Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Изменить дату платежа по ипотеке: что говорит закон и как договориться с банком
Дата платежа записана в кредитном договоре и графике, поэтому по общему правилу сдвинуть её можно по соглашению с банком, если закон или договор не предусматривают иного. Разбираю, как это оформляется и что сверить в новом графике.
Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора: что говорит закон
До выдачи денег закон разрешает отказаться от получения кредита, если договор не говорит иное. После выдачи остаётся досрочный возврат с уведомлением и процентами.
ПСК по ипотеке: что входит в полную стоимость кредита и как читать её в договоре
Разбираю по 353-ФЗ, что показывают ставка, ПСК в процентах, ПСК в рублях и среднемесячный платёж в ипотечном договоре и как сопоставить два предложения.
Обременение по ипотеке: что это значит и что можно делать с квартирой до снятия
Объясняю, что означает ипотечное обременение, кто остаётся собственником квартиры, какие действия с ней доступны и когда нужно учитывать условия договора и согласие банка.
Банкротство с ипотекой: что будет с квартирой и как её сохранить по закону
При обычной реализации имущества ипотечную квартиру продают. Сохранить её можно через план реструктуризации, одобренный банком, отдельное мировое соглашение или погашение долга третьим лицом. По плану и соглашению долг продолжают гасить, а при помощи третьего лица гражданин позже возвращает беспроцентный заём.
Перепланировка в ипотечной квартире: нужно ли согласие банка и что проверить в договоре
В статьях 29, 30 и 35 закона об ипотеке требования согласия банка на перепланировку нет, но такое условие может стоять в договоре. Разбираю, что проверить в документах и как согласовать работы по Жилищному кодексу.
Закрыть ипотеку досрочно полностью: порядок, сроки и документы после последнего платежа
Пошаговый порядок полного досрочного погашения ипотеки: уведомление банка, расчёт суммы, что делать с остатком и какие шаги остаются после последнего платежа.
Прописка в ипотечной квартире: что проверить в документах, если прописываете родственников
Собственник может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка. Для регистрации родственников важны их права по Жилищному кодексу и условия документов по ипотеке: объясняю, на что смотреть в договоре и в каком порядке действовать.
Как проверить начисление процентов по ипотеке: сверка с договором и графиком
Как самому пересчитать проценты по ипотеке за месяц и после частичного досрочного погашения, что взять из договора и что запросить у банка.
Что делает ипотечный брокер: суть работы, помощь с ипотекой и как выбрать брокера
Ипотечный брокер подбирает банки под вашу ситуацию, готовит документы и заявки и ведёт сделку до регистрации, но одобрение не гарантирует. Разбираю этапы работы, когда брокер нужен и когда нет, как устроена оплата, что проверить в договоре и по каким признакам распознать мошенника.
Когда первый платёж по ипотеке после сделки и почему его сумма отличается
Сделка прошла, документы на регистрации, а когда платить - непонятно. Разбираю, от какой даты банк отсчитывает первый платёж, почему его сумма почти всегда отличается от остальных и что произойдёт, если опоздать.
Стоит ли рефинансировать ипотеку: как посчитать, окупится ли переоформление
Рефинансирование выгодно не всегда: расходы на переоформление могут съесть всю экономию. Показываю, как посчитать точку окупаемости за пять минут, и разбираю, кому откажут даже при идеальных платежах.
Почему ставка по ипотеке в рекламе одна, а в договоре другая
На баннере «ипотека от 4%», а в предодобрении совсем другая цифра. Разбираю, из чего складывается ваша персональная ставка, где в договоре стоит полная стоимость кредита и что закон обязал банки показывать в рекламе.
Почему остаток долга по ипотеке почти не уменьшается и когда это изменится
Платежи уходят исправно, а долг почти не двигается. Это не ошибка банка и не скрытая комиссия. Разбираю на конкретных цифрах, как устроен аннуитетный платёж, на каком году наступает перелом и что реально его приближает.
Лизинг квартиры для физических лиц: чем отличается от ипотеки и когда это выход
Лизинг квартиры ищут те, кому отказали банки. Разбираю по тексту закона, что это за схема, какой договор дадут подписать вместо неё, чем рискует покупатель и почему вычета и материнского капитала здесь не будет.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке: что решает банк и что будет без его согласия
Дарение заложенной квартиры закон разрешает только с письменного согласия банка. Объясняю, почему банки почти всегда против, что будет с квартирой и долгом, если подарить без согласия, и какие три пути работают вместо дарения.
Можно ли переоформить ипотеку на жену или другого человека в 2026 году
«Переоформить» люди говорят про три разные вещи: сменить заёмщика в кредитном договоре, переписать собственника квартиры или сделать и то и другое. Квартира в залоге, поэтому оба действия идут только через банк. Разбираю, что он разрешает, что запрещает и что делать при отказе.
Арест квартиры за долги: что он запрещает и могут ли забрать единственное жильё
Арест квартиры за долги люди читают как «жильё отбирают», и почти всегда это ошибка. Разбираю, что арест реально запрещает, защищает ли единственное жильё, почему ипотечная квартира из этой защиты выпадает и как снять арест по шагам.
Титульный заёмщик по ипотеке: кто это, чем отличается от созаёмщика и можно ли поменять
Титульным заёмщиком банки называют того, на кого оформлен кредитный договор. В законах такого понятия нет вообще: перед банком все подписавшие отвечают одинаково. Разбираю, чем титульный заёмщик отличается от созаёмщика, почему его статус не даёт прав на квартиру и что нужно, чтобы его сменить.
Ипотечные каникулы в 2026 году: кому положены, что изменилось с 1 сентября и что будет с кредитной историей
Ипотечные каникулы - это право по закону приостановить платежи до шести месяцев, а с 1 сентября 2026 года при рождении второго ребёнка - до полутора лет. Разбираю по действующей редакции статьи 6.1-1: основания, условия, применимость к семейной ипотеке, требование в банк, проценты и то, что на самом деле остаётся в кредитной истории.
Жилищные алименты и ипотека: обяжут ли бывшего супруга платить за жильё ребёнка
«Жилищных алиментов» как отдельного вида в законе нет: есть статья 86 Семейного кодекса о дополнительных расходах на детей, где с 2020 года прямо названо отсутствие пригодного жилья. Разбираю, когда суд может обязать второго родителя участвовать в расходах на жильё, можно ли направить алименты на ипотечный платёж через соглашение у нотариуса, засчитывается ли его платёж в счёт алиментов и что делать, если платить перестали.
Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику с ипотекой в 2026 году
Срок передачи квартиры прошёл, ключей нет, а платежи по ипотеке идут своим чередом. Разбираю по закону: сколько застройщик должен за каждый день просрочки, действует ли сейчас мораторий на неустойки, подписывать ли допсоглашение о переносе и что будет с кредитом и деньгами на эскроу, если расторгнуть договор.
Поручитель по ипотеке: кто это, чем рискует и как перестать им быть
Подписать поручительство по ипотеке - значит отвечать за чужой кредит всей суммой, с процентами и судебными издержками, без права на квартиру. Разбираю по Гражданскому кодексу, что банк вправе требовать с поручителя, как это попадает в кредитную историю и какие основания прекращают поручительство.
Застройщик обанкротился: что будет с деньгами на эскроу и с вашей ипотекой
Если застройщик банкротится, деньги на счёте эскроу остаются вашими: он их не получал и потратить не мог. Разбираю, когда дом достраивают, когда возвращают деньги и что при этом происходит с ипотекой.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.