Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 12+ лет.
Возврат страховки по ипотеке в 2026 году: когда вернут деньги, сколько и как подать заявление
Страховую премию по ипотеке возвращают в двух случаях: отказ в первые 30 дней и полное досрочное погашение кредита. Разбираю, сколько вернут, кому писать заявление и почему полис на саму квартиру в это правило не попадает.
Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в 2026 году: нужно ли согласие банка и что будет, если сдать без него
Сдавать квартиру в ипотеке закон разрешает - но с двумя условиями и с оговоркой «если иное не сказано в договоре». Разбираю, где проходит настоящая граница, как согласовать сдачу в банке, чем рискуют заёмщик и жилец и что меняется для льготных программ.
Покупка квартиры у родственников в 2026 году: налоговый вычет, материнский капитал и ипотека
В сделке с роднёй ошибаются дважды: считают, что вычет всё равно дадут, и что материнский капитал можно направить куда угодно. Разбираю круг взаимозависимых лиц по Налоговому кодексу, ограничения Соцфонда, порядок выкупа доли и позиции банков.
Электронная регистрация сделки в 2026 году: что это, сколько стоит и когда от неё лучше отказаться
Услугу предлагают за минуту до подписания, и человек соглашается, не понимая, за что платит. Развожу три вещи, которые в голове слиты в одну: способ подачи документов, платную услугу посредника и саму регистрацию в Росреестре со сроками из закона.
Семейная ипотека на строительство дома в 2026 году: условия, подрядчик и почему своими силами не дадут
Построить дом по семейной ипотеке под 6% можно, но только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу. Разбираю условия программы, порядок сделки по шагам и то, из-за чего люди теряют льготную ставку уже после одобрения.
Ипотека на строительство дома в 2026 году: новые условия, счёт эскроу и почему своими силами не выйдет
Стройку частного дома в кредит переписали заново: деньги теперь лежат на счёте эскроу, а подрядчик получает их только после того, как дом зарегистрирован на вас. Разбираю, как это работает, какие программы остались и почему «построю сам» больше не проходит по льготной ставке.
Отказ в ипотеке после одобрения в 2026 году: почему банк передумал перед сделкой и что делать
Одобрение на руках, квартира выбрана, дата сделки назначена - и банк отказывает. Разбираю, почему одобрение никогда не бывает окончательным, что банк проверяет заново перед выдачей, как узнать настоящую причину отказа и что делать с уже потраченными деньгами.
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи: риски покупателя в 2026 году
Продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной, а разницу взять распиской. Экономит он, а рискуете вы. Разбираю, что именно вы теряете - от налогового вычета до денег при оспаривании сделки.
Ипотека после смерти заёмщика: кто выплачивает кредит и что делать наследникам
Кредитный договор не прекращается со смертью заёмщика, проценты продолжают идти, квартира остаётся в залоге. Разбираю по шагам первые тридцать дней, сроки по страховке, шесть месяцев наследства и положение созаёмщика.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер и документы в 2026 году
Весь интернет пишет, что доли выделяют после погашения ипотеки. С 7 июля 2025 года это уже не так: закон разрешает оформить доли на детей в залоговой квартире, и согласие банка для этого не нужно. Разбираю, когда обязанность возникает, как считать доли и чем всё оформляется.
Ипотека на апартаменты в 2026 году: дают ли банки, условия в Москве и Петербурге и почему нет льгот
Апартаменты дешевле квартиры в том же доме, и это единственная простая вещь в теме. Разбираю, кто их кредитует, во что обходится нежилой статус и кому такая покупка действительно подходит.
Переуступка квартиры в новостройке: что это простыми словами, ипотека и подводные камни
По переуступке продают право требовать квартиру у застройщика, самой квартиры ещё нет. Разбираю, когда сделка возможна, зачем нужно согласие застройщика и банка, почему семейная ипотека тут не работает и на чём покупатели теряют деньги.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку в 2026 году: когда нотариальное согласие обязательно и что будет без него
Нотариальное согласие супруга и участие супруга в кредите созаёмщиком - два разных документа с разными последствиями, а путают их постоянно. Разбираю, когда согласие требует закон, когда банк, что изменилось в правилах и что происходит со сделкой, если бумаги не оказалось.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в 2026 году: сроки каждого этапа от заявки до собственности
Банк рассказывает, за сколько рассмотрит заявку. Риелтор рассказывает, как пройдёт сделка. А человеку нужен весь путь целиком: от «решил взять ипотеку» до «деньги у продавца, я собственник». Собрала таймлайн по этапам, со сроками из законов, со страниц банков и из своей практики.
Какие документы нужны для ипотеки в 2026 году: списки под каждую ситуацию
Универсального списка документов для ипотеки не существует: пакет собирается из четырёх слоёв - кто вы, чем подтверждаете доход, что покупаете и по какой программе. Разложила все четыре по полочкам, добавила сроки годности справок и чек-лист перед подачей заявки.
Сколько действует одобрение ипотеки в 2026 году: сроки банков и что делать, если оно заканчивается
Одобрение получено, и тут начинается самая нервная часть: часы уже идут. У одного банка решение живёт 60 календарных дней, у другого три месяца, и за это время нужно найти квартиру, провести её через банк и подписать договор. Разбираю, что именно вам одобрили и что это одобрение убивает.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.