Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Квартира в ипотеку в Приморском районе Петербурга: что проверить перед выбором дома
Пустая таблица для двух-трёх ваших адресов в Приморском районе: что уже есть на дату проверки, что обещано, где источник и что пока неизвестно.
Справка об остатке материнского капитала: как получить выписку для ипотеки
Капитал уже частично потратили, а остаток нужен для ипотеки? Разбираю, чем выписка об остатке отличается от сертификата, как заказать её на Госуслугах, где ещё её можно получить и что спросить у банка до подачи.
Альтернативная сделка с ипотекой: как продать квартиру и купить другую одновременно
Продаёте квартиру и сразу покупаете другую в ипотеку? Разбираю, как устроена цепочка, в каком порядке идут договоры, деньги и регистрация, где нужны банк, опека и нотариус и что делать, если звено сорвалось.
Максимальная сумма семейной ипотеки в 2026 году: лимиты по регионам и числу детей
С 1 октября 2026 года лимит семейной ипотеки зависит от числа детей и региона. Показываю основную сетку лимитов, объясняю, чем она отличается от прежних 12 и 6 млн ₽, и что делать, если квартира дороже.
Ипотека для врачей и учителей в 2026 году: какие программы реально работают
Отдельной федеральной ипотеки для врачей и учителей нет, но работа в школе или больнице открывает доступ к сельской и дальневосточной ипотеке и к выплатам на взнос. Разбираю условия и подводные камни.
Двойная продажа квартиры: что делать, если продавец продал квартиру двоим
При двойной продаже собственником становится тот, чей переход права зарегистрировали первым. Разбираю, что делать второму покупателю и как не попасть в такую ситуацию.
Квартира с отделкой в ипотеку: что входит в цену и какая гарантия по 214-ФЗ
Отделку от застройщика можно оплатить ипотекой, если она входит в цену договора долевого участия. Разбираю виды отделки, гарантию по 214-ФЗ и что проверить до сделки.
Какой доход нужен для ипотеки в 2026 году: считаем до заявки
Минимальной зарплаты для ипотеки в нормах нет: банк сравнивает все ваши платежи по кредитам с подтверждённым доходом. Разбираю, как устроен этот расчёт и как прикинуть свою ситуацию до заявки.
Социальная ипотека в Москве в 2026: кому положена и как встать в очередь
Социальная ипотека в Москве — это не льготная ставка для бюджетников, а выкуп городской квартиры очередниками по цене в разы ниже рыночной.
Что делает ипотечный брокер: суть работы, помощь с ипотекой и как выбрать брокера
Ипотечный брокер подбирает банки под вашу ситуацию, готовит документы и заявки и ведёт сделку до регистрации, но одобрение не гарантирует. Разбираю этапы работы, когда брокер нужен и когда нет, как устроена оплата, что проверить в договоре и по каким признакам распознать мошенника.
Ипотека на новостройку в 2026 году: какие программы работают и как не ошибиться с выбором
На новостройки осенью 2026 года работает больше вариантов, чем на вторичку: семейная ипотека по новой шкале, ИТ-ипотека (кроме Москвы и Петербурга), рыночная ипотека и субсидии застройщиков. Разбираю ставки и взнос, как защищены деньги на эскроу, зачем банку аккредитация дома и с чего начать покупку.
Ипотека на вторичное жильё в 2026 году: условия, ставки и что проверит банк
Вторичное жильё в Москве, Петербурге и их областях покупают в основном по рыночной ипотеке: семейная и ИТ-ипотека здесь почти не работают. Разбираю ставки и взнос осенью 2026 года, какие квартиры банк не возьмёт в залог, что проверить у продавца и как проходит сделка.
Первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году: сколько нужно на новостройку и вторичку
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году - 20% по семейной и ИТ-ипотеке и 20,1% по рыночной у крупных банков. Разбираю, откуда взялась планка 20,1%, чем можно закрыть взнос, что будет при низкой оценке и сколько экономит взнос больше минимума.
Ставки по ипотеке сейчас: какие проценты у банков и от чего зависит ваша ставка в 2026 году
Рыночная ипотека осенью 2026 года стоит от 15,9% до 19,4%, средняя ставка около 18,7%, льготные программы - в среднем 6%. Разбираю ставки крупных банков, почему у Центробанка средняя цифра почти вдвое ниже и от чего зависит ставка, которую предложат вам.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: когда подписывать и что в нём писать
Деньги переведены, право зарегистрировано - а квартиру ещё не передали. Разбираю, зачем нужен передаточный акт на вторичке, в какой момент его подписывают, что в него вписать и сохраняются ли претензии к продавцу, если недостатки в акте оговорены.
Регистрация построенного дома в ипотеке: порядок и сроки после стройки
Дом, построенный в ипотеку, регистрируют через уведомление об окончании строительства: дальше администрация сама отправляет документы в Росреестр. Разбираю порядок и сроки по закону, причины, по которым дом не регистрируют, и что регистрация меняет для денег подрядчика и залога банку.
Семейная ипотека на покупку участка и строительство дома: как устроена сделка в 2026 году
Землю по семейной ипотеке купить можно, но только в связке со строительством дома по договору подряда. Разбираю, кто вправе продать участок, какая ставка с 1 октября 2026 года, сколько может стоить земля в сделке и когда она попадает в залог к банку.
Как узнать собственника квартиры по адресу и почему в выписке ЕГРН нет его фамилии
Раньше выписка из ЕГРН называла фамилию владельца, и проверка сводилась к одному запросу. С 1 марта 2023 года этих данных в ней нет. Разбираю, что доступно покупателю сейчас и как проверить продавца, не нарушая закон.
Построить дом или купить готовый по семейной ипотеке: что выгоднее с 1 октября 2026 года
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на стройку и на готовый дом разошлась: стройка осталась на 6%, готовый дом пошёл по шкале от числа детей. Считаю разницу в платежах, разбираю, кому готовый дом теперь выгоднее и сколько стоит ожидание стройки.
Когда первый платёж по ипотеке после сделки и почему его сумма отличается
Сделка прошла, документы на регистрации, а когда платить - непонятно. Разбираю, от какой даты банк отсчитывает первый платёж, почему его сумма почти всегда отличается от остальных и что произойдёт, если опоздать.
Как помочь взрослому ребёнку купить квартиру в ипотеку: три схемы и цена каждой
Родители хотят помочь, а как именно - решают на бегу. Разбираю три схемы: оформление на себя, вход созаёмщиком и дарение денег на взнос. У каждой своя цена, и видна она обычно через несколько лет.
Стоит ли рефинансировать ипотеку: как посчитать, окупится ли переоформление
Рефинансирование выгодно не всегда: расходы на переоформление могут съесть всю экономию. Показываю, как посчитать точку окупаемости за пять минут, и разбираю, кому откажут даже при идеальных платежах.
Почему ставка по ипотеке в рекламе одна, а в договоре другая
На баннере «ипотека от 4%», а в предодобрении совсем другая цифра. Разбираю, из чего складывается ваша персональная ставка, где в договоре стоит полная стоимость кредита и что закон обязал банки показывать в рекламе.
Почему остаток долга по ипотеке почти не уменьшается и когда это изменится
Платежи уходят исправно, а долг почти не двигается. Это не ошибка банка и не скрытая комиссия. Разбираю на конкретных цифрах, как устроен аннуитетный платёж, на каком году наступает перелом и что реально его приближает.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.