Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Долги по ЖКХ при покупке квартиры: кто их платит и как проверить до сделки
Управляющая компания выставляет новому собственнику весь долг по лицевому счёту, и человек решает, что платить придётся. По закону это не так, кроме одного вида долга. Разбираю, что переходит, как это проверить до сделки и как отвечать управляющей компании.
Лизинг квартиры для физических лиц: чем отличается от ипотеки и когда это выход
Лизинг квартиры ищут те, кому отказали банки. Разбираю по тексту закона, что это за схема, какой договор дадут подписать вместо неё, чем рискует покупатель и почему вычета и материнского капитала здесь не будет.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке: что решает банк и что будет без его согласия
Дарение заложенной квартиры закон разрешает только с письменного согласия банка. Объясняю, почему банки почти всегда против, что будет с квартирой и долгом, если подарить без согласия, и какие три пути работают вместо дарения.
Можно ли переоформить ипотеку на жену или другого человека в 2026 году
«Переоформить» люди говорят про три разные вещи: сменить заёмщика в кредитном договоре, переписать собственника квартиры или сделать и то и другое. Квартира в залоге, поэтому оба действия идут только через банк. Разбираю, что он разрешает, что запрещает и что делать при отказе.
Налог при продаже квартиры менее 5 лет в 2026 году: когда платить, а когда не нужно
Продать квартиру раньше минимального срока владения можно, а вот отдавать государству 13-15% от цены приходится не всегда. Разбираю по Налоговому кодексу, кто освобождён от налога, с какой даты считается срок владения и как законно уменьшить сумму до нуля.
Две ипотеки одновременно: можно ли взять вторую, не погасив первую
Вторую ипотеку при действующей первой берут чаще, чем кажется: квартира стала мала, подросли дети, появился вариант под сдачу. Разбираю, где проходит настоящий предел, почему две льготные ипотеки одновременно семье не дадут и что банк смотрит помимо долговой нагрузки.
Арест квартиры за долги: что он запрещает и могут ли забрать единственное жильё
Арест квартиры за долги люди читают как «жильё отбирают», и почти всегда это ошибка. Разбираю, что арест реально запрещает, защищает ли единственное жильё, почему ипотечная квартира из этой защиты выпадает и как снять арест по шагам.
Титульный заёмщик по ипотеке: кто это, чем отличается от созаёмщика и можно ли поменять
Титульным заёмщиком банки называют того, на кого оформлен кредитный договор. В законах такого понятия нет вообще: перед банком все подписавшие отвечают одинаково. Разбираю, чем титульный заёмщик отличается от созаёмщика, почему его статус не даёт прав на квартиру и что нужно, чтобы его сменить.
Страхование квартиры от БПЛА в 2026 году: что покрывает полис и что будет с ипотекой
Страховка квартиры от беспилотников в 2026 году продаётся тремя способами: как риск «падение летательного аппарата» внутри обычного полиса, как платная опция к нему и как отдельный продукт. Обязательный ипотечный полис у части компаний этот риск уже содержит, но выплату решает перечень исключений из правил. Разбираю правила шести страховщиков из первой двадцатки по сборам, закон об ипотеке и памятки Роспотребнадзора: что покрыто, сколько стоит, кому идёт выплата и остаётся ли долг банку.
Ипотечные каникулы в 2026 году: кому положены, что изменилось с 1 сентября и что будет с кредитной историей
Ипотечные каникулы - это право по закону приостановить платежи до шести месяцев, а с 1 сентября 2026 года при рождении второго ребёнка - до полутора лет. Разбираю по действующей редакции статьи 6.1-1: основания, условия, применимость к семейной ипотеке, требование в банк, проценты и то, что на самом деле остаётся в кредитной истории.
Программа «Молодая семья» в 2026 году: условия, размер выплаты и чем она отличается от семейной ипотеки
«Молодая семья» - это социальная выплата из бюджета, а не льготная ставка по кредиту. Разбираю по действующим правилам: кого берут в программу, на какой день считают 35 лет, сколько денег дают, на что их можно потратить и почему очередь доходит не до всех.
Договор ренты на квартиру: чем рискует покупатель
Рента обременяет саму квартиру: купив её, вы становитесь плательщиком ренты и платите получателю до конца его жизни. Разбираю, что показывает выписка ЕГРН, чьё согласие нужно на сделку, почему банк такой объект в ипотеку не берёт и какой риск остаётся даже после смерти получателя ренты.
Семейная ипотека на вторичное жильё в 2026: в каких городах дают и какой дом подойдёт
Город попал в перечень для вторичного жилья, а все дома в нём старше двадцати лет - и банк отказывает по объекту при полностью одобренном заёмщике. Разбираю, кому вторичка по семейной ипотеке разрешена, как считается перечень городов и какие пять фильтров проходит квартира.
ИТ-ипотека в 2026 году: условия программы и почему в Москве и Петербурге её не дают
ИТ-ипотека в двух столицах не выдаётся с 1 августа 2024 года: правила отсекают и жильё в этих городах, и работника, чьё основное место работы там находится. Разбираю действующую редакцию условий, требования к заёмщику и работодателю, обязанность оставаться в аккредитованной компании и то, что доступно московскому айтишнику взамен.
Жилищные алименты и ипотека: обяжут ли бывшего супруга платить за жильё ребёнка
«Жилищных алиментов» как отдельного вида в законе нет: есть статья 86 Семейного кодекса о дополнительных расходах на детей, где с 2020 года прямо названо отсутствие пригодного жилья. Разбираю, когда суд может обязать второго родителя участвовать в расходах на жильё, можно ли направить алименты на ипотечный платёж через соглашение у нотариуса, засчитывается ли его платёж в счёт алиментов и что делать, если платить перестали.
Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику с ипотекой в 2026 году
Срок передачи квартиры прошёл, ключей нет, а платежи по ипотеке идут своим чередом. Разбираю по закону: сколько застройщик должен за каждый день просрочки, действует ли сейчас мораторий на неустойки, подписывать ли допсоглашение о переносе и что будет с кредитом и деньгами на эскроу, если расторгнуть договор.
Какие льготные ипотеки есть в 2026 году: все действующие программы и кому какая положена
Льготных ипотечных программ в 2026 году пять, и ставка по ним от 2 до 6 процентов. Общей господдержки под 8% среди них больше нет. Собрала все действующие программы в одну таблицу: ставка, лимит суммы, кто проходит, где программа работает и до какой даты. Отдельно разбираю правило одного льготного кредита и то, что доступно жителю Москвы и Петербурга.
Сельская ипотека в Ленинградской области в 2026 году: условия, населённые пункты и кому её дают
Сельская ипотека под 3% в Ленинградской области работает, но с 2025 года её дают только тем, кто работает в сельском хозяйстве, социальной сфере на селе и ещё нескольких отраслях. Разбираю условия по правилам и по страницам банков, перечень населённых пунктов области и обязанности после сделки.
Трейд-ин квартиры: что это такое, как работает и где в нём деньги покупателя
Трейд-ин квартиры - это две разные схемы под одним словом: застройщик либо выкупает вашу квартиру за неделю-две дешевле рынка, либо бронирует новостройку с фиксированной ценой на 55-90 дней, пока агентство-партнёр продаёт старую по рынку. Разбираю, чем они отличаются для кошелька, что будет с бронью, если не успели продать, и как встроить в схему ипотеку.
Поручитель по ипотеке: кто это, чем рискует и как перестать им быть
Подписать поручительство по ипотеке - значит отвечать за чужой кредит всей суммой, с процентами и судебными издержками, без права на квартиру. Разбираю по Гражданскому кодексу, что банк вправе требовать с поручителя, как это попадает в кредитную историю и какие основания прекращают поручительство.
Предварительное одобрение ипотеки: что это значит, как получить онлайн и что делать дальше
Статус «предварительно одобрено» означает одно: банк посмотрел на вас как на заёмщика и назвал сумму. Квартиру он не видел, договор не подписан, обязанности выдать деньги нет. Разбираю, что скоринг успел проверить за две минуты, что даёт статус на практике, как заявки в разные банки ложатся в кредитную историю и что делать дальше.
Справка о доходах для ипотеки в 2026 году: какая нужна, за какой период и где взять за день
Банк примет справку о доходах и суммах налога (бывшую 2-НДФЛ), справку по форме банка, выписку из Соцфонда или выписку по зарплатному счёту. Доход считают за двенадцать месяцев, справка живёт тридцать дней, а у работодателя её обязаны выдать за три рабочих дня. Разбираю по бланкам четырёх банков и по нормам Центробанка.
Дом не стоит на кадастровом учёте: можно ли купить его в ипотеку
Дом можно увидеть, потрогать и даже жить в нём, но для банка он существует только после записи в реестре. Разбираю, что делать покупателю, если объекта в ЕГРН нет.
Ипотека на таунхаус: дом это или квартира и что решает банк
Таунхаус для банка не отдельная категория: всё решает то, как объект записан в документах. Разбираю три варианта оформления и что каждый из них означает для ставки и программы.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.