Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Арест квартиры за долги: что он запрещает и могут ли забрать единственное жильё
Арест квартиры за долги люди читают как «жильё отбирают», и почти всегда это ошибка. Разбираю, что арест реально запрещает, защищает ли единственное жильё, почему ипотечная квартира из этой защиты выпадает и как снять арест по шагам.
Договор ренты на квартиру: чем рискует покупатель
Рента обременяет саму квартиру: купив её, вы становитесь плательщиком ренты и платите получателю до конца его жизни. Разбираю, что показывает выписка ЕГРН, чьё согласие нужно на сделку, почему банк такой объект в ипотеку не берёт и какой риск остаётся даже после смерти получателя ренты.
Дом не стоит на кадастровом учёте: можно ли купить его в ипотеку
Дом можно увидеть, потрогать и даже жить в нём, но для банка он существует только после записи в реестре. Разбираю, что делать покупателю, если объекта в ЕГРН нет.
Квартира досталась продавцу по наследству: чем рискует покупатель
Наследственная квартира опасна не самим наследством, а наследниками, которых нет в документах. Разбираю, откуда они появляются, какие сроки реально защищают покупателя и чем закрыть риск.
Купили квартиру, а в ней живут жильцы: аренда и другие обременения
Покупатель узнаёт о жильцах уже после сделки, и выясняется, что выселить их сразу нельзя. Разбираю, почему закон оставляет арендатора в квартире, какие обременения не видны в выписке и что прописать в договоре, чтобы не получить квартиру с людьми внутри.
Продавец передумал продавать квартиру: что будет с задатком и сделкой
Одобрение получено, аванс внесён, а продавец передумал. Разбираю, что закон говорит про задаток и двойную сумму, реально ли заставить продать квартиру через суд и какие условия в соглашении решают исход спора.
Нашли ошибку в кредитном договоре по ипотеке: как исправить
Опечатка в фамилии, неверный номер квартиры, не та сумма или ставка - ошибки в договорах встречаются чаще, чем кажется. Разбираю, что из этого можно исправить спокойно, а что меняет ваши обязательства, и как добиться исправления.
Как выбрать банк для ипотеки: на что смотреть, кроме ставки
Ставка в рекламе и ставка в вашем договоре - разные числа, и разница набегает за счёт условий. Разбираю, где закон обязывает банк написать настоящую цену кредита и какие восемь параметров сравнивать, прежде чем подавать заявку.
Сколько денег нужно на сделку кроме первоначального взноса
Взнос собран, одобрение получено, а на сделке выясняется, что нужно ещё. Разбираю полный список расходов: что требует закон, что просит банк, что берут за услуги, и какой запас закладывать, чтобы не занимать в последний день.
Навязали страховку при ипотеке: какой полис обязателен, а какой продали лишним
На сделке к ипотеке добавляют полисы, о которых вы не просили: финансовая защита, потеря работы, здоровье. Разбираю, что из страховок обязательно по закону, что банк не имеет права проставить за вас и как вернуть деньги за лишнее.
Банк неделями не одобряет объект: почему это законно и что делать
Заявку одобрили, квартиру нашли, документы сдали - и тишина третью неделю. Разбираю, почему банк при этом ничего не нарушает, какой срок закон всё-таки фиксирует и что делать, чтобы не потерять аванс и одобрение.
Могут ли продать мой ипотечный долг другому банку: что говорит закон
Приходит сообщение, что ваш кредит теперь обслуживает другая организация, и первая мысль - так можно вообще? Разбираю, что разрешает закон, где единственная возможность это ограничить и что делать в первые дни после уведомления.
Доверенность на сделку с ипотекой: кто идёт к нотариусу и что в ней написать
Клиенты часто спрашивают: к нотариусу идти вдвоём или одному, и можно ли вообще провести сделку без личного участия. Разбираю, какие доверенности закон требует удостоверять, что писать в полномочиях и почему банк может развернуть даже правильный документ.
В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать
Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка
Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
Чем подтвердить первоначальный взнос по ипотеке: какие источники банк примет
Деньги на взносе есть, а банк просит объяснить, откуда они. Разбираю, какие источники проходят без вопросов, какой документ готовить по каждому и что делать, если накопления хранились наличными.
Можно ли продать дом по семейной ипотеке: что делать продавцу-физлицу
Покупатель говорит «у меня одобрена семейная ипотека», а сделка разваливается на проверке продавца. Разбираю, почему дом от частника в программу не проходит, что проходит вместо него и какие два исключения есть.
Брачный договор и ипотека: когда его требует банк и что в нём написать
Банк просит брачный договор, когда один супруг не должен попасть ни в заёмщики, ни в собственники. Разбираю, что в нём писать, чего нельзя, и почему без одного уведомления он для банка не работает.
Банкротство созаёмщика по ипотеке: что будет с квартирой и вашим долгом
Банкротство созаёмщика не делит долг пополам и не списывает вашу часть: по закону банк вправе требовать всю сумму с любого из солидарных должников. Разбираю, что при этом происходит с квартирой.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как работает и чем рискуете
Схема закрывает первоначальный взнос и открывает доступ к сделке без накоплений. Плата за это - обременение на вашей нынешней квартире и потерянный вычет, если в договоре стоит не то слово.
Покупка квартиры в залоге у банка: риски покупателя и как себя защитить
Залоговая квартира дешевле рынка, и это не бесплатно: залог по закону переходит к новому собственнику вместе с правом. Разбираю, где именно рвутся такие сделки и какие условия закрывают риск покупателя.
Самозапрет на кредиты и ипотека: мешает ли он одобрению в 2026 году
Ипотека выведена из-под самозапрета прямым текстом закона, и снимать его ради заявки не нужно. Разбираю, что запрет действительно перекроет перед сделкой и за сколько суток он снимается, если снять всё-таки надо.
Закладная по ипотеке: нужна ли она и что с ней делать
Банк толком не объясняет, что такое закладная и нужна ли она вообще. Разбираю по закону: когда она есть, зачем нужна и почему от неё зависит скорость снятия обременения.
Приостановка регистрации в Росреестре: причины и что делать
Пришло уведомление о приостановке, и первая мысль - сделка сорвалась. Разбираю, почему это почти никогда не так и что делать в ближайшие дни.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.