Тема
Статьи по теме: Покупка квартиры
Всё, что происходит между решением купить квартиру и получением ключей: подготовка к сделке, проверка объекта и продавца, расчёты через аккредитив или ячейку, задаток и аванс, нотариус, регистрация права. Здесь же разборы ситуаций, из-за которых сделки срываются чаще всего: занижение цены в договоре, покупка у родственников, доли детей и согласие супруга. Каждая статья написана по кодексам и разъяснениям Росреестра и проверена на первоисточниках, а примеры взяты из реальных сделок ипотечного брокера Дарьи Фазулиной в Москве и Санкт-Петербурге.
Какую недвижимость банк не возьмёт в ипотеку: закон разрешает, а кредитор отказывает
Заёмщика одобрили, а по квартире пришёл отказ - и человек не понимает, что не так. Разбираю, что закон разрешает брать в залог, почему банки сужают этот список и какие восемь типов объектов разворачивают чаще всего.
Ипотека в Подмосковье и Ленобласти: лимит как в столице, а метр дешевле
Лимит льготной программы считается по региону объекта, и области приравнены к столицам. На те же 12 миллионов за городом выходит заметно больше метров. Разбираю, где выгода настоящая и какая категория семей в область не проходит.
Ждать рождения ребёнка ради семейной ипотеки или брать сейчас: как считать
Вопрос, который задают чаще всего и на который нет одного ответа: покупать сейчас по рыночной ставке или ждать рождения ребёнка и права на 6%. Разбираю, что вы получаете в каждом варианте и где спрятаны ловушки.
Ипотека иностранному гражданину с ВНЖ: дают ли банки и какие программы закрыты
Вид на жительство есть, доход белый, а банки отвечают по-разному. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от правил конкретного банка и почему семейную ипотеку иностранцу не оформят ни при каких условиях.
Доверенность на сделку с ипотекой: кто идёт к нотариусу и что в ней написать
Клиенты часто спрашивают: к нотариусу идти вдвоём или одному, и можно ли вообще провести сделку без личного участия. Разбираю, какие доверенности закон требует удостоверять, что писать в полномочиях и почему банк может развернуть даже правильный документ.
В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать
Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
Как выкупить долю у бывшего супруга в ипотеку: порядок, программы и нотариус
После развода один остаётся в квартире, второй хочет свои деньги, и оба упираются в банк. Разбираю порядок выкупа доли по шагам: что делать, если доли ещё не выделены, какие кредиты под это подходят и почему без нотариуса сделку не зарегистрируют.
Ипотека на старый дом: какой год постройки пройдёт и что проверит банк
Предельного года постройки в законе нет, а отказы по старым домам идут потоком. Разбираю, что на самом деле смотрит банк и какие два документа решают судьбу заявки ещё до оценки.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как работает и чем рискуете
Схема закрывает первоначальный взнос и открывает доступ к сделке без накоплений. Плата за это - обременение на вашей нынешней квартире и потерянный вычет, если в договоре стоит не то слово.
Покупка квартиры в залоге у банка: риски покупателя и как себя защитить
Залоговая квартира дешевле рынка, и это не бесплатно: залог по закону переходит к новому собственнику вместе с правом. Разбираю, где именно рвутся такие сделки и какие условия закрывают риск покупателя.
Квартира от фонда реновации: как купить и дадут ли ипотеку
Люди часто думают, что фонд реновации - это застройщик, а сделка похожа на покупку в новостройке. Устроено всё иначе, и для покупателя проще.
Ипотека на дачу и садовый дом в СНТ в 2026: дают ли банки
Слова «дача» в законе нет с 2019 года. Есть садовый дом - здание сезонного использования, и жилой дом, и стоять они могут на одном и том же участке в СНТ. От этой строки в выписке ЕГРН зависит всё: дадут ли ипотеку, пройдёт ли маткапитал, можно ли прописаться. Разбираю по банкам и по документам.
Ипотека на машиноместо в 2026: дают ли банки и на каких условиях
Машино-место можно купить в ипотеку, и это прямо написано в законе. Но кредит дадут не за любое место в паркинге: всё решает запись в реестре недвижимости. Разбираю, какие банки кредитуют такие объекты, почему с кладовкой сложнее и что проверить до задатка.
Рассрочка от застройщика в 2026: условия в Москве и отличие от ипотеки
Рассрочка от застройщика выглядит как ипотека без банка и без процентов. На деле это график платежей, который нужно закрыть до ввода дома, и почти всегда возврат к банку за остатком. Разбираю по закону, по страницам застройщиков Москвы и Петербурга и по позиции Центробанка.
Покупка квартиры на этапе котлована в 2026: плюсы, минусы и риски
На котловане квартира дешевле, но ключи вы получите через три-четыре года, а деньги всё это время будут лежать в банке без процентов. Разбираю по закону и официальным данным, как защищены средства, что делать при переносе сроков, дают ли ипотеку и кому такая покупка не подходит.
Ипотека на комнату в 2026: какие банки дают и что с коммуналкой
Комнату закон разрешает заложить, но берут её единицы банков, а к сделке подключаются соседи со своим правом купить её первыми. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто кредитует комнаты, что потребуют от соседей и от дома, как устроены петербургские коммуналки и когда комната - неверный расчёт.
Ипотека на долю в квартире в 2026: какие банки дают и когда откажут
Долю в квартире кредитуют единицы банков, и почти всегда с условием, что в залог уходит вся квартира. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто даёт ипотеку на долю, чем последняя доля отличается от первой, что потребуют от остальных собственников и когда откажут.
Аккредитив при покупке квартиры в 2026: как работает и кто платит
Аккредитив при покупке квартиры - способ отдать деньги за квартиру так, чтобы продавец получил их только после регистрации права на вас. Разбираю по Гражданскому кодексу и страницам банков, кто его открывает, сколько это стоит, на какой срок и что происходит с деньгами, если сделка сорвалась.
Ипотека на земельный участок под ИЖС в 2026 году: дают ли банки и какой участок подойдёт
Землю банки кредитуют осторожнее, чем квартиры, а льготной ставки на покупку голого участка в программах нет. Разбираю, какой участок вообще примут, какие запреты не видно глазами и что проверить до задатка.
Задаток при покупке квартиры в 2026 году: чем отличается от аванса и что будет с деньгами, если банк откажет в ипотеке
Задаток, аванс и обеспечительный платёж - три разных документа с разными последствиями, а подписывают их не глядя и узнают разницу, когда деньги уже у продавца. Разбираю, что вернут, а что нет, и какой пункт спасает ипотечника при отказе банка.
Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
Ипотека для пенсионеров в 2026 году: до какого возраста дают и что делать, если по возрасту не проходите
Ипотека для пенсионеров упирается не в закон, а во внутренние правила конкретного банка: возрастного потолка в законодательстве нет вовсе. Разбираю, откуда берётся цифра «до 75 лет», как из неё получается срок кредита, что банк считает доходом и какие рычаги остаются, если по возрасту вы не проходите.
Покупка квартиры у родственников в 2026 году: налоговый вычет, материнский капитал и ипотека
В сделке с роднёй ошибаются дважды: считают, что вычет всё равно дадут, и что материнский капитал можно направить куда угодно. Разбираю круг взаимозависимых лиц по Налоговому кодексу, ограничения Соцфонда, порядок выкупа доли и позиции банков.
Электронная регистрация сделки в 2026 году: что это, сколько стоит и когда от неё лучше отказаться
Услугу предлагают за минуту до подписания, и человек соглашается, не понимая, за что платит. Развожу три вещи, которые в голове слиты в одну: способ подачи документов, платную услугу посредника и саму регистрацию в Росреестре со сроками из закона.
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи: риски покупателя в 2026 году
Продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной, а разницу взять распиской. Экономит он, а рискуете вы. Разбираю, что именно вы теряете - от налогового вычета до денег при оспаривании сделки.
Ипотека, если ребёнок инвалид: условия 2026 года, вторичка и что положено семье
У семьи с ребёнком с инвалидностью в семейной ипотеке отдельное основание, и работает оно не так, как два остальных: возрастных порогов в шесть и семь лет здесь нет. Разбираю, что это даёт на практике, где граница и какие меры поддержки идут рядом с кредитом.
Ипотека матери-одиночке в 2026 году: какие программы доступны и на каких условиях
Отдельной программы «ипотека матери-одиночке» в России нет, и знать это лучше сразу. Разбираю, по каким основаниям одинокий родитель проходит на общих условиях, как банк считает его доход и что делать, если сумма одобрения выходит маленькой.
Ипотека на апартаменты в 2026 году: дают ли банки, условия в Москве и Петербурге и почему нет льгот
Апартаменты дешевле квартиры в том же доме, и это единственная простая вещь в теме. Разбираю, кто их кредитует, во что обходится нежилой статус и кому такая покупка действительно подходит.
Переуступка квартиры в новостройке: что это простыми словами, ипотека и подводные камни
По переуступке продают право требовать квартиру у застройщика, самой квартиры ещё нет. Разбираю, когда сделка возможна, зачем нужно согласие застройщика и банка, почему семейная ипотека тут не работает и на чём покупатели теряют деньги.
Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист 2026, сроки и акт приёма-передачи
Приёмка выглядит как поход за ключами, а на деле это юридическая процедура со своими сроками. Разбираю по шагам: что смотреть, чем меряют, когда акт подписывать нельзя и почему заёмщику с ипотекой нельзя затягивать.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку в 2026 году: когда нотариальное согласие обязательно и что будет без него
Нотариальное согласие супруга и участие супруга в кредите созаёмщиком - два разных документа с разными последствиями, а путают их постоянно. Разбираю, когда согласие требует закон, когда банк, что изменилось в правилах и что происходит со сделкой, если бумаги не оказалось.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в 2026 году: сроки каждого этапа от заявки до собственности
Банк рассказывает, за сколько рассмотрит заявку. Риелтор рассказывает, как пройдёт сделка. А человеку нужен весь путь целиком: от «решил взять ипотеку» до «деньги у продавца, я собственник». Собрала таймлайн по этапам, со сроками из законов, со страниц банков и из своей практики.
Какие документы нужны для ипотеки в 2026 году: списки под каждую ситуацию
Универсального списка документов для ипотеки не существует: пакет собирается из четырёх слоёв - кто вы, чем подтверждаете доход, что покупаете и по какой программе. Разложила все четыре по полочкам, добавила сроки годности справок и чек-лист перед подачей заявки.
Материнский капитал на ипотеку в 2026 году: порядок действий и сроки
В Ленинградской области маткапитал закрывает половину первоначального взноса, в Москве - пятую часть. Разбираю по шагам: на что его можно направить в ипотеке, как подать заявление, сколько ждать денег и из-за чего Соцфонд отказывает.
Ипотека при разводе в 2026 году: как делится квартира, кто платит долг и что решает банк
Ипотечную квартиру и долг по ней делят по разным правилам, и обе половины упираются в третьего участника - банк. Решение суда не обязывает его менять состав должников, а договорённость бывших супругов без него вообще ничтожна. Разбираю, что делится, что согласуется и с чего начинать.
Как продать квартиру в ипотеке в 2026 году: 4 способа и порядок сделки
Квартира в залоге у банка продаётся так же, как обычная, просто шагов больше и порядок жёстче. Разбираю четыре способа, сроки снятия обременения у пяти банков и отдельно - как продать ипотечную и сразу купить другую.
Созаёмщик по ипотеке в 2026 году: кто это, чем рискует и как выйти из договора
Созаёмщик подписывает тот же договор, что и вы, и отвечает по нему полностью. Ипотека садится в его кредитную историю с первого дня, а права на квартиру у него может не быть вообще. Разбираю, кого брать в созаёмщики, чем это грозит обоим и как из этой роли выйти.
Налоговый вычет по ипотеке в 2026 году: сколько вернут и как получить
Один покупатель возвращает 650 000 ₽, семья на той же квартире - 1 300 000 ₽. Разбираю оба вычета по ипотеке: сколько приходит на счёт, как раскладывать расходы между супругами и из-за чего налоговая отказывает.
Фиксация клиента у застройщика: что это и почему нельзя первым звонить в отдел продаж
Фиксация клиента у застройщика - запись в его системе о том, кто вас привёл. Один звонок в отдел продаж до неё меняет всё. Разбираю по регламентам самих застройщиков: сроки, что считается активностью и что делать, если вы уже позвонили.
Субсидированная ипотека от застройщика в 2026 году: сколько на самом деле стоит ставка 0,1%
Ставка 0,11% на два года выглядит как подарок. На реальном объекте она означала цену 19,4 млн вместо 14,5 млн - плюс треть стоимости квартиры. Считаем, за сколько месяцев низкий платёж отбивает наценку и почему обычно не отбивает.
Семейная ипотека на новостройку в 2026: условия, лимиты для Москвы и Петербурга и кому откажут
Ставка 6% и лимит 12 миллионов выглядят просто, пока не доходит до сделки. Разбираю, кому программа в столицах вообще не положена, что по ней нельзя купить и почему отказ иногда приходит по квартире.
Семейная ипотека на готовый дом в 2026: требования банков к продавцу и объекту
Готовый дом по семейной ипотеке можно купить только у застройщика - юрлица или ИП. Разбираю, что банк проверяет у продавца, дома и участка, и на чём чаще всего срываются сделки.
Страховка по ипотеке в 2026 году: как продлить дешевле и от чего можно отказаться
Один и тот же полис в одной и той же страховой компании через банк стоил 44 000 ₽, а напрямую - 9 900 ₽. Разбираю, почему так выходит, что при ипотеке обязательно по закону, а что только условие банка, и как продлевать страховку дешевле, не рискуя ставкой.
Что проверить перед продажей квартиры в 2026: чек-лист, чтобы сделка не сорвалась
Покупатель с ипотекой приводит с собой юристов банка и оценщика, и проверяют они не только квартиру, но и вас. Разбираю, что успеть проверить до выхода в рекламу и сколько времени занимает каждая проблема.
Досрочное погашение ипотеки: что выгоднее, уменьшить срок или платёж
Совет «сокращайте срок» верен только тогда, когда вы отдаёте банку разные суммы. Уравняйте суммы - и разница исчезнет. Разбираю с расчётами, что выбрать в вашей ситуации.
450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия 2026 и когда можно получить 900 000
Выплату 450 000 рублей на погашение ипотеки часто путают с пособием, а её удвоение до 900 000 ждут как принятый закон. Разбираю, кому она положена в 2026 году, почему отказывают и когда семья реально получает две выплаты.
Рефинансирование ипотеки в семейную в 2026: условия, сроки и почему отказывают
Право на семейную ипотеку и право перевести в неё действующий кредит - это разные вещи. Разбираю, кому реально одобрят переход на 6%, почему отказывают даже исправным плательщикам и что решает выбор банка.