Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры: дадут ли ипотеку
Квартира понравилась, а на плане БТИ красные линии. Разбираю, что банк на это скажет, что реально узаконить, а что придётся возвращать на место.
Оценка квартиры для ипотеки: как проходит и что портит отчёт
Оценка кажется формальностью, пока отчёт не приходит с цифрой ниже цены сделки или банк не разворачивает его обратно. Разбираю, как всё устроено и где люди теряют время.
Разрешение опеки на продажу квартиры с долей ребёнка: как получить
Квартира оформлена на ребёнка или на него выделена доля, а продать её нужно. Разбираю, что требует закон, по какому принципу решает опека и как не сорвать сделку.
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке в 2026
Проверить застройщика можно самому за полчаса и бесплатно: всё, что он обязан раскрывать, лежит в одной государственной системе. Разбираю по закону и официальным сервисам, что именно смотреть, где проверить банкротство и суды, и почему аккредитация банком не заменяет вашу проверку.
Ипотека на комнату в 2026: какие банки дают и что с коммуналкой
Комнату закон разрешает заложить, но берут её единицы банков, а к сделке подключаются соседи со своим правом купить её первыми. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто кредитует комнаты, что потребуют от соседей и от дома, как устроены петербургские коммуналки и когда комната - неверный расчёт.
Ипотека на долю в квартире в 2026: какие банки дают и когда откажут
Долю в квартире кредитуют единицы банков, и почти всегда с условием, что в залог уходит вся квартира. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто даёт ипотеку на долю, чем последняя доля отличается от первой, что потребуют от остальных собственников и когда откажут.
Аккредитив при покупке квартиры в 2026: как работает и кто платит
Аккредитив при покупке квартиры - способ отдать деньги за квартиру так, чтобы продавец получил их только после регистрации права на вас. Разбираю по Гражданскому кодексу и страницам банков, кто его открывает, сколько это стоит, на какой срок и что происходит с деньгами, если сделка сорвалась.
Ипотека на земельный участок под ИЖС в 2026 году: дают ли банки и какой участок подойдёт
Землю банки кредитуют осторожнее, чем квартиры, а льготной ставки на покупку голого участка в программах нет. Разбираю, какой участок вообще примут, какие запреты не видно глазами и что проверить до задатка.
Титульное страхование при покупке квартиры в 2026 году: что это, когда нужно и сколько лет платить
Титульное страхование защищает не квартиру, а ваше право на неё: если сделку оспорят и жильё заберут, страховая возместит стоимость. Разбираю, когда полис нужен, сколько лет его держать и что он не покрывает.
Задаток при покупке квартиры в 2026 году: чем отличается от аванса и что будет с деньгами, если банк откажет в ипотеке
Задаток, аванс и обеспечительный платёж - три разных документа с разными последствиями, а подписывают их не глядя и узнают разницу, когда деньги уже у продавца. Разбираю, что вернут, а что нет, и какой пункт спасает ипотечника при отказе банка.
Страхование жизни при ипотеке в 2026 году: обязательно или нет и что будет со ставкой при отказе
Страховать жизнь при ипотеке закон никого не обязывает, но банк вправе связать с полисом размер ставки. Разбираю, как посчитать, что дешевле, что полис обязан покрывать и почему выбирать страховую можно самому.
Возврат страховки по ипотеке в 2026 году: когда вернут деньги, сколько и как подать заявление
Страховую премию по ипотеке возвращают в двух случаях: отказ в первые 30 дней и полное досрочное погашение кредита. Разбираю, сколько вернут, кому писать заявление и почему полис на саму квартиру в это правило не попадает.
Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в 2026 году: нужно ли согласие банка и что будет, если сдать без него
Сдавать квартиру в ипотеке закон разрешает - но с двумя условиями и с оговоркой «если иное не сказано в договоре». Разбираю, где проходит настоящая граница, как согласовать сдачу в банке, чем рискуют заёмщик и жилец и что меняется для льготных программ.
Покупка квартиры у родственников в 2026 году: налоговый вычет, материнский капитал и ипотека
В сделке с роднёй ошибаются дважды: считают, что вычет всё равно дадут, и что материнский капитал можно направить куда угодно. Разбираю круг взаимозависимых лиц по Налоговому кодексу, ограничения Соцфонда, порядок выкупа доли и позиции банков.
Электронная регистрация сделки в 2026 году: что это, сколько стоит и когда от неё лучше отказаться
Услугу предлагают за минуту до подписания, и человек соглашается, не понимая, за что платит. Развожу три вещи, которые в голове слиты в одну: способ подачи документов, платную услугу посредника и саму регистрацию в Росреестре со сроками из закона.
Семейная ипотека на строительство дома в 2026 году: условия, подрядчик и почему своими силами не дадут
Построить дом по семейной ипотеке под 6% можно, но только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу. Разбираю условия программы, порядок сделки по шагам и то, из-за чего люди теряют льготную ставку уже после одобрения.
Ипотека на строительство дома в 2026 году: новые условия, счёт эскроу и почему своими силами не выйдет
Стройку частного дома в кредит переписали заново: деньги теперь лежат на счёте эскроу, а подрядчик получает их только после того, как дом зарегистрирован на вас. Разбираю, как это работает, какие программы остались и почему «построю сам» больше не проходит по льготной ставке.
Отказ в ипотеке после одобрения в 2026 году: почему банк передумал перед сделкой и что делать
Одобрение на руках, квартира выбрана, дата сделки назначена - и банк отказывает. Разбираю, почему одобрение никогда не бывает окончательным, что банк проверяет заново перед выдачей, как узнать настоящую причину отказа и что делать с уже потраченными деньгами.
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи: риски покупателя в 2026 году
Продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной, а разницу взять распиской. Экономит он, а рискуете вы. Разбираю, что именно вы теряете - от налогового вычета до денег при оспаривании сделки.
Ипотека после смерти заёмщика: кто выплачивает кредит и что делать наследникам
Кредитный договор не прекращается со смертью заёмщика, проценты продолжают идти, квартира остаётся в залоге. Разбираю по шагам первые тридцать дней, сроки по страховке, шесть месяцев наследства и положение созаёмщика.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер и документы в 2026 году
Весь интернет пишет, что доли выделяют после погашения ипотеки. С 7 июля 2025 года это уже не так: закон разрешает оформить доли на детей в залоговой квартире, и согласие банка для этого не нужно. Разбираю, когда обязанность возникает, как считать доли и чем всё оформляется.
Ипотека на апартаменты в 2026 году: дают ли банки, условия в Москве и Петербурге и почему нет льгот
Апартаменты дешевле квартиры в том же доме, и это единственная простая вещь в теме. Разбираю, кто их кредитует, во что обходится нежилой статус и кому такая покупка действительно подходит.
Переуступка квартиры в новостройке: что это простыми словами, ипотека и подводные камни
По переуступке продают право требовать квартиру у застройщика, самой квартиры ещё нет. Разбираю, когда сделка возможна, зачем нужно согласие застройщика и банка, почему семейная ипотека тут не работает и на чём покупатели теряют деньги.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.