Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 12+ лет.
Зарплатный проект и премиальный статус: помогут ли получить ипотеку дешевле
Зарплатному клиенту обещают ставку ниже и решение быстрее. Разбираю, из чего складывается эта выгода, когда переводить зарплату, чтобы она сработала, и почему крупная сумма на счёте перед заявкой ничего не даёт.
Ждать рождения ребёнка ради семейной ипотеки или брать сейчас: как считать
Вопрос, который задают чаще всего и на который нет одного ответа: покупать сейчас по рыночной ставке или ждать рождения ребёнка и права на 6%. Разбираю, что вы получаете в каждом варианте и где спрятаны ловушки.
Ипотека иностранному гражданину с ВНЖ: дают ли банки и какие программы закрыты
Вид на жительство есть, доход белый, а банки отвечают по-разному. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от правил конкретного банка и почему семейную ипотеку иностранцу не оформят ни при каких условиях.
Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: правило одного кредита и исключение из него
Всё решает дата вашего первого льготного кредита. До 23 декабря 2023 года - вторую семейную ипотеку дают, не погашая первую и без новых детей. После - только при двух условиях сразу. Разбираю обе развилки и почему созаёмщики теряют право, не зная об этом.
Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
Чем подтвердить первоначальный взнос по ипотеке: какие источники банк примет
Деньги на взносе есть, а банк просит объяснить, откуда они. Разбираю, какие источники проходят без вопросов, какой документ готовить по каждому и что делать, если накопления хранились наличными.
Ипотека на старый дом: какой год постройки пройдёт и что проверит банк
Предельного года постройки в законе нет, а отказы по старым домам идут потоком. Разбираю, что на самом деле смотрит банк и какие два документа решают судьбу заявки ещё до оценки.
Брачный договор и ипотека: когда его требует банк и что в нём написать
Банк просит брачный договор, когда один супруг не должен попасть ни в заёмщики, ни в собственники. Разбираю, что в нём писать, чего нельзя, и почему без одного уведомления он для банка не работает.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как работает и чем рискуете
Схема закрывает первоначальный взнос и открывает доступ к сделке без накоплений. Плата за это - обременение на вашей нынешней квартире и потерянный вычет, если в договоре стоит не то слово.
Самозапрет на кредиты и ипотека: мешает ли он одобрению в 2026 году
Ипотека выведена из-под самозапрета прямым текстом закона, и снимать его ради заявки не нужно. Разбираю, что запрет действительно перекроет перед сделкой и за сколько суток он снимается, если снять всё-таки надо.
Траншевая ипотека в 2026: что это простыми словами и есть ли она сейчас
Траншевая ипотека - это кредит, который банк переводит застройщику частями, а проценты считает только на выданную часть. Отсюда платёж в несколько тысяч рублей на время стройки и рост вдвое после сдачи дома. Разбираю механику, цену вопроса и позицию Центробанка.
Отказали в ипотеке: что делать дальше и через сколько подавать снова
Отказ по ипотеке почти никогда не значит «вам нельзя». Он значит, что в этом банке, в этот день, при этих цифрах не сошлось. Разбираю, как узнать настоящую причину, что чинится быстро, а что нет, и почему вторая заявка сразу после первой обычно тоже уходит в отказ.
Ипотека для пенсионеров в 2026 году: до какого возраста дают и что делать, если по возрасту не проходите
Ипотека для пенсионеров упирается не в закон, а во внутренние правила конкретного банка: возрастного потолка в законодательстве нет вовсе. Разбираю, откуда берётся цифра «до 75 лет», как из неё получается срок кредита, что банк считает доходом и какие рычаги остаются, если по возрасту вы не проходите.
Отказ в ипотеке после одобрения в 2026 году: почему банк передумал перед сделкой и что делать
Одобрение на руках, квартира выбрана, дата сделки назначена - и банк отказывает. Разбираю, почему одобрение никогда не бывает окончательным, что банк проверяет заново перед выдачей, как узнать настоящую причину отказа и что делать с уже потраченными деньгами.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в 2026 году: сроки каждого этапа от заявки до собственности
Банк рассказывает, за сколько рассмотрит заявку. Риелтор рассказывает, как пройдёт сделка. А человеку нужен весь путь целиком: от «решил взять ипотеку» до «деньги у продавца, я собственник». Собрала таймлайн по этапам, со сроками из законов, со страниц банков и из своей практики.
Сколько действует одобрение ипотеки в 2026 году: сроки банков и что делать, если оно заканчивается
Одобрение получено, и тут начинается самая нервная часть: часы уже идут. У одного банка решение живёт 60 календарных дней, у другого три месяца, и за это время нужно найти квартиру, провести её через банк и подписать договор. Разбираю, что именно вам одобрили и что это одобрение убивает.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.