Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Регистрация построенного дома в ипотеке: порядок и сроки после стройки
Дом, построенный в ипотеку, регистрируют через уведомление об окончании строительства: дальше администрация сама отправляет документы в Росреестр. Разбираю порядок и сроки по закону, причины, по которым дом не регистрируют, и что регистрация меняет для денег подрядчика и залога банку.
Семейная ипотека на покупку участка и строительство дома: как устроена сделка в 2026 году
Землю по семейной ипотеке купить можно, но только в связке со строительством дома по договору подряда. Разбираю, кто вправе продать участок, какая ставка с 1 октября 2026 года, сколько может стоить земля в сделке и когда она попадает в залог к банку.
Построить дом или купить готовый по семейной ипотеке: что выгоднее с 1 октября 2026 года
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на стройку и на готовый дом разошлась: стройка осталась на 6%, готовый дом пошёл по шкале от числа детей. Считаю разницу в платежах, разбираю, кому готовый дом теперь выгоднее и сколько стоит ожидание стройки.
Сельская ипотека в Ленинградской области в 2026 году: условия, населённые пункты и кому её дают
Сельская ипотека под 3% в Ленинградской области работает, но с 2025 года её дают только тем, кто работает в сельском хозяйстве, социальной сфере на селе и ещё нескольких отраслях. Разбираю условия по правилам и по страницам банков, перечень населённых пунктов области и обязанности после сделки.
Дом не стоит на кадастровом учёте: можно ли купить его в ипотеку
Дом можно увидеть, потрогать и даже жить в нём, но для банка он существует только после записи в реестре. Разбираю, что делать покупателю, если объекта в ЕГРН нет.
Ипотека на таунхаус: дом это или квартира и что решает банк
Таунхаус для банка не отдельная категория: всё решает то, как объект записан в документах. Разбираю три варианта оформления и что каждый из них означает для ставки и программы.
Можно ли продать дом по семейной ипотеке: что делать продавцу-физлицу
Покупатель говорит «у меня одобрена семейная ипотека», а сделка разваливается на проверке продавца. Разбираю, почему дом от частника в программу не проходит, что проходит вместо него и какие два исключения есть.
Семейная ипотека, если детям больше 6 лет: что можно купить в Москве и Петербурге
Семья с двумя школьниками приходила за семейной ипотекой на квартиру в Москве и получала отказ, хотя формально право на программу было. Разбираю, чем категория «двое детей до 18» отличалась от категории «ребёнок до 6 лет», что ей было доступно по договорам до 30 сентября 2026 года и что изменилось с 1 октября.
Ипотека на старый дом: какой год постройки пройдёт и что проверит банк
Предельного года постройки в законе нет, а отказы по старым домам идут потоком. Разбираю, что на самом деле смотрит банк и какие два документа решают судьбу заявки ещё до оценки.
Ипотека на дачу и садовый дом в СНТ в 2026: дают ли банки
Слова «дача» в законе нет с 2019 года. Есть садовый дом - здание сезонного использования, и жилой дом, и стоять они могут на одном и том же участке в СНТ. От этой строки в выписке ЕГРН зависит всё: дадут ли ипотеку, пройдёт ли маткапитал, можно ли прописаться. Разбираю по банкам и по документам.
Ипотека на земельный участок под ИЖС в 2026 году: дают ли банки и какой участок подойдёт
Землю банки кредитуют осторожнее, чем квартиры, а льготной ставки на покупку голого участка в программах нет. Разбираю, какой участок вообще примут, какие запреты не видно глазами и что проверить до задатка.
Семейная ипотека на строительство дома в 2026 году: условия, подрядчик и почему своими силами не дадут
Построить дом по семейной ипотеке под 6% можно, но только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу. Разбираю условия программы, порядок сделки по шагам и то, из-за чего люди теряют льготную ставку уже после одобрения.
Ипотека на строительство дома в 2026 году: новые условия, счёт эскроу и почему своими силами не выйдет
Стройку частного дома в кредит переписали заново: деньги теперь лежат на счёте эскроу, а подрядчик получает их только после того, как дом зарегистрирован на вас. Разбираю, как это работает, какие программы остались и почему «построю сам» больше не проходит по льготной ставке.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.