Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Расписка о получении денег за квартиру при ипотеке: когда нужна и что написать
Разбираю, когда покупателю квартиры в ипотеку нужна расписка о получении денег, что в ней написать и как сверить её с договором купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: что в нём должно быть и что проверить
Разбираю по тексту Гражданского кодекса и закона об ипотеке, какие условия обязательны в договоре купли-продажи квартиры и что при покупке в кредит стоит сверить в проекте до подписания.
Справка об уплаченных процентах по ипотеке: когда нужна для вычета и что в ней сверить
Справка банка пригодится при вычете по процентам через декларацию 3-НДФЛ или работодателя. Разбираем, за какие годы её запрашивать, что сообщить кредитору и что сверить перед подачей.
Справка об остатке долга по ипотеке: зачем нужна, как получить и что в ней проверить
Сумма в справке об остатке долга зависит от цели. Разбираю, что просить для маткапитала и полного закрытия, где взять документ и что в нём сверить.
Аннуитетный или дифференцированный платёж по ипотеке: в чём разница и что выбрать
При одинаковых сумме, сроке и ставке дифференцированная схема дешевле по процентам, но первые платежи при ней выше. Аннуитет проще для бюджета на старте. Разбираю устройство схем, пример fincult.info и проверку графика до подписания.
Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора: что говорит закон
До выдачи денег закон разрешает отказаться от получения кредита, если договор не говорит иное. После выдачи остаётся досрочный возврат с уведомлением и процентами.
Кредитный договор и договор ипотеки: в чём разница и что проверить в каждом
Кредитный договор описывает деньги и возврат долга, договор об ипотеке оформляет залог. Разбираю оба документа и закладную по тексту закона и даю чек-лист сверки.
ПСК по ипотеке: что входит в полную стоимость кредита и как читать её в договоре
Разбираю по 353-ФЗ, что показывают ставка, ПСК в процентах, ПСК в рублях и среднемесячный платёж в ипотечном договоре и как сопоставить два предложения.
Налог на квартиру в ипотеке: кто платит, сколько и когда приходит уведомление
Налог на имущество по ипотечной квартире платит собственник: залог не переносит право собственности на банк. Разбираю расчёт, ставки, льготы и сроки по статьям Налогового кодекса.
Замена залога по ипотеке: можно ли поменять квартиру, не закрывая кредит
Поменять ипотечную квартиру без закрытия кредита можно через замену залога: по соглашению с банком или в случаях, предусмотренных договором залога. Разбираю закон, семейную ипотеку и порядок на примере ВТБ.
Продавец не получил деньги после сделки по ипотеке: где они и что делать
Квартира ушла, денег нет. Разбираю, где лежат деньги при аккредитиве и номинальном счёте, что проверить в условиях и какие требования продавец может предъявить по ГК РФ.
Квартира в ипотеку в Красносельском районе СПб: что проверить по адресу до выбора дома
Слово «Красносельский» в объявлении ещё не говорит, к какому муниципальному образованию относится дом. Разбираю, как по официальным источникам проверить адрес, планы муниципального образования и документы по корпусу до бронирования квартиры в ипотеку.
Квартира в ипотеку в Приморском районе Петербурга: что проверить перед выбором дома
Пустая таблица для двух-трёх ваших адресов в Приморском районе: что уже есть на дату проверки, что обещано, где источник и что пока неизвестно.
Справка об остатке материнского капитала: как получить выписку для ипотеки
Капитал уже частично потратили, а остаток нужен для ипотеки? Разбираю, чем выписка об остатке отличается от сертификата, как заказать её на Госуслугах, где ещё её можно получить и что спросить у банка до подачи.
Альтернативная сделка с ипотекой: как продать квартиру и купить другую одновременно
Продаёте квартиру и сразу покупаете другую в ипотеку? Разбираю, как устроена цепочка, в каком порядке идут договоры, деньги и регистрация, где нужны банк, опека и нотариус и что делать, если звено сорвалось.
Двойная продажа квартиры: что делать, если продавец продал квартиру двоим
При двойной продаже собственником становится тот, чей переход права зарегистрировали первым. Разбираю, что делать второму покупателю и как не попасть в такую ситуацию.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: когда подписывать и что в нём писать
Деньги переведены, право зарегистрировано - а квартиру ещё не передали. Разбираю, зачем нужен передаточный акт на вторичке, в какой момент его подписывают, что в него вписать и сохраняются ли претензии к продавцу, если недостатки в акте оговорены.
Регистрация построенного дома в ипотеке: порядок и сроки после стройки
Дом, построенный в ипотеку, регистрируют через уведомление об окончании строительства: дальше администрация сама отправляет документы в Росреестр. Разбираю порядок и сроки по закону, причины, по которым дом не регистрируют, и что регистрация меняет для денег подрядчика и залога банку.
Как узнать собственника квартиры по адресу и почему в выписке ЕГРН нет его фамилии
Раньше выписка из ЕГРН называла фамилию владельца, и проверка сводилась к одному запросу. С 1 марта 2023 года этих данных в ней нет. Разбираю, что доступно покупателю сейчас и как проверить продавца, не нарушая закон.
Как помочь взрослому ребёнку купить квартиру в ипотеку: три схемы и цена каждой
Родители хотят помочь, а как именно - решают на бегу. Разбираю три схемы: оформление на себя, вход созаёмщиком и дарение денег на взнос. У каждой своя цена, и видна она обычно через несколько лет.
Долги по ЖКХ при покупке квартиры: кто их платит и как проверить до сделки
Управляющая компания выставляет новому собственнику весь долг по лицевому счёту, и человек решает, что платить придётся. По закону это не так, кроме одного вида долга. Разбираю, что переходит, как это проверить до сделки и как отвечать управляющей компании.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке: что решает банк и что будет без его согласия
Дарение заложенной квартиры закон разрешает только с письменного согласия банка. Объясняю, почему банки почти всегда против, что будет с квартирой и долгом, если подарить без согласия, и какие три пути работают вместо дарения.
Можно ли переоформить ипотеку на жену или другого человека в 2026 году
«Переоформить» люди говорят про три разные вещи: сменить заёмщика в кредитном договоре, переписать собственника квартиры или сделать и то и другое. Квартира в залоге, поэтому оба действия идут только через банк. Разбираю, что он разрешает, что запрещает и что делать при отказе.
Налог при продаже квартиры менее 5 лет в 2026 году: когда платить, а когда не нужно
Продать квартиру раньше минимального срока владения можно, а вот отдавать государству 13-15% от цены приходится не всегда. Разбираю по Налоговому кодексу, кто освобождён от налога, с какой даты считается срок владения и как законно уменьшить сумму до нуля.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.