Ипотечный брокер в Москве

Сначала бесплатно смотрю кредитную историю и говорю прямо, есть ли шанс. Дальше подбираю банки под ваш доход и занятость, собираю документы и подаю заявки сама. Услуга - от 70 000 ₽, консультация отдельно - 15 000 ₽, основная часть оплаты после одобрения.

Начинаю с единого реестра застройщиков в системе наш.дом.рф: в карточке дома видны срок сдачи, дата выдачи ключей, доля проданных квартир, проектная декларация и фотографии стройки. Затем ЕРЗ.РФ - рейтинг по объёму строительства и переносам сроков - и бесплатные проверки юрлица: налоговая, Федресурс, арбитраж, приставы. Искать нужно по юрлицу из декларации, а не по названию группы компаний.

Можно: свободные квартиры фонд продаёт через городскую площадку «Московские кварталы», напрямую или с аукциона, по договору купли-продажи. Ипотеку на них выдают не все банки - знаю, кто работает с фондом, и беру общение с ним на себя.

Да. Для Московской области действует столичный лимит семейной ипотеки, а метр дешевле, поэтому за городом чаще получается уложиться в льготную сумму. Новая Москва - это Москва: лимиты и программы столичные. Сделку можно провести дистанционно.

Планировать покупку по предполагаемой дате снижения ключевой ставки не советую: её не знает никто. Считаю на цифрах: при кредите 6 млн на 20 лет снижение ставки с 14% до 10% экономит около 16 700 ₽ в месяц, но рост цены квартиры на 10% съедает эту экономию примерно за четыре года.

Не всегда. Процентов в рассрочке нет, но цена квартиры в рассрочку выше цены при полной оплате: скидка за стопроцентную оплату у московских застройщиков доходит до 31%, а остаток надо внести до ввода дома. Сравниваю три варианта - рассрочку, ипотеку и их связку - по итоговой сумме, а не по слову «беспроцентная».