Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 12+ лет.
Какую недвижимость банк не возьмёт в ипотеку: закон разрешает, а кредитор отказывает
Заёмщика одобрили, а по квартире пришёл отказ - и человек не понимает, что не так. Разбираю, что закон разрешает брать в залог, почему банки сужают этот список и какие восемь типов объектов разворачивают чаще всего.
Ипотека иностранному гражданину с ВНЖ: дают ли банки и какие программы закрыты
Вид на жительство есть, доход белый, а банки отвечают по-разному. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от правил конкретного банка и почему семейную ипотеку иностранцу не оформят ни при каких условиях.
Банк списал больше, чем в графике платежей: как разобраться и вернуть деньги
Платёж 38 тысяч, а со счёта ушло вдвое больше - и никаких объяснений. Разбираю, из-за чего списывается лишнее, какую очерёдность погашения банк нарушать не вправе и как заставить его показать расшифровку.
Банкротство созаёмщика по ипотеке: что будет с квартирой и вашим долгом
Банкротство созаёмщика не делит долг пополам и не списывает вашу часть: по закону банк вправе требовать всю сумму с любого из солидарных должников. Разбираю, что при этом происходит с квартирой.
Отказали в ипотеке: что делать дальше и через сколько подавать снова
Отказ по ипотеке почти никогда не значит «вам нельзя». Он значит, что в этом банке, в этот день, при этих цифрах не сошлось. Разбираю, как узнать настоящую причину, что чинится быстро, а что нет, и почему вторая заявка сразу после первой обычно тоже уходит в отказ.
Ипотека на земельный участок под ИЖС в 2026 году: дают ли банки и какой участок подойдёт
Землю банки кредитуют осторожнее, чем квартиры, а льготной ставки на покупку голого участка в программах нет. Разбираю, какой участок вообще примут, какие запреты не видно глазами и что проверить до задатка.
Семейная ипотека на строительство дома в 2026 году: условия, подрядчик и почему своими силами не дадут
Построить дом по семейной ипотеке под 6% можно, но только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу. Разбираю условия программы, порядок сделки по шагам и то, из-за чего люди теряют льготную ставку уже после одобрения.
Ипотека на строительство дома в 2026 году: новые условия, счёт эскроу и почему своими силами не выйдет
Стройку частного дома в кредит переписали заново: деньги теперь лежат на счёте эскроу, а подрядчик получает их только после того, как дом зарегистрирован на вас. Разбираю, как это работает, какие программы остались и почему «построю сам» больше не проходит по льготной ставке.
Отказ в ипотеке после одобрения в 2026 году: почему банк передумал перед сделкой и что делать
Одобрение на руках, квартира выбрана, дата сделки назначена - и банк отказывает. Разбираю, почему одобрение никогда не бывает окончательным, что банк проверяет заново перед выдачей, как узнать настоящую причину отказа и что делать с уже потраченными деньгами.
Семейная ипотека на новостройку в 2026: условия, лимиты для Москвы и Петербурга и кому откажут
Ставка 6% и лимит 12 миллионов выглядят просто, пока не доходит до сделки. Разбираю, кому программа в столицах вообще не положена, что по ней нельзя купить и почему отказ иногда приходит по квартире.
Семейная ипотека на готовый дом в 2026: требования банков к продавцу и объекту
Готовый дом по семейной ипотеке можно купить только у застройщика - юрлица или ИП. Разбираю, что банк проверяет у продавца, дома и участка, и на чём чаще всего срываются сделки.
Ипотека после банкротства физического лица в 2026: когда подавать заявку
Прямого запрета на ипотеку после банкротства в законе нет - есть обязанность сообщить банку о своём статусе. Разбираю, от какой даты считаются сроки, откуда взялся взнос от 50%, что произошло с семейной ипотекой и что делать, если банкрот только один из супругов.
Кредитная история перед ипотекой в 2026: как проверить и что успеть исправить
Люди приходят ко мне с уверенностью «у меня всё чисто», а на первом же отчёте находится чужой заём, просрочка из-за недоплаченных копеек или пять заявок, разосланных агрегатором. Разбираю, где смотреть свою историю, что в ней видит банк и что реально успеть поправить до заявки.
Что проверить перед продажей квартиры в 2026: чек-лист, чтобы сделка не сорвалась
Покупатель с ипотекой приводит с собой юристов банка и оценщика, и проверяют они не только квартиру, но и вас. Разбираю, что успеть проверить до выхода в рекламу и сколько времени занимает каждая проблема.
Самозанятость для ипотеки: как за 3 месяца подготовиться к одобрению в 2026
Самозанятость - самый быстрый легальный способ сделать доход видимым для банка. Но «три месяца, и вы заёмщик» работает не так буквально, как звучит. Разбираю механику расчёта и план на 90 дней.
Ипотека в декрете в 2026: дадут ли одобрение и что делать, если дохода нет
«Я в декрете. Как мне получить ипотеку?» - один из самых частых вопросов на консультации. Разбираю, почему банки отвечают на него по-разному и что реально поднимает сумму одобрения.
Рефинансирование ипотеки в семейную в 2026: условия, сроки и почему отказывают
Право на семейную ипотеку и право перевести в неё действующий кредит - это разные вещи. Разбираю, кому реально одобрят переход на 6%, почему отказывают даже исправным плательщикам и что решает выбор банка.
Влияет ли кредитная карта на ипотеку в 2026: почему отказывают и что сделать до заявки
Карта, которой вы не пользуетесь, всё равно уменьшает одобренную сумму: банк считает нагрузку от лимита. Разбираю, как он это делает, почему снижение лимита работает быстрее закрытия и что успеть до заявки.
Ипотека для ИП в 2026: почему отказывают и как получить одобрение
С 1 апреля 2026 банки больше не принимают у предпринимателей документы, которые те выписали сами себе. Разбираю, как теперь подтверждать доход, почему отказывают и что делать, если обороты упали.
Ипотека без подтверждения дохода в 2026: что изменилось и какие варианты остались
Ипотеку без подтверждения дохода дают и в 2026 году, но правила изменились: банк считает доход не по вашим словам, а по региональной статистике, и с июля вычитает ещё 10%. Разбираю, что осталось рабочим.
Семейная ипотека с просрочками: дадут ли одобрение в 2026 году
С февраля 2026 супруги обязаны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, и брачный договор от этого больше не спасает. Разбираю, при каких просрочках одобрение реально и какие законные варианты остались.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.