Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 12+ лет.
Возврат страховки по ипотеке в 2026 году: когда вернут деньги, сколько и как подать заявление
Страховую премию по ипотеке возвращают в двух случаях: отказ в первые 30 дней и полное досрочное погашение кредита. Разбираю, сколько вернут, кому писать заявление и почему полис на саму квартиру в это правило не попадает.
Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
Ипотека для пенсионеров в 2026 году: до какого возраста дают и что делать, если по возрасту не проходите
Ипотека для пенсионеров упирается не в закон, а во внутренние правила конкретного банка: возрастного потолка в законодательстве нет вовсе. Разбираю, откуда берётся цифра «до 75 лет», как из неё получается срок кредита, что банк считает доходом и какие рычаги остаются, если по возрасту вы не проходите.
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в 2026 году: нужно ли согласие банка и что будет, если сдать без него
Сдавать квартиру в ипотеке закон разрешает - но с двумя условиями и с оговоркой «если иное не сказано в договоре». Разбираю, где проходит настоящая граница, как согласовать сдачу в банке, чем рискуют заёмщик и жилец и что меняется для льготных программ.
Покупка квартиры у родственников в 2026 году: налоговый вычет, материнский капитал и ипотека
В сделке с роднёй ошибаются дважды: считают, что вычет всё равно дадут, и что материнский капитал можно направить куда угодно. Разбираю круг взаимозависимых лиц по Налоговому кодексу, ограничения Соцфонда, порядок выкупа доли и позиции банков.
Электронная регистрация сделки в 2026 году: что это, сколько стоит и когда от неё лучше отказаться
Услугу предлагают за минуту до подписания, и человек соглашается, не понимая, за что платит. Развожу три вещи, которые в голове слиты в одну: способ подачи документов, платную услугу посредника и саму регистрацию в Росреестре со сроками из закона.
Семейная ипотека на строительство дома в 2026 году: условия, подрядчик и почему своими силами не дадут
Построить дом по семейной ипотеке под 6% можно, но только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу. Разбираю условия программы, порядок сделки по шагам и то, из-за чего люди теряют льготную ставку уже после одобрения.
Ипотека на строительство дома в 2026 году: новые условия, счёт эскроу и почему своими силами не выйдет
Стройку частного дома в кредит переписали заново: деньги теперь лежат на счёте эскроу, а подрядчик получает их только после того, как дом зарегистрирован на вас. Разбираю, как это работает, какие программы остались и почему «построю сам» больше не проходит по льготной ставке.
Отказ в ипотеке после одобрения в 2026 году: почему банк передумал перед сделкой и что делать
Одобрение на руках, квартира выбрана, дата сделки назначена - и банк отказывает. Разбираю, почему одобрение никогда не бывает окончательным, что банк проверяет заново перед выдачей, как узнать настоящую причину отказа и что делать с уже потраченными деньгами.
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи: риски покупателя в 2026 году
Продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной, а разницу взять распиской. Экономит он, а рискуете вы. Разбираю, что именно вы теряете - от налогового вычета до денег при оспаривании сделки.
Ипотека после смерти заёмщика: кто выплачивает кредит и что делать наследникам
Кредитный договор не прекращается со смертью заёмщика, проценты продолжают идти, квартира остаётся в залоге. Разбираю по шагам первые тридцать дней, сроки по страховке, шесть месяцев наследства и положение созаёмщика.
Нечем платить ипотеку: что делать в 2026 году и как не потерять квартиру
Если нечем платить ипотеку, у вас есть законное право приостановить платежи до шести месяцев, а с 1 сентября 2026 года семьям с двумя детьми - до полутора лет. Разбираю по шагам: каникулы, реструктуризация, продажа квартиры и что происходит при просрочке.
Ипотека, если ребёнок инвалид: условия 2026 года, вторичка и что положено семье
У семьи с ребёнком с инвалидностью в семейной ипотеке отдельное основание, и работает оно не так, как два остальных: возрастных порогов в шесть и семь лет здесь нет. Разбираю, что это даёт на практике, где граница и какие меры поддержки идут рядом с кредитом.
Ипотека матери-одиночке в 2026 году: какие программы доступны и на каких условиях
Отдельной программы «ипотека матери-одиночке» в России нет, и знать это лучше сразу. Разбираю, по каким основаниям одинокий родитель проходит на общих условиях, как банк считает его доход и что делать, если сумма одобрения выходит маленькой.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер и документы в 2026 году
Весь интернет пишет, что доли выделяют после погашения ипотеки. С 7 июля 2025 года это уже не так: закон разрешает оформить доли на детей в залоговой квартире, и согласие банка для этого не нужно. Разбираю, когда обязанность возникает, как считать доли и чем всё оформляется.
Ипотека на апартаменты в 2026 году: дают ли банки, условия в Москве и Петербурге и почему нет льгот
Апартаменты дешевле квартиры в том же доме, и это единственная простая вещь в теме. Разбираю, кто их кредитует, во что обходится нежилой статус и кому такая покупка действительно подходит.
Переуступка квартиры в новостройке: что это простыми словами, ипотека и подводные камни
По переуступке продают право требовать квартиру у застройщика, самой квартиры ещё нет. Разбираю, когда сделка возможна, зачем нужно согласие застройщика и банка, почему семейная ипотека тут не работает и на чём покупатели теряют деньги.
Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист 2026, сроки и акт приёма-передачи
Приёмка выглядит как поход за ключами, а на деле это юридическая процедура со своими сроками. Разбираю по шагам: что смотреть, чем меряют, когда акт подписывать нельзя и почему заёмщику с ипотекой нельзя затягивать.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку в 2026 году: когда нотариальное согласие обязательно и что будет без него
Нотариальное согласие супруга и участие супруга в кредите созаёмщиком - два разных документа с разными последствиями, а путают их постоянно. Разбираю, когда согласие требует закон, когда банк, что изменилось в правилах и что происходит со сделкой, если бумаги не оказалось.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в 2026 году: сроки каждого этапа от заявки до собственности
Банк рассказывает, за сколько рассмотрит заявку. Риелтор рассказывает, как пройдёт сделка. А человеку нужен весь путь целиком: от «решил взять ипотеку» до «деньги у продавца, я собственник». Собрала таймлайн по этапам, со сроками из законов, со страниц банков и из своей практики.
Какие документы нужны для ипотеки в 2026 году: списки под каждую ситуацию
Универсального списка документов для ипотеки не существует: пакет собирается из четырёх слоёв - кто вы, чем подтверждаете доход, что покупаете и по какой программе. Разложила все четыре по полочкам, добавила сроки годности справок и чек-лист перед подачей заявки.
Материнский капитал на ипотеку в 2026 году: порядок действий и сроки
В Ленинградской области маткапитал закрывает половину первоначального взноса, в Москве - пятую часть. Разбираю по шагам: на что его можно направить в ипотеке, как подать заявление, сколько ждать денег и из-за чего Соцфонд отказывает.
Ипотека при разводе в 2026 году: как делится квартира, кто платит долг и что решает банк
Ипотечную квартиру и долг по ней делят по разным правилам, и обе половины упираются в третьего участника - банк. Решение суда не обязывает его менять состав должников, а договорённость бывших супругов без него вообще ничтожна. Разбираю, что делится, что согласуется и с чего начинать.
Как продать квартиру в ипотеке в 2026 году: 4 способа и порядок сделки
Квартира в залоге у банка продаётся так же, как обычная, просто шагов больше и порядок жёстче. Разбираю четыре способа, сроки снятия обременения у пяти банков и отдельно - как продать ипотечную и сразу купить другую.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.