Тема
Статьи по теме: Покупка квартиры
Всё, что происходит между решением купить квартиру и получением ключей: подготовка к сделке, проверка объекта и продавца, расчёты через аккредитив или ячейку, задаток и аванс, нотариус, регистрация права. Здесь же разборы ситуаций, из-за которых сделки срываются чаще всего: занижение цены в договоре, покупка у родственников, доли детей и согласие супруга. Каждая статья написана по кодексам и разъяснениям Росреестра и проверена на первоисточниках, а примеры взяты из реальных сделок ипотечного брокера Дарьи Фазулиной в Москве и Санкт-Петербурге.
Ипотека на ремонт квартиры: можно ли включить ремонт в кредит и какие есть варианты
Отдельной ипотеки на ремонт закон не устанавливает. Разбираю, какие варианты остаются: продукт банка, кредит под залог жилья или свои деньги с вычетом на отделку.
Кредитный договор и договор ипотеки: в чём разница и что проверить в каждом
Кредитный договор описывает деньги и возврат долга, договор об ипотеке оформляет залог. Разбираю оба документа и закладную по тексту закона и даю чек-лист сверки.
Продавец не получил деньги после сделки по ипотеке: где они и что делать
Квартира ушла, денег нет. Разбираю, где лежат деньги при аккредитиве и номинальном счёте, что проверить в условиях и какие требования продавец может предъявить по ГК РФ.
Квартира в ипотеку в Красносельском районе СПб: что проверить по адресу до выбора дома
Слово «Красносельский» в объявлении ещё не говорит, к какому муниципальному образованию относится дом. Разбираю, как по официальным источникам проверить адрес, планы муниципального образования и документы по корпусу до бронирования квартиры в ипотеку.
Квартира в ипотеку в Приморском районе Петербурга: что проверить перед выбором дома
Пустая таблица для двух-трёх ваших адресов в Приморском районе: что уже есть на дату проверки, что обещано, где источник и что пока неизвестно.
Максимальная сумма семейной ипотеки в 2026 году: лимиты по регионам и числу детей
С 1 октября 2026 года лимит семейной ипотеки зависит от числа детей и региона. Показываю основную сетку лимитов, объясняю, чем она отличается от прежних 12 и 6 млн ₽, и что делать, если квартира дороже.
Ипотека для врачей и учителей в 2026 году: какие программы реально работают
Отдельной федеральной ипотеки для врачей и учителей нет, но работа в школе или больнице открывает доступ к сельской и дальневосточной ипотеке и к выплатам на взнос. Разбираю условия и подводные камни.
Социальная ипотека в Москве в 2026: кому положена и как встать в очередь
Социальная ипотека в Москве — это не льготная ставка для бюджетников, а выкуп городской квартиры очередниками по цене в разы ниже рыночной.
Ипотека на новостройку в 2026 году: какие программы работают и как не ошибиться с выбором
На новостройки осенью 2026 года работает больше вариантов, чем на вторичку: семейная ипотека по новой шкале, ИТ-ипотека (кроме Москвы и Петербурга), рыночная ипотека и субсидии застройщиков. Разбираю ставки и взнос, как защищены деньги на эскроу, зачем банку аккредитация дома и с чего начать покупку.
Ипотека на вторичное жильё в 2026 году: условия, ставки и что проверит банк
Вторичное жильё в Москве, Петербурге и их областях покупают в основном по рыночной ипотеке: семейная и ИТ-ипотека здесь почти не работают. Разбираю ставки и взнос осенью 2026 года, какие квартиры банк не возьмёт в залог, что проверить у продавца и как проходит сделка.
Первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году: сколько нужно на новостройку и вторичку
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году - 20% по семейной и ИТ-ипотеке и 20,1% по рыночной у крупных банков. Разбираю, откуда взялась планка 20,1%, чем можно закрыть взнос, что будет при низкой оценке и сколько экономит взнос больше минимума.
Ставки по ипотеке сейчас: какие проценты у банков и от чего зависит ваша ставка в 2026 году
Рыночная ипотека осенью 2026 года стоит от 15,9% до 19,4%, средняя ставка около 18,7%, льготные программы - в среднем 6%. Разбираю ставки крупных банков, почему у Центробанка средняя цифра почти вдвое ниже и от чего зависит ставка, которую предложат вам.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: когда подписывать и что в нём писать
Деньги переведены, право зарегистрировано - а квартиру ещё не передали. Разбираю, зачем нужен передаточный акт на вторичке, в какой момент его подписывают, что в него вписать и сохраняются ли претензии к продавцу, если недостатки в акте оговорены.
Как узнать собственника квартиры по адресу и почему в выписке ЕГРН нет его фамилии
Раньше выписка из ЕГРН называла фамилию владельца, и проверка сводилась к одному запросу. С 1 марта 2023 года этих данных в ней нет. Разбираю, что доступно покупателю сейчас и как проверить продавца, не нарушая закон.
Как помочь взрослому ребёнку купить квартиру в ипотеку: три схемы и цена каждой
Родители хотят помочь, а как именно - решают на бегу. Разбираю три схемы: оформление на себя, вход созаёмщиком и дарение денег на взнос. У каждой своя цена, и видна она обычно через несколько лет.
Долги по ЖКХ при покупке квартиры: кто их платит и как проверить до сделки
Управляющая компания выставляет новому собственнику весь долг по лицевому счёту, и человек решает, что платить придётся. По закону это не так, кроме одного вида долга. Разбираю, что переходит, как это проверить до сделки и как отвечать управляющей компании.
Лизинг квартиры для физических лиц: чем отличается от ипотеки и когда это выход
Лизинг квартиры ищут те, кому отказали банки. Разбираю по тексту закона, что это за схема, какой договор дадут подписать вместо неё, чем рискует покупатель и почему вычета и материнского капитала здесь не будет.
Налог при продаже квартиры менее 5 лет в 2026 году: когда платить, а когда не нужно
Продать квартиру раньше минимального срока владения можно, а вот отдавать государству 13-15% от цены приходится не всегда. Разбираю по Налоговому кодексу, кто освобождён от налога, с какой даты считается срок владения и как законно уменьшить сумму до нуля.
Программа «Молодая семья» в 2026 году: условия, размер выплаты и чем она отличается от семейной ипотеки
«Молодая семья» - это социальная выплата из бюджета, а не льготная ставка по кредиту. Разбираю по действующим правилам: кого берут в программу, на какой день считают 35 лет, сколько денег дают, на что их можно потратить и почему очередь доходит не до всех.
Договор ренты на квартиру: чем рискует покупатель
Рента обременяет саму квартиру: купив её, вы становитесь плательщиком ренты и платите получателю до конца его жизни. Разбираю, что показывает выписка ЕГРН, чьё согласие нужно на сделку, почему банк такой объект в ипотеку не берёт и какой риск остаётся даже после смерти получателя ренты.
ИТ-ипотека в 2026 году: условия программы и почему в Москве и Петербурге её не дают
ИТ-ипотека в двух столицах не выдаётся с 1 августа 2024 года: правила отсекают и жильё в этих городах, и работника, чьё основное место работы там находится. Разбираю действующую редакцию условий, требования к заёмщику и работодателю, обязанность оставаться в аккредитованной компании и то, что доступно московскому айтишнику взамен.
Какие льготные ипотеки есть в 2026 году: все действующие программы и кому какая положена
Льготных ипотечных программ в 2026 году пять, и ставка по ним от 2 до 6 процентов. Общей господдержки под 8% среди них больше нет. Собрала все действующие программы в одну таблицу: ставка, лимит суммы, кто проходит, где программа работает и до какой даты. Отдельно разбираю правило одного льготного кредита и то, что доступно жителю Москвы и Петербурга.
Сельская ипотека в Ленинградской области в 2026 году: условия, населённые пункты и кому её дают
Сельская ипотека под 3% в Ленинградской области работает, но с 2025 года её дают только тем, кто работает в сельском хозяйстве, социальной сфере на селе и ещё нескольких отраслях. Разбираю условия по правилам и по страницам банков, перечень населённых пунктов области и обязанности после сделки.
Трейд-ин квартиры: что это такое, как работает и где в нём деньги покупателя
Трейд-ин квартиры - это две разные схемы под одним словом: застройщик либо выкупает вашу квартиру за неделю-две дешевле рынка, либо бронирует новостройку с фиксированной ценой на 55-90 дней, пока агентство-партнёр продаёт старую по рынку. Разбираю, чем они отличаются для кошелька, что будет с бронью, если не успели продать, и как встроить в схему ипотеку.
Ипотека на таунхаус: дом это или квартира и что решает банк
Таунхаус для банка не отдельная категория: всё решает то, как объект записан в документах. Разбираю три варианта оформления и что каждый из них означает для ставки и программы.
Квартира досталась продавцу по наследству: чем рискует покупатель
Наследственная квартира опасна не самим наследством, а наследниками, которых нет в документах. Разбираю, откуда они появляются, какие сроки реально защищают покупателя и чем закрыть риск.
Застройщик обанкротился: что будет с деньгами на эскроу и с вашей ипотекой
Если застройщик банкротится, деньги на счёте эскроу остаются вашими: он их не получал и потратить не мог. Разбираю, когда дом достраивают, когда возвращают деньги и что при этом происходит с ипотекой.
Купили квартиру, а в ней живут жильцы: аренда и другие обременения
Покупатель узнаёт о жильцах уже после сделки, и выясняется, что выселить их сразу нельзя. Разбираю, почему закон оставляет арендатора в квартире, какие обременения не видны в выписке и что прописать в договоре, чтобы не получить квартиру с людьми внутри.
Продавец передумал продавать квартиру: что будет с задатком и сделкой
Одобрение получено, аванс внесён, а продавец передумал. Разбираю, что закон говорит про задаток и двойную сумму, реально ли заставить продать квартиру через суд и какие условия в соглашении решают исход спора.
Ипотека или аренда: как посчитать, что выгоднее именно вам
Сравнивать платёж по ипотеке с арендой - самая частая ошибка в этом споре. Разбираю, какие пять величин надо поставить рядом, чтобы получить ответ для своей ситуации, а не общий совет из интернета.
Покупать квартиру при ставке 14% или ждать снижения: как считать в 2026 году
Ключевая ставка держится на 14% с конца июля, и вопрос у всех один: брать сейчас или ждать. Разбираю на цифрах, во что обходится год ожидания, почему ставка в договоре выше ключевой и какие способы снизить платёж работают уже сегодня.
Как выбрать банк для ипотеки: на что смотреть, кроме ставки
Ставка в рекламе и ставка в вашем договоре - разные числа, и разница набегает за счёт условий. Разбираю, где закон обязывает банк написать настоящую цену кредита и какие восемь параметров сравнивать, прежде чем подавать заявку.
Сколько денег нужно на сделку кроме первоначального взноса
Взнос собран, одобрение получено, а на сделке выясняется, что нужно ещё. Разбираю полный список расходов: что требует закон, что просит банк, что берут за услуги, и какой запас закладывать, чтобы не занимать в последний день.
Какую недвижимость банк не возьмёт в ипотеку: закон разрешает, а кредитор отказывает
Заёмщика одобрили, а по квартире пришёл отказ - и человек не понимает, что не так. Разбираю, что закон разрешает брать в залог, почему банки сужают этот список и какие восемь типов объектов разворачивают чаще всего.
Ипотека в Подмосковье и Ленобласти: лимит как в столице, а метр дешевле
Лимит льготной программы считается по региону объекта, и области приравнены к столицам. На те же 12 миллионов за городом выходит заметно больше метров. Разбираю, где выгода настоящая и какая категория семей в область не проходит.
Ждать рождения ребёнка ради семейной ипотеки или брать сейчас: как считать
Вопрос, который задают чаще всего и на который нет одного ответа: покупать сейчас по рыночной ставке или ждать рождения ребёнка и права на 6%. Разбираю, что вы получаете в каждом варианте и где спрятаны ловушки.
Ипотека иностранному гражданину с ВНЖ: дают ли банки и какие программы закрыты
Вид на жительство есть, доход белый, а банки отвечают по-разному. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от правил конкретного банка и почему семейную ипотеку иностранцу не оформят ни при каких условиях.
Доверенность на сделку с ипотекой: кто идёт к нотариусу и что в ней написать
Клиенты часто спрашивают: к нотариусу идти вдвоём или одному, и можно ли вообще провести сделку без личного участия. Разбираю, какие доверенности закон требует удостоверять, что писать в полномочиях и почему банк может развернуть даже правильный документ.
В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать
Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
Как выкупить долю у бывшего супруга в ипотеку: порядок, программы и нотариус
После развода один остаётся в квартире, второй хочет свои деньги, и оба упираются в банк. Разбираю порядок выкупа доли по шагам: что делать, если доли ещё не выделены, какие кредиты под это подходят и почему без нотариуса сделку не зарегистрируют.
Ипотека на старый дом: какой год постройки пройдёт и что проверит банк
Предельного года постройки в законе нет, а отказы по старым домам идут потоком. Разбираю, что на самом деле смотрит банк и какие два документа решают судьбу заявки ещё до оценки.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как работает и чем рискуете
Схема закрывает первоначальный взнос и открывает доступ к сделке без накоплений. Плата за это - обременение на вашей нынешней квартире и потерянный вычет, если в договоре стоит не то слово.
Покупка квартиры в залоге у банка: риски покупателя и как себя защитить
Залоговая квартира дешевле рынка, и это не бесплатно: залог по закону переходит к новому собственнику вместе с правом. Разбираю, где именно рвутся такие сделки и какие условия закрывают риск покупателя.
Квартира от фонда реновации: как купить и дадут ли ипотеку
Люди часто думают, что фонд реновации - это застройщик, а сделка похожа на покупку в новостройке. Устроено всё иначе, и для покупателя проще.
Ипотека на дачу и садовый дом в СНТ в 2026: дают ли банки
Слова «дача» в законе нет с 2019 года. Есть садовый дом - здание сезонного использования, и жилой дом, и стоять они могут на одном и том же участке в СНТ. От этой строки в выписке ЕГРН зависит всё: дадут ли ипотеку, пройдёт ли маткапитал, можно ли прописаться. Разбираю по банкам и по документам.
Ипотека на машиноместо в 2026: дают ли банки и на каких условиях
Машино-место можно купить в ипотеку, и это прямо написано в законе. Но кредит дадут не за любое место в паркинге: всё решает запись в реестре недвижимости. Разбираю, какие банки кредитуют такие объекты, почему с кладовкой сложнее и что проверить до задатка.
Рассрочка от застройщика в 2026: условия в Москве и отличие от ипотеки
Рассрочка от застройщика выглядит как ипотека без банка и без процентов. На деле это график платежей, который нужно закрыть до ввода дома, и почти всегда возврат к банку за остатком. Разбираю по закону, по страницам застройщиков Москвы и Петербурга и по позиции Центробанка.