Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Расписка о получении денег за квартиру при ипотеке: когда нужна и что написать
Разбираю, когда покупателю квартиры в ипотеку нужна расписка о получении денег, что в ней написать и как сверить её с договором купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: что в нём должно быть и что проверить
Разбираю по тексту Гражданского кодекса и закона об ипотеке, какие условия обязательны в договоре купли-продажи квартиры и что при покупке в кредит стоит сверить в проекте до подписания.
Альтернативная сделка с ипотекой: как продать квартиру и купить другую одновременно
Продаёте квартиру и сразу покупаете другую в ипотеку? Разбираю, как устроена цепочка, в каком порядке идут договоры, деньги и регистрация, где нужны банк, опека и нотариус и что делать, если звено сорвалось.
Двойная продажа квартиры: что делать, если продавец продал квартиру двоим
При двойной продаже собственником становится тот, чей переход права зарегистрировали первым. Разбираю, что делать второму покупателю и как не попасть в такую ситуацию.
Ипотека на вторичное жильё в 2026 году: условия, ставки и что проверит банк
Вторичное жильё в Москве, Петербурге и их областях покупают в основном по рыночной ипотеке: семейная и ИТ-ипотека здесь почти не работают. Разбираю ставки и взнос осенью 2026 года, какие квартиры банк не возьмёт в залог, что проверить у продавца и как проходит сделка.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: когда подписывать и что в нём писать
Деньги переведены, право зарегистрировано - а квартиру ещё не передали. Разбираю, зачем нужен передаточный акт на вторичке, в какой момент его подписывают, что в него вписать и сохраняются ли претензии к продавцу, если недостатки в акте оговорены.
Долги по ЖКХ при покупке квартиры: кто их платит и как проверить до сделки
Управляющая компания выставляет новому собственнику весь долг по лицевому счёту, и человек решает, что платить придётся. По закону это не так, кроме одного вида долга. Разбираю, что переходит, как это проверить до сделки и как отвечать управляющей компании.
Налог при продаже квартиры менее 5 лет в 2026 году: когда платить, а когда не нужно
Продать квартиру раньше минимального срока владения можно, а вот отдавать государству 13-15% от цены приходится не всегда. Разбираю по Налоговому кодексу, кто освобождён от налога, с какой даты считается срок владения и как законно уменьшить сумму до нуля.
Договор ренты на квартиру: чем рискует покупатель
Рента обременяет саму квартиру: купив её, вы становитесь плательщиком ренты и платите получателю до конца его жизни. Разбираю, что показывает выписка ЕГРН, чьё согласие нужно на сделку, почему банк такой объект в ипотеку не берёт и какой риск остаётся даже после смерти получателя ренты.
Семейная ипотека на вторичное жильё в 2026: в каких городах дают и какой дом подойдёт
Город попал в перечень для вторичного жилья, а все дома в нём старше двадцати лет - и банк отказывает по объекту при полностью одобренном заёмщике. Разбираю, кому вторичка по семейной ипотеке разрешена, как считается перечень городов и какие пять фильтров проходит квартира.
Квартира досталась продавцу по наследству: чем рискует покупатель
Наследственная квартира опасна не самим наследством, а наследниками, которых нет в документах. Разбираю, откуда они появляются, какие сроки реально защищают покупателя и чем закрыть риск.
Купили квартиру, а в ней живут жильцы: аренда и другие обременения
Покупатель узнаёт о жильцах уже после сделки, и выясняется, что выселить их сразу нельзя. Разбираю, почему закон оставляет арендатора в квартире, какие обременения не видны в выписке и что прописать в договоре, чтобы не получить квартиру с людьми внутри.
Какую недвижимость банк не возьмёт в ипотеку: закон разрешает, а кредитор отказывает
Заёмщика одобрили, а по квартире пришёл отказ - и человек не понимает, что не так. Разбираю, что закон разрешает брать в залог, почему банки сужают этот список и какие восемь типов объектов разворачивают чаще всего.
В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать
Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
Покупка квартиры в залоге у банка: риски покупателя и как себя защитить
Залоговая квартира дешевле рынка, и это не бесплатно: залог по закону переходит к новому собственнику вместе с правом. Разбираю, где именно рвутся такие сделки и какие условия закрывают риск покупателя.
Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры: дадут ли ипотеку
Квартира понравилась, а на плане БТИ красные линии. Разбираю, что банк на это скажет, что реально узаконить, а что придётся возвращать на место.
Ипотека на комнату в 2026: какие банки дают и что с коммуналкой
Комнату закон разрешает заложить, но берут её единицы банков, а к сделке подключаются соседи со своим правом купить её первыми. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто кредитует комнаты, что потребуют от соседей и от дома, как устроены петербургские коммуналки и когда комната - неверный расчёт.
Ипотека на долю в квартире в 2026: какие банки дают и когда откажут
Долю в квартире кредитуют единицы банков, и почти всегда с условием, что в залог уходит вся квартира. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто даёт ипотеку на долю, чем последняя доля отличается от первой, что потребуют от остальных собственников и когда откажут.
Аккредитив при покупке квартиры в 2026: как работает и кто платит
Аккредитив при покупке квартиры - способ отдать деньги за квартиру так, чтобы продавец получил их только после регистрации права на вас. Разбираю по Гражданскому кодексу и страницам банков, кто его открывает, сколько это стоит, на какой срок и что происходит с деньгами, если сделка сорвалась.
Титульное страхование при покупке квартиры в 2026 году: что это, когда нужно и сколько лет платить
Титульное страхование защищает не квартиру, а ваше право на неё: если сделку оспорят и жильё заберут, страховая возместит стоимость. Разбираю, когда полис нужен, сколько лет его держать и что он не покрывает.
Задаток при покупке квартиры в 2026 году: чем отличается от аванса и что будет с деньгами, если банк откажет в ипотеке
Задаток, аванс и обеспечительный платёж - три разных документа с разными последствиями, а подписывают их не глядя и узнают разницу, когда деньги уже у продавца. Разбираю, что вернут, а что нет, и какой пункт спасает ипотечника при отказе банка.
Покупка квартиры у родственников в 2026 году: налоговый вычет, материнский капитал и ипотека
В сделке с роднёй ошибаются дважды: считают, что вычет всё равно дадут, и что материнский капитал можно направить куда угодно. Разбираю круг взаимозависимых лиц по Налоговому кодексу, ограничения Соцфонда, порядок выкупа доли и позиции банков.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку в 2026 году: когда нотариальное согласие обязательно и что будет без него
Нотариальное согласие супруга и участие супруга в кредите созаёмщиком - два разных документа с разными последствиями, а путают их постоянно. Разбираю, когда согласие требует закон, когда банк, что изменилось в правилах и что происходит со сделкой, если бумаги не оказалось.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в 2026 году: сроки каждого этапа от заявки до собственности
Банк рассказывает, за сколько рассмотрит заявку. Риелтор рассказывает, как пройдёт сделка. А человеку нужен весь путь целиком: от «решил взять ипотеку» до «деньги у продавца, я собственник». Собрала таймлайн по этапам, со сроками из законов, со страниц банков и из своей практики.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.