Тема
Статьи по теме: Сделка и документы
Документы и процедуры сделки без юридического языка: какие бумаги собирают заёмщик и продавец, сколько действует каждая справка, как проходит электронная регистрация и чем она отличается от подачи через МФЦ, когда нужен нотариус и сколько он стоит. Отдельно разобраны расчёты: аккредитив, банковская ячейка, сервис безопасных расчётов и депозит нотариуса. Статьи опираются на закон о регистрации недвижимости, Гражданский кодекс и порядок конкретных банков с датой проверки условий.
Расписка о получении денег за квартиру при ипотеке: когда нужна и что написать
Разбираю, когда покупателю квартиры в ипотеку нужна расписка о получении денег, что в ней написать и как сверить её с договором купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: что в нём должно быть и что проверить
Разбираю по тексту Гражданского кодекса и закона об ипотеке, какие условия обязательны в договоре купли-продажи квартиры и что при покупке в кредит стоит сверить в проекте до подписания.
Справка об уплаченных процентах по ипотеке: когда нужна для вычета и что в ней сверить
Справка банка пригодится при вычете по процентам через декларацию 3-НДФЛ или работодателя. Разбираем, за какие годы её запрашивать, что сообщить кредитору и что сверить перед подачей.
Справка об остатке долга по ипотеке: зачем нужна, как получить и что в ней проверить
Сумма в справке об остатке долга зависит от цели. Разбираю, что просить для маткапитала и полного закрытия, где взять документ и что в нём сверить.
Аннуитетный или дифференцированный платёж по ипотеке: в чём разница и что выбрать
При одинаковых сумме, сроке и ставке дифференцированная схема дешевле по процентам, но первые платежи при ней выше. Аннуитет проще для бюджета на старте. Разбираю устройство схем, пример fincult.info и проверку графика до подписания.
Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора: что говорит закон
До выдачи денег закон разрешает отказаться от получения кредита, если договор не говорит иное. После выдачи остаётся досрочный возврат с уведомлением и процентами.
Кредитный договор и договор ипотеки: в чём разница и что проверить в каждом
Кредитный договор описывает деньги и возврат долга, договор об ипотеке оформляет залог. Разбираю оба документа и закладную по тексту закона и даю чек-лист сверки.
ПСК по ипотеке: что входит в полную стоимость кредита и как читать её в договоре
Разбираю по 353-ФЗ, что показывают ставка, ПСК в процентах, ПСК в рублях и среднемесячный платёж в ипотечном договоре и как сопоставить два предложения.
Налог на квартиру в ипотеке: кто платит, сколько и когда приходит уведомление
Налог на имущество по ипотечной квартире платит собственник: залог не переносит право собственности на банк. Разбираю расчёт, ставки, льготы и сроки по статьям Налогового кодекса.
Замена залога по ипотеке: можно ли поменять квартиру, не закрывая кредит
Поменять ипотечную квартиру без закрытия кредита можно через замену залога: по соглашению с банком или в случаях, предусмотренных договором залога. Разбираю закон, семейную ипотеку и порядок на примере ВТБ.
Продавец не получил деньги после сделки по ипотеке: где они и что делать
Квартира ушла, денег нет. Разбираю, где лежат деньги при аккредитиве и номинальном счёте, что проверить в условиях и какие требования продавец может предъявить по ГК РФ.
Квартира в ипотеку в Красносельском районе СПб: что проверить по адресу до выбора дома
Слово «Красносельский» в объявлении ещё не говорит, к какому муниципальному образованию относится дом. Разбираю, как по официальным источникам проверить адрес, планы муниципального образования и документы по корпусу до бронирования квартиры в ипотеку.
Квартира в ипотеку в Приморском районе Петербурга: что проверить перед выбором дома
Пустая таблица для двух-трёх ваших адресов в Приморском районе: что уже есть на дату проверки, что обещано, где источник и что пока неизвестно.
Справка об остатке материнского капитала: как получить выписку для ипотеки
Капитал уже частично потратили, а остаток нужен для ипотеки? Разбираю, чем выписка об остатке отличается от сертификата, как заказать её на Госуслугах, где ещё её можно получить и что спросить у банка до подачи.
Альтернативная сделка с ипотекой: как продать квартиру и купить другую одновременно
Продаёте квартиру и сразу покупаете другую в ипотеку? Разбираю, как устроена цепочка, в каком порядке идут договоры, деньги и регистрация, где нужны банк, опека и нотариус и что делать, если звено сорвалось.
Двойная продажа квартиры: что делать, если продавец продал квартиру двоим
При двойной продаже собственником становится тот, чей переход права зарегистрировали первым. Разбираю, что делать второму покупателю и как не попасть в такую ситуацию.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: когда подписывать и что в нём писать
Деньги переведены, право зарегистрировано - а квартиру ещё не передали. Разбираю, зачем нужен передаточный акт на вторичке, в какой момент его подписывают, что в него вписать и сохраняются ли претензии к продавцу, если недостатки в акте оговорены.
Регистрация построенного дома в ипотеке: порядок и сроки после стройки
Дом, построенный в ипотеку, регистрируют через уведомление об окончании строительства: дальше администрация сама отправляет документы в Росреестр. Разбираю порядок и сроки по закону, причины, по которым дом не регистрируют, и что регистрация меняет для денег подрядчика и залога банку.
Как узнать собственника квартиры по адресу и почему в выписке ЕГРН нет его фамилии
Раньше выписка из ЕГРН называла фамилию владельца, и проверка сводилась к одному запросу. С 1 марта 2023 года этих данных в ней нет. Разбираю, что доступно покупателю сейчас и как проверить продавца, не нарушая закон.
Как помочь взрослому ребёнку купить квартиру в ипотеку: три схемы и цена каждой
Родители хотят помочь, а как именно - решают на бегу. Разбираю три схемы: оформление на себя, вход созаёмщиком и дарение денег на взнос. У каждой своя цена, и видна она обычно через несколько лет.
Долги по ЖКХ при покупке квартиры: кто их платит и как проверить до сделки
Управляющая компания выставляет новому собственнику весь долг по лицевому счёту, и человек решает, что платить придётся. По закону это не так, кроме одного вида долга. Разбираю, что переходит, как это проверить до сделки и как отвечать управляющей компании.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке: что решает банк и что будет без его согласия
Дарение заложенной квартиры закон разрешает только с письменного согласия банка. Объясняю, почему банки почти всегда против, что будет с квартирой и долгом, если подарить без согласия, и какие три пути работают вместо дарения.
Можно ли переоформить ипотеку на жену или другого человека в 2026 году
«Переоформить» люди говорят про три разные вещи: сменить заёмщика в кредитном договоре, переписать собственника квартиры или сделать и то и другое. Квартира в залоге, поэтому оба действия идут только через банк. Разбираю, что он разрешает, что запрещает и что делать при отказе.
Налог при продаже квартиры менее 5 лет в 2026 году: когда платить, а когда не нужно
Продать квартиру раньше минимального срока владения можно, а вот отдавать государству 13-15% от цены приходится не всегда. Разбираю по Налоговому кодексу, кто освобождён от налога, с какой даты считается срок владения и как законно уменьшить сумму до нуля.
Арест квартиры за долги: что он запрещает и могут ли забрать единственное жильё
Арест квартиры за долги люди читают как «жильё отбирают», и почти всегда это ошибка. Разбираю, что арест реально запрещает, защищает ли единственное жильё, почему ипотечная квартира из этой защиты выпадает и как снять арест по шагам.
Договор ренты на квартиру: чем рискует покупатель
Рента обременяет саму квартиру: купив её, вы становитесь плательщиком ренты и платите получателю до конца его жизни. Разбираю, что показывает выписка ЕГРН, чьё согласие нужно на сделку, почему банк такой объект в ипотеку не берёт и какой риск остаётся даже после смерти получателя ренты.
Дом не стоит на кадастровом учёте: можно ли купить его в ипотеку
Дом можно увидеть, потрогать и даже жить в нём, но для банка он существует только после записи в реестре. Разбираю, что делать покупателю, если объекта в ЕГРН нет.
Квартира досталась продавцу по наследству: чем рискует покупатель
Наследственная квартира опасна не самим наследством, а наследниками, которых нет в документах. Разбираю, откуда они появляются, какие сроки реально защищают покупателя и чем закрыть риск.
Купили квартиру, а в ней живут жильцы: аренда и другие обременения
Покупатель узнаёт о жильцах уже после сделки, и выясняется, что выселить их сразу нельзя. Разбираю, почему закон оставляет арендатора в квартире, какие обременения не видны в выписке и что прописать в договоре, чтобы не получить квартиру с людьми внутри.
Продавец передумал продавать квартиру: что будет с задатком и сделкой
Одобрение получено, аванс внесён, а продавец передумал. Разбираю, что закон говорит про задаток и двойную сумму, реально ли заставить продать квартиру через суд и какие условия в соглашении решают исход спора.
Нашли ошибку в кредитном договоре по ипотеке: как исправить
Опечатка в фамилии, неверный номер квартиры, не та сумма или ставка - ошибки в договорах встречаются чаще, чем кажется. Разбираю, что из этого можно исправить спокойно, а что меняет ваши обязательства, и как добиться исправления.
Как выбрать банк для ипотеки: на что смотреть, кроме ставки
Ставка в рекламе и ставка в вашем договоре - разные числа, и разница набегает за счёт условий. Разбираю, где закон обязывает банк написать настоящую цену кредита и какие восемь параметров сравнивать, прежде чем подавать заявку.
Сколько денег нужно на сделку кроме первоначального взноса
Взнос собран, одобрение получено, а на сделке выясняется, что нужно ещё. Разбираю полный список расходов: что требует закон, что просит банк, что берут за услуги, и какой запас закладывать, чтобы не занимать в последний день.
Навязали страховку при ипотеке: какой полис обязателен, а какой продали лишним
На сделке к ипотеке добавляют полисы, о которых вы не просили: финансовая защита, потеря работы, здоровье. Разбираю, что из страховок обязательно по закону, что банк не имеет права проставить за вас и как вернуть деньги за лишнее.
Банк неделями не одобряет объект: почему это законно и что делать
Заявку одобрили, квартиру нашли, документы сдали - и тишина третью неделю. Разбираю, почему банк при этом ничего не нарушает, какой срок закон всё-таки фиксирует и что делать, чтобы не потерять аванс и одобрение.
Могут ли продать мой ипотечный долг другому банку: что говорит закон
Приходит сообщение, что ваш кредит теперь обслуживает другая организация, и первая мысль - так можно вообще? Разбираю, что разрешает закон, где единственная возможность это ограничить и что делать в первые дни после уведомления.
Доверенность на сделку с ипотекой: кто идёт к нотариусу и что в ней написать
Клиенты часто спрашивают: к нотариусу идти вдвоём или одному, и можно ли вообще провести сделку без личного участия. Разбираю, какие доверенности закон требует удостоверять, что писать в полномочиях и почему банк может развернуть даже правильный документ.
В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать
Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
Чем подтвердить первоначальный взнос по ипотеке: какие источники банк примет
Деньги на взносе есть, а банк просит объяснить, откуда они. Разбираю, какие источники проходят без вопросов, какой документ готовить по каждому и что делать, если накопления хранились наличными.
Можно ли продать дом по семейной ипотеке: что делать продавцу-физлицу
Покупатель говорит «у меня одобрена семейная ипотека», а сделка разваливается на проверке продавца. Разбираю, почему дом от частника в программу не проходит, что проходит вместо него и какие два исключения есть.
Брачный договор и ипотека: когда его требует банк и что в нём написать
Банк просит брачный договор, когда один супруг не должен попасть ни в заёмщики, ни в собственники. Разбираю, что в нём писать, чего нельзя, и почему без одного уведомления он для банка не работает.
Банкротство созаёмщика по ипотеке: что будет с квартирой и вашим долгом
Банкротство созаёмщика не делит долг пополам и не списывает вашу часть: по закону банк вправе требовать всю сумму с любого из солидарных должников. Разбираю, что при этом происходит с квартирой.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как работает и чем рискуете
Схема закрывает первоначальный взнос и открывает доступ к сделке без накоплений. Плата за это - обременение на вашей нынешней квартире и потерянный вычет, если в договоре стоит не то слово.
Покупка квартиры в залоге у банка: риски покупателя и как себя защитить
Залоговая квартира дешевле рынка, и это не бесплатно: залог по закону переходит к новому собственнику вместе с правом. Разбираю, где именно рвутся такие сделки и какие условия закрывают риск покупателя.
Самозапрет на кредиты и ипотека: мешает ли он одобрению в 2026 году
Ипотека выведена из-под самозапрета прямым текстом закона, и снимать его ради заявки не нужно. Разбираю, что запрет действительно перекроет перед сделкой и за сколько суток он снимается, если снять всё-таки надо.
Закладная по ипотеке: нужна ли она и что с ней делать
Банк толком не объясняет, что такое закладная и нужна ли она вообще. Разбираю по закону: когда она есть, зачем нужна и почему от неё зависит скорость снятия обременения.
Приостановка регистрации в Росреестре: причины и что делать
Пришло уведомление о приостановке, и первая мысль - сделка сорвалась. Разбираю, почему это почти никогда не так и что делать в ближайшие дни.