Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 12+ лет.
Созаёмщик по ипотеке в 2026 году: кто это, чем рискует и как выйти из договора
Созаёмщик подписывает тот же договор, что и вы, и отвечает по нему полностью. Ипотека садится в его кредитную историю с первого дня, а права на квартиру у него может не быть вообще. Разбираю, кого брать в созаёмщики, чем это грозит обоим и как из этой роли выйти.
Сколько действует одобрение ипотеки в 2026 году: сроки банков и что делать, если оно заканчивается
Одобрение получено, и тут начинается самая нервная часть: часы уже идут. У одного банка решение живёт 60 календарных дней, у другого три месяца, и за это время нужно найти квартиру, провести её через банк и подписать договор. Разбираю, что именно вам одобрили и что это одобрение убивает.
Налоговый вычет по ипотеке в 2026 году: сколько вернут и как получить
Один покупатель возвращает 650 000 ₽, семья на той же квартире - 1 300 000 ₽. Разбираю оба вычета по ипотеке: сколько приходит на счёт, как раскладывать расходы между супругами и из-за чего налоговая отказывает.
Фиксация клиента у застройщика: что это и почему нельзя первым звонить в отдел продаж
Фиксация клиента у застройщика - запись в его системе о том, кто вас привёл. Один звонок в отдел продаж до неё меняет всё. Разбираю по регламентам самих застройщиков: сроки, что считается активностью и что делать, если вы уже позвонили.
Субсидированная ипотека от застройщика в 2026 году: сколько на самом деле стоит ставка 0,1%
Ставка 0,11% на два года выглядит как подарок. На реальном объекте она означала цену 19,4 млн вместо 14,5 млн - плюс треть стоимости квартиры. Считаем, за сколько месяцев низкий платёж отбивает наценку и почему обычно не отбивает.
Семейная ипотека на новостройку в 2026: условия, лимиты для Москвы и Петербурга и кому откажут
Ставка 6% и лимит 12 миллионов выглядят просто, пока не доходит до сделки. Разбираю, кому программа в столицах вообще не положена, что по ней нельзя купить и почему отказ иногда приходит по квартире.
Семейная ипотека на готовый дом в 2026: требования банков к продавцу и объекту
Готовый дом по семейной ипотеке можно купить только у застройщика - юрлица или ИП. Разбираю, что банк проверяет у продавца, дома и участка, и на чём чаще всего срываются сделки.
Ипотека после банкротства физического лица в 2026: когда подавать заявку
Прямого запрета на ипотеку после банкротства в законе нет - есть обязанность сообщить банку о своём статусе. Разбираю, от какой даты считаются сроки, откуда взялся взнос от 50%, что произошло с семейной ипотекой и что делать, если банкрот только один из супругов.
Страховка по ипотеке в 2026 году: как продлить дешевле и от чего можно отказаться
Один и тот же полис в одной и той же страховой компании через банк стоил 44 000 ₽, а напрямую - 9 900 ₽. Разбираю, почему так выходит, что при ипотеке обязательно по закону, а что только условие банка, и как продлевать страховку дешевле, не рискуя ставкой.
Кредитная история перед ипотекой в 2026: как проверить и что успеть исправить
Люди приходят ко мне с уверенностью «у меня всё чисто», а на первом же отчёте находится чужой заём, просрочка из-за недоплаченных копеек или пять заявок, разосланных агрегатором. Разбираю, где смотреть свою историю, что в ней видит банк и что реально успеть поправить до заявки.
Что проверить перед продажей квартиры в 2026: чек-лист, чтобы сделка не сорвалась
Покупатель с ипотекой приводит с собой юристов банка и оценщика, и проверяют они не только квартиру, но и вас. Разбираю, что успеть проверить до выхода в рекламу и сколько времени занимает каждая проблема.
Досрочное погашение ипотеки: что выгоднее, уменьшить срок или платёж
Совет «сокращайте срок» верен только тогда, когда вы отдаёте банку разные суммы. Уравняйте суммы - и разница исчезнет. Разбираю с расчётами, что выбрать в вашей ситуации.
Самозанятость для ипотеки: как за 3 месяца подготовиться к одобрению в 2026
Самозанятость - самый быстрый легальный способ сделать доход видимым для банка. Но «три месяца, и вы заёмщик» работает не так буквально, как звучит. Разбираю механику расчёта и план на 90 дней.
Ипотека в декрете в 2026: дадут ли одобрение и что делать, если дохода нет
«Я в декрете. Как мне получить ипотеку?» - один из самых частых вопросов на консультации. Разбираю, почему банки отвечают на него по-разному и что реально поднимает сумму одобрения.
450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия 2026 и когда можно получить 900 000
Выплату 450 000 рублей на погашение ипотеки часто путают с пособием, а её удвоение до 900 000 ждут как принятый закон. Разбираю, кому она положена в 2026 году, почему отказывают и когда семья реально получает две выплаты.
Рефинансирование ипотеки в семейную в 2026: условия, сроки и почему отказывают
Право на семейную ипотеку и право перевести в неё действующий кредит - это разные вещи. Разбираю, кому реально одобрят переход на 6%, почему отказывают даже исправным плательщикам и что решает выбор банка.
Влияет ли кредитная карта на ипотеку в 2026: почему отказывают и что сделать до заявки
Карта, которой вы не пользуетесь, всё равно уменьшает одобренную сумму: банк считает нагрузку от лимита. Разбираю, как он это делает, почему снижение лимита работает быстрее закрытия и что успеть до заявки.
Нужен ли риелтор при покупке новостройки и кто ему платит
Услуга подбора новостройки бесплатна для покупателя, потому что брокеру платит застройщик. Разбираю механику по регламентам самих застройщиков: сколько платят, при каком условии и почему порядок обращения решает всё.
Ипотека для ИП в 2026: почему отказывают и как получить одобрение
С 1 апреля 2026 банки больше не принимают у предпринимателей документы, которые те выписали сами себе. Разбираю, как теперь подтверждать доход, почему отказывают и что делать, если обороты упали.
Ипотека без подтверждения дохода в 2026: что изменилось и какие варианты остались
Ипотеку без подтверждения дохода дают и в 2026 году, но правила изменились: банк считает доход не по вашим словам, а по региональной статистике, и с июля вычитает ещё 10%. Разбираю, что осталось рабочим.
Семейная ипотека с просрочками: дадут ли одобрение в 2026 году
С февраля 2026 супруги обязаны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, и брачный договор от этого больше не спасает. Разбираю, при каких просрочках одобрение реально и какие законные варианты остались.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.