Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Квартира досталась продавцу по наследству: чем рискует покупатель
Наследственная квартира опасна не самим наследством, а наследниками, которых нет в документах. Разбираю, откуда они появляются, какие сроки реально защищают покупателя и чем закрыть риск.
Застройщик обанкротился: что будет с деньгами на эскроу и с вашей ипотекой
Если застройщик банкротится, деньги на счёте эскроу остаются вашими: он их не получал и потратить не мог. Разбираю, когда дом достраивают, когда возвращают деньги и что при этом происходит с ипотекой.
Купили квартиру, а в ней живут жильцы: аренда и другие обременения
Покупатель узнаёт о жильцах уже после сделки, и выясняется, что выселить их сразу нельзя. Разбираю, почему закон оставляет арендатора в квартире, какие обременения не видны в выписке и что прописать в договоре, чтобы не получить квартиру с людьми внутри.
Продавец передумал продавать квартиру: что будет с задатком и сделкой
Одобрение получено, аванс внесён, а продавец передумал. Разбираю, что закон говорит про задаток и двойную сумму, реально ли заставить продать квартиру через суд и какие условия в соглашении решают исход спора.
Ипотека или аренда: как посчитать, что выгоднее именно вам
Сравнивать платёж по ипотеке с арендой - самая частая ошибка в этом споре. Разбираю, какие пять величин надо поставить рядом, чтобы получить ответ для своей ситуации, а не общий совет из интернета.
Нашли ошибку в кредитном договоре по ипотеке: как исправить
Опечатка в фамилии, неверный номер квартиры, не та сумма или ставка - ошибки в договорах встречаются чаще, чем кажется. Разбираю, что из этого можно исправить спокойно, а что меняет ваши обязательства, и как добиться исправления.
Что меняется в ипотеке с 1 октября 2026 года: семейная программа и лимиты Центробанка
С 1 октября 2026 года ставка и сумма семейной ипотеки зависят от числа детей и региона. Разбираю по сообщению Минфина: какие ставки будут у вашей семьи, из-за какого условия льгота может не сработать вовсе и сколько теряет тот, кто не успел заключить договор в сентябре.
Покупать квартиру при ставке 14% или ждать снижения: как считать в 2026 году
Ключевая ставка держится на 14% с конца июля, и вопрос у всех один: брать сейчас или ждать. Разбираю на цифрах, во что обходится год ожидания, почему ставка в договоре выше ключевой и какие способы снизить платёж работают уже сегодня.
Как выбрать банк для ипотеки: на что смотреть, кроме ставки
Ставка в рекламе и ставка в вашем договоре - разные числа, и разница набегает за счёт условий. Разбираю, где закон обязывает банк написать настоящую цену кредита и какие восемь параметров сравнивать, прежде чем подавать заявку.
Сколько денег нужно на сделку кроме первоначального взноса
Взнос собран, одобрение получено, а на сделке выясняется, что нужно ещё. Разбираю полный список расходов: что требует закон, что просит банк, что берут за услуги, и какой запас закладывать, чтобы не занимать в последний день.
Одобрили меньше, чем нужно на квартиру: что можно сделать
Заявка одобрена, но суммы не хватает на ту квартиру, ради которой всё затевалось. Разбираю, как банк считает лимит, что реально увеличивает одобрение и какие действия между одобрением и сделкой его, наоборот, обнуляют.
Навязали страховку при ипотеке: какой полис обязателен, а какой продали лишним
На сделке к ипотеке добавляют полисы, о которых вы не просили: финансовая защита, потеря работы, здоровье. Разбираю, что из страховок обязательно по закону, что банк не имеет права проставить за вас и как вернуть деньги за лишнее.
Банк неделями не одобряет объект: почему это законно и что делать
Заявку одобрили, квартиру нашли, документы сдали - и тишина третью неделю. Разбираю, почему банк при этом ничего не нарушает, какой срок закон всё-таки фиксирует и что делать, чтобы не потерять аванс и одобрение.
Как погасить рыночную часть комбо-ипотеки досрочно и почему банк гасит не то
В комбо-ипотеке две ставки в одном кредите, и переплата сидит в рыночной части. Разбираю, как устроено досрочное погашение такого кредита, почему деньги нередко уходят не туда и что именно спросить в банке до платежа.
Какую недвижимость банк не возьмёт в ипотеку: закон разрешает, а кредитор отказывает
Заёмщика одобрили, а по квартире пришёл отказ - и человек не понимает, что не так. Разбираю, что закон разрешает брать в залог, почему банки сужают этот список и какие восемь типов объектов разворачивают чаще всего.
Зарплатный проект и премиальный статус: помогут ли получить ипотеку дешевле
Зарплатному клиенту обещают ставку ниже и решение быстрее. Разбираю, из чего складывается эта выгода, когда переводить зарплату, чтобы она сработала, и почему крупная сумма на счёте перед заявкой ничего не даёт.
Могут ли продать мой ипотечный долг другому банку: что говорит закон
Приходит сообщение, что ваш кредит теперь обслуживает другая организация, и первая мысль - так можно вообще? Разбираю, что разрешает закон, где единственная возможность это ограничить и что делать в первые дни после уведомления.
Ипотека в Подмосковье и Ленобласти: лимит как в столице, а метр дешевле
Лимит льготной программы считается по региону объекта, и области приравнены к столицам. На те же 12 миллионов за городом выходит заметно больше метров. Разбираю, где выгода настоящая и какая категория семей в область не проходит.
Ждать рождения ребёнка ради семейной ипотеки или брать сейчас: как считать
Вопрос, который задают чаще всего и на который нет одного ответа: покупать сейчас по рыночной ставке или ждать рождения ребёнка и права на 6%. Разбираю, что вы получаете в каждом варианте и где спрятаны ловушки.
Ипотека иностранному гражданину с ВНЖ: дают ли банки и какие программы закрыты
Вид на жительство есть, доход белый, а банки отвечают по-разному. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от правил конкретного банка и почему семейную ипотеку иностранцу не оформят ни при каких условиях.
Доверенность на сделку с ипотекой: кто идёт к нотариусу и что в ней написать
Клиенты часто спрашивают: к нотариусу идти вдвоём или одному, и можно ли вообще провести сделку без личного участия. Разбираю, какие доверенности закон требует удостоверять, что писать в полномочиях и почему банк может развернуть даже правильный документ.
В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать
Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: правило одного кредита и исключение из него
Всё решает дата вашего первого льготного кредита. До 23 декабря 2023 года - вторую семейную ипотеку дают, не погашая первую и без новых детей. После - только при двух условиях сразу. Разбираю обе развилки и почему созаёмщики теряют право, не зная об этом.
Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.