Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Ипотека на ремонт квартиры: можно ли включить ремонт в кредит и какие есть варианты
Отдельной ипотеки на ремонт закон не устанавливает. Разбираю, какие варианты остаются: продукт банка, кредит под залог жилья или свои деньги с вычетом на отделку.
Изменить дату платежа по ипотеке: что говорит закон и как договориться с банком
Дата платежа записана в кредитном договоре и графике, поэтому по общему правилу сдвинуть её можно по соглашению с банком, если закон или договор не предусматривают иного. Разбираю, как это оформляется и что сверить в новом графике.
Расписка о получении денег за квартиру при ипотеке: когда нужна и что написать
Разбираю, когда покупателю квартиры в ипотеку нужна расписка о получении денег, что в ней написать и как сверить её с договором купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: что в нём должно быть и что проверить
Разбираю по тексту Гражданского кодекса и закона об ипотеке, какие условия обязательны в договоре купли-продажи квартиры и что при покупке в кредит стоит сверить в проекте до подписания.
Справка об уплаченных процентах по ипотеке: когда нужна для вычета и что в ней сверить
Справка банка пригодится при вычете по процентам через декларацию 3-НДФЛ или работодателя. Разбираем, за какие годы её запрашивать, что сообщить кредитору и что сверить перед подачей.
Справка об остатке долга по ипотеке: зачем нужна, как получить и что в ней проверить
Сумма в справке об остатке долга зависит от цели. Разбираю, что просить для маткапитала и полного закрытия, где взять документ и что в нём сверить.
Аннуитетный или дифференцированный платёж по ипотеке: в чём разница и что выбрать
При одинаковых сумме, сроке и ставке дифференцированная схема дешевле по процентам, но первые платежи при ней выше. Аннуитет проще для бюджета на старте. Разбираю устройство схем, пример fincult.info и проверку графика до подписания.
Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора: что говорит закон
До выдачи денег закон разрешает отказаться от получения кредита, если договор не говорит иное. После выдачи остаётся досрочный возврат с уведомлением и процентами.
Кредитный договор и договор ипотеки: в чём разница и что проверить в каждом
Кредитный договор описывает деньги и возврат долга, договор об ипотеке оформляет залог. Разбираю оба документа и закладную по тексту закона и даю чек-лист сверки.
ПСК по ипотеке: что входит в полную стоимость кредита и как читать её в договоре
Разбираю по 353-ФЗ, что показывают ставка, ПСК в процентах, ПСК в рублях и среднемесячный платёж в ипотечном договоре и как сопоставить два предложения.
Обременение по ипотеке: что это значит и что можно делать с квартирой до снятия
Объясняю, что означает ипотечное обременение, кто остаётся собственником квартиры, какие действия с ней доступны и когда нужно учитывать условия договора и согласие банка.
Налог на квартиру в ипотеке: кто платит, сколько и когда приходит уведомление
Налог на имущество по ипотечной квартире платит собственник: залог не переносит право собственности на банк. Разбираю расчёт, ставки, льготы и сроки по статьям Налогового кодекса.
Банкротство с ипотекой: что будет с квартирой и как её сохранить по закону
При обычной реализации имущества ипотечную квартиру продают. Сохранить её можно через план реструктуризации, одобренный банком, отдельное мировое соглашение или погашение долга третьим лицом. По плану и соглашению долг продолжают гасить, а при помощи третьего лица гражданин позже возвращает беспроцентный заём.
Перепланировка в ипотечной квартире: нужно ли согласие банка и что проверить в договоре
В статьях 29, 30 и 35 закона об ипотеке требования согласия банка на перепланировку нет, но такое условие может стоять в договоре. Разбираю, что проверить в документах и как согласовать работы по Жилищному кодексу.
Закрыть ипотеку досрочно полностью: порядок, сроки и документы после последнего платежа
Пошаговый порядок полного досрочного погашения ипотеки: уведомление банка, расчёт суммы, что делать с остатком и какие шаги остаются после последнего платежа.
Замена залога по ипотеке: можно ли поменять квартиру, не закрывая кредит
Поменять ипотечную квартиру без закрытия кредита можно через замену залога: по соглашению с банком или в случаях, предусмотренных договором залога. Разбираю закон, семейную ипотеку и порядок на примере ВТБ.
Семейная ипотека, если не в браке: кто может взять и что проверит банк в 2026 году
Разбираю, как пара без регистрации брака может оформить семейную ипотеку: право одного из родителей, запись об отце, состав заёмщиков, документы и правило одного льготного кредита.
Ипотека для студентов в 2026 году: можно ли взять и какие есть варианты
С 18 лет студент может стать заёмщиком на общих основаниях, а решение об ипотеке зависит от требований выбранного банка, доходов и долговой нагрузки. Разбираю закон, требования банка, созаёмство родителя, семейную ипотеку и петербургскую программу для очередников.
Семейная ипотека после развода: кто из родителей может её взять в 2026 году
По договорам с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку после развода может получить только один из родителей. Разбираю, как на это право влияют прежний льготный кредит и новый брак.
На какой срок брать ипотеку: как срок меняет платёж, переплату и одобрение
Срок ипотеки определяет размер платежа, сумму процентов и долговую нагрузку, по которой банк оценивает заявку. Разбираю на расчёте, как выбрать срок и где слабые места у короткого и длинного варианта.
Прописка в ипотечной квартире: что проверить в документах, если прописываете родственников
Собственник может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка. Для регистрации родственников важны их права по Жилищному кодексу и условия документов по ипотеке: объясняю, на что смотреть в договоре и в каком порядке действовать.
Как проверить начисление процентов по ипотеке: сверка с договором и графиком
Как самому пересчитать проценты по ипотеке за месяц и после частичного досрочного погашения, что взять из договора и что запросить у банка.
Продавец не получил деньги после сделки по ипотеке: где они и что делать
Квартира ушла, денег нет. Разбираю, где лежат деньги при аккредитиве и номинальном счёте, что проверить в условиях и какие требования продавец может предъявить по ГК РФ.
Квартира в ипотеку в Красносельском районе СПб: что проверить по адресу до выбора дома
Слово «Красносельский» в объявлении ещё не говорит, к какому муниципальному образованию относится дом. Разбираю, как по официальным источникам проверить адрес, планы муниципального образования и документы по корпусу до бронирования квартиры в ипотеку.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.