Дарья Фазулина
Ипотечный брокер с опытом 7 лет. Более 500 успешных сделок, 98% одобрений после подачи заявки. Помогаю получить одобрение ипотеки и сопровождаю сделки в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, с клиентами из других регионов работаю дистанционно. Специализируюсь на сложных случаях: самозанятые, ИП, собственники бизнеса, клиенты в декрете, без официального подтверждения дохода, с отказами и просрочками в кредитной истории. Работаю только законными способами — без «серых» схем и поддельных документов.
Статьи автора: Дарья Фазулина
Ипотека на ремонт квартиры: можно ли включить ремонт в кредит и какие есть варианты
Отдельной ипотеки на ремонт закон не устанавливает. Разбираю, какие варианты остаются: продукт банка, кредит под залог жилья или свои деньги с вычетом на отделку.
Изменить дату платежа по ипотеке: что говорит закон и как договориться с банком
Дата платежа записана в кредитном договоре и графике, поэтому по общему правилу сдвинуть её можно по соглашению с банком, если закон или договор не предусматривают иного. Разбираю, как это оформляется и что сверить в новом графике.
Расписка о получении денег за квартиру при ипотеке: когда нужна и что написать
Разбираю, когда покупателю квартиры в ипотеку нужна расписка о получении денег, что в ней написать и как сверить её с договором купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: что в нём должно быть и что проверить
Разбираю по тексту Гражданского кодекса и закона об ипотеке, какие условия обязательны в договоре купли-продажи квартиры и что при покупке в кредит стоит сверить в проекте до подписания.
Справка об уплаченных процентах по ипотеке: когда нужна для вычета и что в ней сверить
Справка банка пригодится при вычете по процентам через декларацию 3-НДФЛ или работодателя. Разбираем, за какие годы её запрашивать, что сообщить кредитору и что сверить перед подачей.
Справка об остатке долга по ипотеке: зачем нужна, как получить и что в ней проверить
Сумма в справке об остатке долга зависит от цели. Разбираю, что просить для маткапитала и полного закрытия, где взять документ и что в нём сверить.
Аннуитетный или дифференцированный платёж по ипотеке: в чём разница и что выбрать
При одинаковых сумме, сроке и ставке дифференцированная схема дешевле по процентам, но первые платежи при ней выше. Аннуитет проще для бюджета на старте. Разбираю устройство схем, пример fincult.info и проверку графика до подписания.
Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора: что говорит закон
До выдачи денег закон разрешает отказаться от получения кредита, если договор не говорит иное. После выдачи остаётся досрочный возврат с уведомлением и процентами.
Кредитный договор и договор ипотеки: в чём разница и что проверить в каждом
Кредитный договор описывает деньги и возврат долга, договор об ипотеке оформляет залог. Разбираю оба документа и закладную по тексту закона и даю чек-лист сверки.
ПСК по ипотеке: что входит в полную стоимость кредита и как читать её в договоре
Разбираю по 353-ФЗ, что показывают ставка, ПСК в процентах, ПСК в рублях и среднемесячный платёж в ипотечном договоре и как сопоставить два предложения.
Обременение по ипотеке: что это значит и что можно делать с квартирой до снятия
Объясняю, что означает ипотечное обременение, кто остаётся собственником квартиры, какие действия с ней доступны и когда нужно учитывать условия договора и согласие банка.
Налог на квартиру в ипотеке: кто платит, сколько и когда приходит уведомление
Налог на имущество по ипотечной квартире платит собственник: залог не переносит право собственности на банк. Разбираю расчёт, ставки, льготы и сроки по статьям Налогового кодекса.
Банкротство с ипотекой: что будет с квартирой и как её сохранить по закону
При обычной реализации имущества ипотечную квартиру продают. Сохранить её можно через план реструктуризации, одобренный банком, отдельное мировое соглашение или погашение долга третьим лицом. По плану и соглашению долг продолжают гасить, а при помощи третьего лица гражданин позже возвращает беспроцентный заём.
Перепланировка в ипотечной квартире: нужно ли согласие банка и что проверить в договоре
В статьях 29, 30 и 35 закона об ипотеке требования согласия банка на перепланировку нет, но такое условие может стоять в договоре. Разбираю, что проверить в документах и как согласовать работы по Жилищному кодексу.
Закрыть ипотеку досрочно полностью: порядок, сроки и документы после последнего платежа
Пошаговый порядок полного досрочного погашения ипотеки: уведомление банка, расчёт суммы, что делать с остатком и какие шаги остаются после последнего платежа.
Замена залога по ипотеке: можно ли поменять квартиру, не закрывая кредит
Поменять ипотечную квартиру без закрытия кредита можно через замену залога: по соглашению с банком или в случаях, предусмотренных договором залога. Разбираю закон, семейную ипотеку и порядок на примере ВТБ.
Семейная ипотека, если не в браке: кто может взять и что проверит банк в 2026 году
Разбираю, как пара без регистрации брака может оформить семейную ипотеку: право одного из родителей, запись об отце, состав заёмщиков, документы и правило одного льготного кредита.
Ипотека для студентов в 2026 году: можно ли взять и какие есть варианты
С 18 лет студент может стать заёмщиком на общих основаниях, а решение об ипотеке зависит от требований выбранного банка, доходов и долговой нагрузки. Разбираю закон, требования банка, созаёмство родителя, семейную ипотеку и петербургскую программу для очередников.
Семейная ипотека после развода: кто из родителей может её взять в 2026 году
По договорам с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку после развода может получить только один из родителей. Разбираю, как на это право влияют прежний льготный кредит и новый брак.
На какой срок брать ипотеку: как срок меняет платёж, переплату и одобрение
Срок ипотеки определяет размер платежа, сумму процентов и долговую нагрузку, по которой банк оценивает заявку. Разбираю на расчёте, как выбрать срок и где слабые места у короткого и длинного варианта.
Прописка в ипотечной квартире: что проверить в документах, если прописываете родственников
Собственник может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка. Для регистрации родственников важны их права по Жилищному кодексу и условия документов по ипотеке: объясняю, на что смотреть в договоре и в каком порядке действовать.
Как проверить начисление процентов по ипотеке: сверка с договором и графиком
Как самому пересчитать проценты по ипотеке за месяц и после частичного досрочного погашения, что взять из договора и что запросить у банка.
Продавец не получил деньги после сделки по ипотеке: где они и что делать
Квартира ушла, денег нет. Разбираю, где лежат деньги при аккредитиве и номинальном счёте, что проверить в условиях и какие требования продавец может предъявить по ГК РФ.
Квартира в ипотеку в Красносельском районе СПб: что проверить по адресу до выбора дома
Слово «Красносельский» в объявлении ещё не говорит, к какому муниципальному образованию относится дом. Разбираю, как по официальным источникам проверить адрес, планы муниципального образования и документы по корпусу до бронирования квартиры в ипотеку.
Квартира в ипотеку в Приморском районе Петербурга: что проверить перед выбором дома
Пустая таблица для двух-трёх ваших адресов в Приморском районе: что уже есть на дату проверки, что обещано, где источник и что пока неизвестно.
Справка об остатке материнского капитала: как получить выписку для ипотеки
Капитал уже частично потратили, а остаток нужен для ипотеки? Разбираю, чем выписка об остатке отличается от сертификата, как заказать её на Госуслугах, где ещё её можно получить и что спросить у банка до подачи.
Альтернативная сделка с ипотекой: как продать квартиру и купить другую одновременно
Продаёте квартиру и сразу покупаете другую в ипотеку? Разбираю, как устроена цепочка, в каком порядке идут договоры, деньги и регистрация, где нужны банк, опека и нотариус и что делать, если звено сорвалось.
Максимальная сумма семейной ипотеки в 2026 году: лимиты по регионам и числу детей
С 1 октября 2026 года лимит семейной ипотеки зависит от числа детей и региона. Показываю основную сетку лимитов, объясняю, чем она отличается от прежних 12 и 6 млн ₽, и что делать, если квартира дороже.
Ипотека для врачей и учителей в 2026 году: какие программы реально работают
Отдельной федеральной ипотеки для врачей и учителей нет, но работа в школе или больнице открывает доступ к сельской и дальневосточной ипотеке и к выплатам на взнос. Разбираю условия и подводные камни.
Двойная продажа квартиры: что делать, если продавец продал квартиру двоим
При двойной продаже собственником становится тот, чей переход права зарегистрировали первым. Разбираю, что делать второму покупателю и как не попасть в такую ситуацию.
Квартира с отделкой в ипотеку: что входит в цену и какая гарантия по 214-ФЗ
Отделку от застройщика можно оплатить ипотекой, если она входит в цену договора долевого участия. Разбираю виды отделки, гарантию по 214-ФЗ и что проверить до сделки.
Какой доход нужен для ипотеки в 2026 году: считаем до заявки
Минимальной зарплаты для ипотеки в нормах нет: банк сравнивает все ваши платежи по кредитам с подтверждённым доходом. Разбираю, как устроен этот расчёт и как прикинуть свою ситуацию до заявки.
Социальная ипотека в Москве в 2026: кому положена и как встать в очередь
Социальная ипотека в Москве — это не льготная ставка для бюджетников, а выкуп городской квартиры очередниками по цене в разы ниже рыночной.
Что делает ипотечный брокер: суть работы, помощь с ипотекой и как выбрать брокера
Ипотечный брокер подбирает банки под вашу ситуацию, готовит документы и заявки и ведёт сделку до регистрации, но одобрение не гарантирует. Разбираю этапы работы, когда брокер нужен и когда нет, как устроена оплата, что проверить в договоре и по каким признакам распознать мошенника.
Ипотека на новостройку в 2026 году: какие программы работают и как не ошибиться с выбором
На новостройки осенью 2026 года работает больше вариантов, чем на вторичку: семейная ипотека по новой шкале, ИТ-ипотека (кроме Москвы и Петербурга), рыночная ипотека и субсидии застройщиков. Разбираю ставки и взнос, как защищены деньги на эскроу, зачем банку аккредитация дома и с чего начать покупку.
Ипотека на вторичное жильё в 2026 году: условия, ставки и что проверит банк
Вторичное жильё в Москве, Петербурге и их областях покупают в основном по рыночной ипотеке: семейная и ИТ-ипотека здесь почти не работают. Разбираю ставки и взнос осенью 2026 года, какие квартиры банк не возьмёт в залог, что проверить у продавца и как проходит сделка.
Первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году: сколько нужно на новостройку и вторичку
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году - 20% по семейной и ИТ-ипотеке и 20,1% по рыночной у крупных банков. Разбираю, откуда взялась планка 20,1%, чем можно закрыть взнос, что будет при низкой оценке и сколько экономит взнос больше минимума.
Ставки по ипотеке сейчас: какие проценты у банков и от чего зависит ваша ставка в 2026 году
Рыночная ипотека осенью 2026 года стоит от 15,9% до 19,4%, средняя ставка около 18,7%, льготные программы - в среднем 6%. Разбираю ставки крупных банков, почему у Центробанка средняя цифра почти вдвое ниже и от чего зависит ставка, которую предложат вам.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: когда подписывать и что в нём писать
Деньги переведены, право зарегистрировано - а квартиру ещё не передали. Разбираю, зачем нужен передаточный акт на вторичке, в какой момент его подписывают, что в него вписать и сохраняются ли претензии к продавцу, если недостатки в акте оговорены.
Регистрация построенного дома в ипотеке: порядок и сроки после стройки
Дом, построенный в ипотеку, регистрируют через уведомление об окончании строительства: дальше администрация сама отправляет документы в Росреестр. Разбираю порядок и сроки по закону, причины, по которым дом не регистрируют, и что регистрация меняет для денег подрядчика и залога банку.
Семейная ипотека на покупку участка и строительство дома: как устроена сделка в 2026 году
Землю по семейной ипотеке купить можно, но только в связке со строительством дома по договору подряда. Разбираю, кто вправе продать участок, какая ставка с 1 октября 2026 года, сколько может стоить земля в сделке и когда она попадает в залог к банку.
Как узнать собственника квартиры по адресу и почему в выписке ЕГРН нет его фамилии
Раньше выписка из ЕГРН называла фамилию владельца, и проверка сводилась к одному запросу. С 1 марта 2023 года этих данных в ней нет. Разбираю, что доступно покупателю сейчас и как проверить продавца, не нарушая закон.
Построить дом или купить готовый по семейной ипотеке: что выгоднее с 1 октября 2026 года
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на стройку и на готовый дом разошлась: стройка осталась на 6%, готовый дом пошёл по шкале от числа детей. Считаю разницу в платежах, разбираю, кому готовый дом теперь выгоднее и сколько стоит ожидание стройки.
Когда первый платёж по ипотеке после сделки и почему его сумма отличается
Сделка прошла, документы на регистрации, а когда платить - непонятно. Разбираю, от какой даты банк отсчитывает первый платёж, почему его сумма почти всегда отличается от остальных и что произойдёт, если опоздать.
Как помочь взрослому ребёнку купить квартиру в ипотеку: три схемы и цена каждой
Родители хотят помочь, а как именно - решают на бегу. Разбираю три схемы: оформление на себя, вход созаёмщиком и дарение денег на взнос. У каждой своя цена, и видна она обычно через несколько лет.
Стоит ли рефинансировать ипотеку: как посчитать, окупится ли переоформление
Рефинансирование выгодно не всегда: расходы на переоформление могут съесть всю экономию. Показываю, как посчитать точку окупаемости за пять минут, и разбираю, кому откажут даже при идеальных платежах.
Почему ставка по ипотеке в рекламе одна, а в договоре другая
На баннере «ипотека от 4%», а в предодобрении совсем другая цифра. Разбираю, из чего складывается ваша персональная ставка, где в договоре стоит полная стоимость кредита и что закон обязал банки показывать в рекламе.
Почему остаток долга по ипотеке почти не уменьшается и когда это изменится
Платежи уходят исправно, а долг почти не двигается. Это не ошибка банка и не скрытая комиссия. Разбираю на конкретных цифрах, как устроен аннуитетный платёж, на каком году наступает перелом и что реально его приближает.