Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 12+ лет.
Могут ли продать мой ипотечный долг другому банку: что говорит закон
Приходит сообщение, что ваш кредит теперь обслуживает другая организация, и первая мысль - так можно вообще? Разбираю, что разрешает закон, где единственная возможность это ограничить и что делать в первые дни после уведомления.
Доверенность на сделку с ипотекой: кто идёт к нотариусу и что в ней написать
Клиенты часто спрашивают: к нотариусу идти вдвоём или одному, и можно ли вообще провести сделку без личного участия. Разбираю, какие доверенности закон требует удостоверять, что писать в полномочиях и почему банк может развернуть даже правильный документ.
В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать
Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
Чем подтвердить первоначальный взнос по ипотеке: какие источники банк примет
Деньги на взносе есть, а банк просит объяснить, откуда они. Разбираю, какие источники проходят без вопросов, какой документ готовить по каждому и что делать, если накопления хранились наличными.
Можно ли продать дом по семейной ипотеке: что делать продавцу-физлицу
Покупатель говорит «у меня одобрена семейная ипотека», а сделка разваливается на проверке продавца. Разбираю, почему дом от частника в программу не проходит, что проходит вместо него и какие два исключения есть.
Брачный договор и ипотека: когда его требует банк и что в нём написать
Банк просит брачный договор, когда один супруг не должен попасть ни в заёмщики, ни в собственники. Разбираю, что в нём писать, чего нельзя, и почему без одного уведомления он для банка не работает.
Банкротство созаёмщика по ипотеке: что будет с квартирой и вашим долгом
Банкротство созаёмщика не делит долг пополам и не списывает вашу часть: по закону банк вправе требовать всю сумму с любого из солидарных должников. Разбираю, что при этом происходит с квартирой.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как работает и чем рискуете
Схема закрывает первоначальный взнос и открывает доступ к сделке без накоплений. Плата за это - обременение на вашей нынешней квартире и потерянный вычет, если в договоре стоит не то слово.
Покупка квартиры в залоге у банка: риски покупателя и как себя защитить
Залоговая квартира дешевле рынка, и это не бесплатно: залог по закону переходит к новому собственнику вместе с правом. Разбираю, где именно рвутся такие сделки и какие условия закрывают риск покупателя.
Самозапрет на кредиты и ипотека: мешает ли он одобрению в 2026 году
Ипотека выведена из-под самозапрета прямым текстом закона, и снимать его ради заявки не нужно. Разбираю, что запрет действительно перекроет перед сделкой и за сколько суток он снимается, если снять всё-таки надо.
Закладная по ипотеке: нужна ли она и что с ней делать
Банк толком не объясняет, что такое закладная и нужна ли она вообще. Разбираю по закону: когда она есть, зачем нужна и почему от неё зависит скорость снятия обременения.
Приостановка регистрации в Росреестре: причины и что делать
Пришло уведомление о приостановке, и первая мысль - сделка сорвалась. Разбираю, почему это почти никогда не так и что делать в ближайшие дни.
Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры: дадут ли ипотеку
Квартира понравилась, а на плане БТИ красные линии. Разбираю, что банк на это скажет, что реально узаконить, а что придётся возвращать на место.
Оценка квартиры для ипотеки: как проходит и что портит отчёт
Оценка кажется формальностью, пока отчёт не приходит с цифрой ниже цены сделки или банк не разворачивает его обратно. Разбираю, как всё устроено и где люди теряют время.
Разрешение опеки на продажу квартиры с долей ребёнка: как получить
Квартира оформлена на ребёнка или на него выделена доля, а продать её нужно. Разбираю, что требует закон, по какому принципу решает опека и как не сорвать сделку.
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке в 2026
Проверить застройщика можно самому за полчаса и бесплатно: всё, что он обязан раскрывать, лежит в одной государственной системе. Разбираю по закону и официальным сервисам, что именно смотреть, где проверить банкротство и суды, и почему аккредитация банком не заменяет вашу проверку.
Ипотека на комнату в 2026: какие банки дают и что с коммуналкой
Комнату закон разрешает заложить, но берут её единицы банков, а к сделке подключаются соседи со своим правом купить её первыми. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто кредитует комнаты, что потребуют от соседей и от дома, как устроены петербургские коммуналки и когда комната - неверный расчёт.
Ипотека на долю в квартире в 2026: какие банки дают и когда откажут
Долю в квартире кредитуют единицы банков, и почти всегда с условием, что в залог уходит вся квартира. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто даёт ипотеку на долю, чем последняя доля отличается от первой, что потребуют от остальных собственников и когда откажут.
Аккредитив при покупке квартиры в 2026: как работает и кто платит
Аккредитив при покупке квартиры - способ отдать деньги за квартиру так, чтобы продавец получил их только после регистрации права на вас. Разбираю по Гражданскому кодексу и страницам банков, кто его открывает, сколько это стоит, на какой срок и что происходит с деньгами, если сделка сорвалась.
Ипотека на земельный участок под ИЖС в 2026 году: дают ли банки и какой участок подойдёт
Землю банки кредитуют осторожнее, чем квартиры, а льготной ставки на покупку голого участка в программах нет. Разбираю, какой участок вообще примут, какие запреты не видно глазами и что проверить до задатка.
Титульное страхование при покупке квартиры в 2026 году: что это, когда нужно и сколько лет платить
Титульное страхование защищает не квартиру, а ваше право на неё: если сделку оспорят и жильё заберут, страховая возместит стоимость. Разбираю, когда полис нужен, сколько лет его держать и что он не покрывает.
Задаток при покупке квартиры в 2026 году: чем отличается от аванса и что будет с деньгами, если банк откажет в ипотеке
Задаток, аванс и обеспечительный платёж - три разных документа с разными последствиями, а подписывают их не глядя и узнают разницу, когда деньги уже у продавца. Разбираю, что вернут, а что нет, и какой пункт спасает ипотечника при отказе банка.
Страхование жизни при ипотеке в 2026 году: обязательно или нет и что будет со ставкой при отказе
Страховать жизнь при ипотеке закон никого не обязывает, но банк вправе связать с полисом размер ставки. Разбираю, как посчитать, что дешевле, что полис обязан покрывать и почему выбирать страховую можно самому.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.