Статьи об ипотеке и недвижимости
Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 7 лет.
Ипотечные каникулы в 2026 году: кому положены, что изменилось с 1 сентября и что будет с кредитной историей
Ипотечные каникулы - это право по закону приостановить платежи до шести месяцев, а с 1 сентября 2026 года при рождении второго ребёнка - до полутора лет. Разбираю по действующей редакции статьи 6.1-1: основания, условия, применимость к семейной ипотеке, требование в банк, проценты и то, что на самом деле остаётся в кредитной истории.
Жилищные алименты и ипотека: обяжут ли бывшего супруга платить за жильё ребёнка
«Жилищных алиментов» как отдельного вида в законе нет: есть статья 86 Семейного кодекса о дополнительных расходах на детей, где с 2020 года прямо названо отсутствие пригодного жилья. Разбираю, когда суд может обязать второго родителя участвовать в расходах на жильё, можно ли направить алименты на ипотечный платёж через соглашение у нотариуса, засчитывается ли его платёж в счёт алиментов и что делать, если платить перестали.
Ипотека или аренда: как посчитать, что выгоднее именно вам
Сравнивать платёж по ипотеке с арендой - самая частая ошибка в этом споре. Разбираю, какие пять величин надо поставить рядом, чтобы получить ответ для своей ситуации, а не общий совет из интернета.
Нашли ошибку в кредитном договоре по ипотеке: как исправить
Опечатка в фамилии, неверный номер квартиры, не та сумма или ставка - ошибки в договорах встречаются чаще, чем кажется. Разбираю, что из этого можно исправить спокойно, а что меняет ваши обязательства, и как добиться исправления.
Покупать квартиру при ставке 14% или ждать снижения: как считать в 2026 году
Ключевая ставка держится на 14% с конца июля, и вопрос у всех один: брать сейчас или ждать. Разбираю на цифрах, во что обходится год ожидания, почему ставка в договоре выше ключевой и какие способы снизить платёж работают уже сегодня.
Как погасить рыночную часть комбо-ипотеки досрочно и почему банк гасит не то
В комбо-ипотеке две ставки в одном кредите, и переплата сидит в рыночной части. Разбираю, как устроено досрочное погашение такого кредита, почему деньги нередко уходят не туда и что именно спросить в банке до платежа.
Зарплатный проект и премиальный статус: помогут ли получить ипотеку дешевле
Зарплатному клиенту обещают ставку ниже и решение быстрее. Разбираю, из чего складывается эта выгода, когда переводить зарплату, чтобы она сработала, и почему крупная сумма на счёте перед заявкой ничего не даёт.
Могут ли продать мой ипотечный долг другому банку: что говорит закон
Приходит сообщение, что ваш кредит теперь обслуживает другая организация, и первая мысль - так можно вообще? Разбираю, что разрешает закон, где единственная возможность это ограничить и что делать в первые дни после уведомления.
Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: правило одного кредита и исключение из него
Всё решает дата вашего первого льготного кредита. До 23 декабря 2023 года - вторую семейную ипотеку дают, не погашая первую и без новых детей. После - только при двух условиях сразу. Разбираю обе развилки и почему созаёмщики теряют право, не зная об этом.
Погасил ипотеку, а в кредитной истории долг: как исправить и в какие сроки
Кредит закрыт три года назад, а человек случайно узнаёт, что числится должником. Разбираю, где хранится ваша история, как заставить банк отправить исправление в бюро и какие сроки на это отведены законом.
Как выкупить долю у бывшего супруга в ипотеку: порядок, программы и нотариус
После развода один остаётся в квартире, второй хочет свои деньги, и оба упираются в банк. Разбираю порядок выкупа доли по шагам: что делать, если доли ещё не выделены, какие кредиты под это подходят и почему без нотариуса сделку не зарегистрируют.
Банк списал больше, чем в графике платежей: как разобраться и вернуть деньги
Платёж 38 тысяч, а со счёта ушло вдвое больше - и никаких объяснений. Разбираю, из-за чего списывается лишнее, какую очерёдность погашения банк нарушать не вправе и как заставить его показать расшифровку.
Брачный договор и ипотека: когда его требует банк и что в нём написать
Банк просит брачный договор, когда один супруг не должен попасть ни в заёмщики, ни в собственники. Разбираю, что в нём писать, чего нельзя, и почему без одного уведомления он для банка не работает.
Банкротство созаёмщика по ипотеке: что будет с квартирой и вашим долгом
Банкротство созаёмщика не делит долг пополам и не списывает вашу часть: по закону банк вправе требовать всю сумму с любого из солидарных должников. Разбираю, что при этом происходит с квартирой.
Закладная по ипотеке: нужна ли она и что с ней делать
Банк толком не объясняет, что такое закладная и нужна ли она вообще. Разбираю по закону: когда она есть, зачем нужна и почему от неё зависит скорость снятия обременения.
Дом сдан: что делать дальше, если квартира в ипотеке
Застройщик написал, что дом готов. Дальше начинается цепочка из пяти шагов, и половина людей узнаёт о них по факту. Разбираю по порядку.
Неустойка по ипотеке: за что начисляют и как её оспорить
Списали сумму больше платежа, а в приложении появилась строчка «неустойка». Разбираю, за что её вправе начислить, где у банка потолок и как оспорить лишнее.
Банк не снимает обременение после погашения ипотеки: что делать
Последний платёж прошёл, справка о закрытии на руках, а квартира по документам всё ещё в залоге. Разбираю, почему так выходит и как сдвинуть дело с места.
Банк поднял ставку по ипотеке: законно ли это и как вернуть прежнюю
Ставка выросла на процентный пункт, а вы ничего не подписывали. Разбираю, в каком единственном случае это законно, как проверить свой договор и что делать, если банк не прав.
Как снизить ставку по действующей ипотеке в 2026 году, не меняя банк
Снизить ставку по уже выданной ипотеке можно тремя путями: банк соглашается сам, старый кредит заменяют новым или возвращают дисконт, записанный в договоре. Всё остальное - каникулы, маткапитал, досрочное погашение - уменьшает долг и платёж, но ставку оставляет прежней. Разбираю, что работает и в каком порядке действовать.
Страхование жизни при ипотеке в 2026 году: обязательно или нет и что будет со ставкой при отказе
Страховать жизнь при ипотеке закон никого не обязывает, но банк вправе связать с полисом размер ставки. Разбираю, как посчитать, что дешевле, что полис обязан покрывать и почему выбирать страховую можно самому.
Возврат страховки по ипотеке в 2026 году: когда вернут деньги, сколько и как подать заявление
Страховую премию по ипотеке возвращают в двух случаях: отказ в первые 30 дней и полное досрочное погашение кредита. Разбираю, сколько вернут, кому писать заявление и почему полис на саму квартиру в это правило не попадает.
Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в 2026 году: нужно ли согласие банка и что будет, если сдать без него
Сдавать квартиру в ипотеке закон разрешает - но с двумя условиями и с оговоркой «если иное не сказано в договоре». Разбираю, где проходит настоящая граница, как согласовать сдачу в банке, чем рискуют заёмщик и жилец и что меняется для льготных программ.
Разберём вашу ситуацию
Оставьте заявку - Дарья оценит шансы на одобрение и предложит решение. Оплата поэтапная: основная часть только после одобрения.