Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Аннуитетный или дифференцированный платёж по ипотеке: в чём разница и что выбрать
При одинаковых сумме, сроке и ставке дифференцированная схема дешевле по процентам, но первые платежи при ней выше. Аннуитет проще для бюджета на старте. Разбираю устройство схем, пример fincult.info и проверку графика до подписания.
Семейная ипотека, если не в браке: кто может взять и что проверит банк в 2026 году
Разбираю, как пара без регистрации брака может оформить семейную ипотеку: право одного из родителей, запись об отце, состав заёмщиков, документы и правило одного льготного кредита.
Ипотека для студентов в 2026 году: можно ли взять и какие есть варианты
С 18 лет студент может стать заёмщиком на общих основаниях, а решение об ипотеке зависит от требований выбранного банка, доходов и долговой нагрузки. Разбираю закон, требования банка, созаёмство родителя, семейную ипотеку и петербургскую программу для очередников.
Семейная ипотека после развода: кто из родителей может её взять в 2026 году
По договорам с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку после развода может получить только один из родителей. Разбираю, как на это право влияют прежний льготный кредит и новый брак.
На какой срок брать ипотеку: как срок меняет платёж, переплату и одобрение
Срок ипотеки определяет размер платежа, сумму процентов и долговую нагрузку, по которой банк оценивает заявку. Разбираю на расчёте, как выбрать срок и где слабые места у короткого и длинного варианта.
Какой доход нужен для ипотеки в 2026 году: считаем до заявки
Минимальной зарплаты для ипотеки в нормах нет: банк сравнивает все ваши платежи по кредитам с подтверждённым доходом. Разбираю, как устроен этот расчёт и как прикинуть свою ситуацию до заявки.
Что делает ипотечный брокер: суть работы, помощь с ипотекой и как выбрать брокера
Ипотечный брокер подбирает банки под вашу ситуацию, готовит документы и заявки и ведёт сделку до регистрации, но одобрение не гарантирует. Разбираю этапы работы, когда брокер нужен и когда нет, как устроена оплата, что проверить в договоре и по каким признакам распознать мошенника.
Первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году: сколько нужно на новостройку и вторичку
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году - 20% по семейной и ИТ-ипотеке и 20,1% по рыночной у крупных банков. Разбираю, откуда взялась планка 20,1%, чем можно закрыть взнос, что будет при низкой оценке и сколько экономит взнос больше минимума.
Ставки по ипотеке сейчас: какие проценты у банков и от чего зависит ваша ставка в 2026 году
Рыночная ипотека осенью 2026 года стоит от 15,9% до 19,4%, средняя ставка около 18,7%, льготные программы - в среднем 6%. Разбираю ставки крупных банков, почему у Центробанка средняя цифра почти вдвое ниже и от чего зависит ставка, которую предложат вам.
Как помочь взрослому ребёнку купить квартиру в ипотеку: три схемы и цена каждой
Родители хотят помочь, а как именно - решают на бегу. Разбираю три схемы: оформление на себя, вход созаёмщиком и дарение денег на взнос. У каждой своя цена, и видна она обычно через несколько лет.
Почему ставка по ипотеке в рекламе одна, а в договоре другая
На баннере «ипотека от 4%», а в предодобрении совсем другая цифра. Разбираю, из чего складывается ваша персональная ставка, где в договоре стоит полная стоимость кредита и что закон обязал банки показывать в рекламе.
Две ипотеки одновременно: можно ли взять вторую, не погасив первую
Вторую ипотеку при действующей первой берут чаще, чем кажется: квартира стала мала, подросли дети, появился вариант под сдачу. Разбираю, где проходит настоящий предел, почему две льготные ипотеки одновременно семье не дадут и что банк смотрит помимо долговой нагрузки.
Титульный заёмщик по ипотеке: кто это, чем отличается от созаёмщика и можно ли поменять
Титульным заёмщиком банки называют того, на кого оформлен кредитный договор. В законах такого понятия нет вообще: перед банком все подписавшие отвечают одинаково. Разбираю, чем титульный заёмщик отличается от созаёмщика, почему его статус не даёт прав на квартиру и что нужно, чтобы его сменить.
Программа «Молодая семья» в 2026 году: условия, размер выплаты и чем она отличается от семейной ипотеки
«Молодая семья» - это социальная выплата из бюджета, а не льготная ставка по кредиту. Разбираю по действующим правилам: кого берут в программу, на какой день считают 35 лет, сколько денег дают, на что их можно потратить и почему очередь доходит не до всех.
ИТ-ипотека в 2026 году: условия программы и почему в Москве и Петербурге её не дают
ИТ-ипотека в двух столицах не выдаётся с 1 августа 2024 года: правила отсекают и жильё в этих городах, и работника, чьё основное место работы там находится. Разбираю действующую редакцию условий, требования к заёмщику и работодателю, обязанность оставаться в аккредитованной компании и то, что доступно московскому айтишнику взамен.
Поручитель по ипотеке: кто это, чем рискует и как перестать им быть
Подписать поручительство по ипотеке - значит отвечать за чужой кредит всей суммой, с процентами и судебными издержками, без права на квартиру. Разбираю по Гражданскому кодексу, что банк вправе требовать с поручителя, как это попадает в кредитную историю и какие основания прекращают поручительство.
Предварительное одобрение ипотеки: что это значит, как получить онлайн и что делать дальше
Статус «предварительно одобрено» означает одно: банк посмотрел на вас как на заёмщика и назвал сумму. Квартиру он не видел, договор не подписан, обязанности выдать деньги нет. Разбираю, что скоринг успел проверить за две минуты, что даёт статус на практике, как заявки в разные банки ложатся в кредитную историю и что делать дальше.
Справка о доходах для ипотеки в 2026 году: какая нужна, за какой период и где взять за день
Банк примет справку о доходах и суммах налога (бывшую 2-НДФЛ), справку по форме банка, выписку из Соцфонда или выписку по зарплатному счёту. Доход считают за двенадцать месяцев, справка живёт тридцать дней, а у работодателя её обязаны выдать за три рабочих дня. Разбираю по бланкам четырёх банков и по нормам Центробанка.
Ипотека на таунхаус: дом это или квартира и что решает банк
Таунхаус для банка не отдельная категория: всё решает то, как объект записан в документах. Разбираю три варианта оформления и что каждый из них означает для ставки и программы.
Ипотека или аренда: как посчитать, что выгоднее именно вам
Сравнивать платёж по ипотеке с арендой - самая частая ошибка в этом споре. Разбираю, какие пять величин надо поставить рядом, чтобы получить ответ для своей ситуации, а не общий совет из интернета.
Что меняется в ипотеке с 1 октября 2026 года: семейная программа и лимиты Центробанка
С 1 октября 2026 года ставка и сумма семейной ипотеки зависят от числа детей и региона. Разбираю по сообщению Минфина: какие ставки будут у вашей семьи, из-за какого условия льгота может не сработать вовсе и сколько теряет тот, кто не успел заключить договор в сентябре.
Как выбрать банк для ипотеки: на что смотреть, кроме ставки
Ставка в рекламе и ставка в вашем договоре - разные числа, и разница набегает за счёт условий. Разбираю, где закон обязывает банк написать настоящую цену кредита и какие восемь параметров сравнивать, прежде чем подавать заявку.
Сколько денег нужно на сделку кроме первоначального взноса
Взнос собран, одобрение получено, а на сделке выясняется, что нужно ещё. Разбираю полный список расходов: что требует закон, что просит банк, что берут за услуги, и какой запас закладывать, чтобы не занимать в последний день.
Одобрили меньше, чем нужно на квартиру: что можно сделать
Заявка одобрена, но суммы не хватает на ту квартиру, ради которой всё затевалось. Разбираю, как банк считает лимит, что реально увеличивает одобрение и какие действия между одобрением и сделкой его, наоборот, обнуляют.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.