Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Квартира с отделкой в ипотеку: что входит в цену и какая гарантия по 214-ФЗ
Отделку от застройщика можно оплатить ипотекой, если она входит в цену договора долевого участия. Разбираю виды отделки, гарантию по 214-ФЗ и что проверить до сделки.
Ипотека на новостройку в 2026 году: какие программы работают и как не ошибиться с выбором
На новостройки осенью 2026 года работает больше вариантов, чем на вторичку: семейная ипотека по новой шкале, ИТ-ипотека (кроме Москвы и Петербурга), рыночная ипотека и субсидии застройщиков. Разбираю ставки и взнос, как защищены деньги на эскроу, зачем банку аккредитация дома и с чего начать покупку.
Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику с ипотекой в 2026 году
Срок передачи квартиры прошёл, ключей нет, а платежи по ипотеке идут своим чередом. Разбираю по закону: сколько застройщик должен за каждый день просрочки, действует ли сейчас мораторий на неустойки, подписывать ли допсоглашение о переносе и что будет с кредитом и деньгами на эскроу, если расторгнуть договор.
Трейд-ин квартиры: что это такое, как работает и где в нём деньги покупателя
Трейд-ин квартиры - это две разные схемы под одним словом: застройщик либо выкупает вашу квартиру за неделю-две дешевле рынка, либо бронирует новостройку с фиксированной ценой на 55-90 дней, пока агентство-партнёр продаёт старую по рынку. Разбираю, чем они отличаются для кошелька, что будет с бронью, если не успели продать, и как встроить в схему ипотеку.
Застройщик обанкротился: что будет с деньгами на эскроу и с вашей ипотекой
Если застройщик банкротится, деньги на счёте эскроу остаются вашими: он их не получал и потратить не мог. Разбираю, когда дом достраивают, когда возвращают деньги и что при этом происходит с ипотекой.
Что меняется в ипотеке с 1 октября 2026 года: семейная программа и лимиты Центробанка
С 1 октября 2026 года ставка и сумма семейной ипотеки зависят от числа детей и региона. Разбираю по сообщению Минфина: какие ставки будут у вашей семьи, из-за какого условия льгота может не сработать вовсе и сколько теряет тот, кто не успел заключить договор в сентябре.
Покупать квартиру при ставке 14% или ждать снижения: как считать в 2026 году
Ключевая ставка держится на 14% с конца июля, и вопрос у всех один: брать сейчас или ждать. Разбираю на цифрах, во что обходится год ожидания, почему ставка в договоре выше ключевой и какие способы снизить платёж работают уже сегодня.
Ипотека в Подмосковье и Ленобласти: лимит как в столице, а метр дешевле
Лимит льготной программы считается по региону объекта, и области приравнены к столицам. На те же 12 миллионов за городом выходит заметно больше метров. Разбираю, где выгода настоящая и какая категория семей в область не проходит.
Семейная ипотека, если детям больше 6 лет: что можно купить в Москве и Петербурге
Семья с двумя школьниками приходила за семейной ипотекой на квартиру в Москве и получала отказ, хотя формально право на программу было. Разбираю, чем категория «двое детей до 18» отличалась от категории «ребёнок до 6 лет», что ей было доступно по договорам до 30 сентября 2026 года и что изменилось с 1 октября.
Квартира от фонда реновации: как купить и дадут ли ипотеку
Люди часто думают, что фонд реновации - это застройщик, а сделка похожа на покупку в новостройке. Устроено всё иначе, и для покупателя проще.
Дом сдан: что делать дальше, если квартира в ипотеке
Застройщик написал, что дом готов. Дальше начинается цепочка из пяти шагов, и половина людей узнаёт о них по факту. Разбираю по порядку.
Траншевая ипотека в 2026: что это простыми словами и есть ли она сейчас
Траншевая ипотека - это кредит, который банк переводит застройщику частями, а проценты считает только на выданную часть. Отсюда платёж в несколько тысяч рублей на время стройки и рост вдвое после сдачи дома. Разбираю механику, цену вопроса и позицию Центробанка.
Ипотека на машиноместо в 2026: дают ли банки и на каких условиях
Машино-место можно купить в ипотеку, и это прямо написано в законе. Но кредит дадут не за любое место в паркинге: всё решает запись в реестре недвижимости. Разбираю, какие банки кредитуют такие объекты, почему с кладовкой сложнее и что проверить до задатка.
Рассрочка от застройщика в 2026: условия в Москве и отличие от ипотеки
Рассрочка от застройщика выглядит как ипотека без банка и без процентов. На деле это график платежей, который нужно закрыть до ввода дома, и почти всегда возврат к банку за остатком. Разбираю по закону, по страницам застройщиков Москвы и Петербурга и по позиции Центробанка.
Покупка квартиры на этапе котлована в 2026: плюсы, минусы и риски
На котловане квартира дешевле, но ключи вы получите через три-четыре года, а деньги всё это время будут лежать в банке без процентов. Разбираю по закону и официальным данным, как защищены средства, что делать при переносе сроков, дают ли ипотеку и кому такая покупка не подходит.
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке в 2026
Проверить застройщика можно самому за полчаса и бесплатно: всё, что он обязан раскрывать, лежит в одной государственной системе. Разбираю по закону и официальным сервисам, что именно смотреть, где проверить банкротство и суды, и почему аккредитация банком не заменяет вашу проверку.
Электронная регистрация сделки в 2026 году: что это, сколько стоит и когда от неё лучше отказаться
Услугу предлагают за минуту до подписания, и человек соглашается, не понимая, за что платит. Развожу три вещи, которые в голове слиты в одну: способ подачи документов, платную услугу посредника и саму регистрацию в Росреестре со сроками из закона.
Ипотека на апартаменты в 2026 году: дают ли банки, условия в Москве и Петербурге и почему нет льгот
Апартаменты дешевле квартиры в том же доме, и это единственная простая вещь в теме. Разбираю, кто их кредитует, во что обходится нежилой статус и кому такая покупка действительно подходит.
Переуступка квартиры в новостройке: что это простыми словами, ипотека и подводные камни
По переуступке продают право требовать квартиру у застройщика, самой квартиры ещё нет. Разбираю, когда сделка возможна, зачем нужно согласие застройщика и банка, почему семейная ипотека тут не работает и на чём покупатели теряют деньги.
Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист 2026, сроки и акт приёма-передачи
Приёмка выглядит как поход за ключами, а на деле это юридическая процедура со своими сроками. Разбираю по шагам: что смотреть, чем меряют, когда акт подписывать нельзя и почему заёмщику с ипотекой нельзя затягивать.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в 2026 году: сроки каждого этапа от заявки до собственности
Банк рассказывает, за сколько рассмотрит заявку. Риелтор рассказывает, как пройдёт сделка. А человеку нужен весь путь целиком: от «решил взять ипотеку» до «деньги у продавца, я собственник». Собрала таймлайн по этапам, со сроками из законов, со страниц банков и из своей практики.
Налоговый вычет по ипотеке в 2026 году: сколько вернут и как получить
Один покупатель возвращает 650 000 ₽, семья на той же квартире - 1 300 000 ₽. Разбираю оба вычета по ипотеке: сколько приходит на счёт, как раскладывать расходы между супругами и из-за чего налоговая отказывает.
Фиксация клиента у застройщика: что это и почему нельзя первым звонить в отдел продаж
Фиксация клиента у застройщика - запись в его системе о том, кто вас привёл. Один звонок в отдел продаж до неё меняет всё. Разбираю по регламентам самих застройщиков: сроки, что считается активностью и что делать, если вы уже позвонили.
Субсидированная ипотека от застройщика в 2026 году: сколько на самом деле стоит ставка 0,1%
Ставка 0,11% на два года выглядит как подарок. На реальном объекте она означала цену 19,4 млн вместо 14,5 млн - плюс треть стоимости квартиры. Считаем, за сколько месяцев низкий платёж отбивает наценку и почему обычно не отбивает.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.