Подбор новостроек и сопровождение сделки
Бесплатно * если вы ещё не обращались к застройщикуПодберу квартиру в новостройках Петербурга и Ленобласти, проверю застройщика и его условия, оформлю ипотеку
Работаю в Петербурге, Ленобласти и онлайн по всей России
Ипотечный брокер в Санкт-Петербурге
Помогу получить одобрение, подобрать банк под вашу ситуацию и провести сделку под ключ в Петербурге, Ленинградской области и дистанционно. Оплата поэтапная, основная часть после одобрения
- 500+
- успешных сделок
- 98%
- одобрений
- Отзывы
- о моей работе
кто я
Обо мне
Я Дарья Фазулина, ипотечный брокер и специалист по недвижимости с опытом 7 лет. В Петербурге и Ленинградской области веду сделки от первого звонка до ключей, с клиентами из других регионов работаю дистанционно.
- 7 лет
- в сфере недвижимости и ипотечного кредитования
- 500 +
- удачных сделок
- 98%
- одобрения ипотеки после подачи заявки
- Работаю даже со сложными случаями
- ИП и самозанятые, декрет, доход без справок, отказы других банков, комнаты и доли - такие сделки веду регулярно.
для кого
С чем помогу
Оплата поэтапная — основная часть только после одобрения
Консультация по ипотеке
15 000 ₽Разбор дохода, кредитной истории и документов, оценка шансов в конкретных банках и план подачи
Помощь в одобрении ипотеки
от 70 000 ₽Банки под ваш тип занятости, документы, подача заявок и одобрение: вы получаете решение, а не список советов
Ипотечная сделка под ключ
от 100 000 ₽Полное сопровождение: банк, объект, страховка, регистрация - в городе, области и дистанционно
Рефинансирование
от 120 000 ₽Сравнение условий банков, расчёт выгоды перевода и снижение ежемесячного платежа
ИЖС под ключ
от 150 000 ₽Ипотека на строительство дома в Ленобласти: подрядчик, счёт эскроу, льготная ставка на стройку
Кредит под залог недвижимости
от 100 000 ₽Кредит под залог вашей квартиры или дома: подбираю банк и получаю одобрение
* Условия и результат зависят от индивидуальной ситуации клиента и решения банка.
город
Что важно знать про ипотеку в Петербурге в 2026 году
Условия, которые отличают Петербург и Ленобласть от других регионов. Каждый пункт разобран в отдельной статье со ссылками на первоисточник
Семейная ипотека с 1 октября: ставка и лимит по числу детей
В Петербурге и Ленобласти лимит семейной ипотеки - от 12 до 18 млн ₽, а ставка зависит от числа детей: 12% при одном, 10% при двух, 8% при трёх, 6% при четырёх, 4% при пяти и больше. Условие поверх всего: хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет на дату договора. По договорам до 30 сентября 2026 включительно - прежние 6% и 12 млн. Строительство дома - 6% независимо от числа детей.
Что меняется с 1 октябряЛенобласть: лимит как в Петербурге, метр дешевле
Ленинградская область прямо названа в условиях семейной ипотеки вместе с Петербургом, поэтому лимит там тот же. А цена метра ниже: на ту же льготную сумму выходит больше площади, и чаще получается уложиться без рыночной части. Отдельно есть сельская ипотека под 0,1-3% до 6 млн ₽ - но только для тех, кто работает на селе в агропроме, социальной сфере, ветеринарии или местном самоуправлении.
Ипотека в ЛенобластиКомната в коммуналке: закон разрешает, банки осторожничают
Комната с отдельным кадастровым номером - законный предмет ипотеки, и вместе с ней в залог уходит доля в кухне и коридоре. Но программы под комнату заявляют единицы банков: объект с соседями, старый дом и до месяца на ответ соседей о выкупе большинству неудобны. Знаю, кто берёт комнаты и как пройти согласование.
Ипотека на комнатуИТ-ипотеку в Петербурге не выдают с августа 2024
Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний не работает ни на квартиру в городе, ни для заёмщика, чьё рабочее место здесь. Прописка роли не играет - важно, где стоит жильё и где по документам находится работа. Для ИТ-специалиста в городе остаются семейная, рыночная и комбо-ипотека - считаю, что выгоднее.
ИТ-ипотека в 2026Детям больше 6 лет: что осталось от семейной ипотеки
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми в программу входят, но квартиру у застройщика по этому основанию разрешено покупать только в 35 регионах из перечня Минфина и в малых городах до 50 тысяч жителей - Петербург и Ленобласть исключены прямым текстом. С 1 октября поверх этого действует условие «хотя бы один ребёнок младше 7 лет». Разбираю, что таким семьям доступно в городе на самом деле.
Семейная, если детям больше 6Прописка в другом регионе - не препятствие
Покупать по месту прописки закон не требует: ни закон об ипотеке, ни условия госпрограмм не связывают регион покупки с регионом регистрации. Проверяю три вещи: лимит программы для Петербурга, перечень регионов для вашей категории семьи и работает ли выбранный банк с объектом здесь. Сделку можно провести дистанционно с электронной регистрацией.
Ипотека в другом городеПокупаете в Москве или Подмосковье? Там свои условия - реновация, рассрочки застройщиков, столичные лимиты: ипотечный брокер в Москве
кейс из Петербурга
Одобрили ипотеку маме в декрете без официальной работы
Семейная ипотека, квартира уже забронирована, первый банк отказал. Спасла оформленная самозанятость - и сравнение трёх вариантов
Второй банк: одобрил, но только с субсидированием
+600 000 ₽- Квартира дороже примерно на 600 тысяч
- Переплата зашита в цену метра
- Вернуть её потом нельзя
Третий банк: без субсидирования, дорогая страховка на год
≈180 000 ₽- Страховка только в первый год
- Со второго года - обычный полис
- Цена квартиры без надбавки
Разница - около 420 000 ₽ в пользу третьего варианта. Клиентка получила ключи от квартиры в Санкт-Петербурге.
Кейс в каналеразборы
Разборы про ипотеку в Петербурге и Ленобласти
- Семейная ипотека на новостройку в 2026: условия, лимиты для Москвы и Петербурга и кому откажут
- Ипотека в Подмосковье и Ленобласти: лимит как в столице, а метр дешевле
- Сельская ипотека в Ленинградской области в 2026 году: условия, населённые пункты и кому её дают
- Ипотека на комнату в 2026: какие банки дают и что с коммуналкой
- ИТ-ипотека в 2026 году: условия программы и почему в Москве и Петербурге её не дают
- Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
- Семейная ипотека, если детям больше 6 лет: что можно купить в Москве и Петербурге
- Электронная регистрация сделки в 2026 году: что это, сколько стоит и когда от неё лучше отказаться
- Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
процесс
Как я работаю
8 шагов к вашей ипотеке без стресса
-
1
Звонок или переписка
Разбираю вашу ситуацию по телефону или в мессенджере
-
2
Бесплатный анализ кредитной истории
Смотрю кредитную историю бесплатно и говорю честно
-
3
Стратегия и подбор банков
Выбираю банки под ваш доход и объект
-
4
Подготовка и подача
Собираю документы и подаю заявки сама
-
5
Получение одобрений
Решения банков получены, первый этап оплаты
-
6
Работа с объектом
Согласовываю квартиру, дом или комнату с банком
-
7
Подготовка сделки
Готовлю сделку и подписание, при желании дистанционно
-
8
Финальный расчёт
Итоговая оплата после сделки
FAQ
Вопросы про ипотеку в Петербурге
Смотрите на четыре вещи: договор с описанием услуги, оплата по этапам с основной частью после одобрения, честный разговор о шансах вместо обещаний, и отзывы на площадках, где их нельзя удалить, - Яндекс, Авито, Профи.ру. Хороший брокер показывает и невыгодные ему варианты: например, банк без субсидирования вместо застройщика с надбавкой к цене.
Консультация стоит 15 000 ₽: разбор дохода, кредитной истории и документов, оценка шансов в конкретных банках и стратегия подачи. До неё я бесплатно смотрю кредитную историю и честно говорю, есть ли смысл идти дальше.
Изучаю ситуацию, бесплатно проверяю кредитную историю, подбираю банки под ваш тип занятости, готовлю документы и подаю заявки сама. Услуга стоит от 70 000 ₽, основная часть оплачивается после одобрения.
Зависит от банка и готовности документов. В отдельных случаях довожу клиента до сделки за четыре дня после первой консультации. Если нужны справки, оформление самозанятости или второй банк после отказа - дольше. Точный срок называю после разбора ситуации.
Да. Ни закон об ипотеке, ни условия госпрограмм не требуют, чтобы регион прописки совпадал с регионом покупки. Проверяю три вещи: лимит программы для Петербурга и области, перечень регионов для вашей категории семьи и работает ли выбранный банк с объектом здесь.
Да. В Ленобласти те же лимиты семейной ипотеки, что и в Петербурге, а цена метра ниже. Сделку можно провести полностью дистанционно, с электронной регистрацией: встречаться в городе не обязательно.
Дают, но программы под комнату заявляют единицы банков: нужен отдельный кадастровый номер, дом должен пройти требования банка, а у соседей есть месяц на преимущественное право выкупа. Какие банки берут комнаты и как пройти согласование - в разборе на сайте.
запись на консультацию
Опишите ситуацию, я скажу, какие банки подойдут
Оставьте имя и телефон. Разберу кредитную историю бесплатно и скажу, куда подавать заявку, какие документы собрать и что проверить до сделки.
+7 (931) 346-05-02 fazulina-agency@yandex.ru MAX Telegramлибо оставьте заявку