Тема
Статьи по теме: Действующая ипотека
Что делать с ипотекой, которая уже оформлена: досрочное погашение и выбор между сокращением срока и уменьшением платежа, рефинансирование под льготную ставку, налоговый вычет с процентов, страховка и её возврат. Отдельно тяжёлые ситуации: платить нечем, семья распадается, заёмщик умер, квартиру нужно продать или сдать в аренду. По каждому случаю разобрано, что разрешает закон, что решает банк и в каком порядке действовать, чтобы не потерять жильё.
Ипотека на ремонт квартиры: можно ли включить ремонт в кредит и какие есть варианты
Отдельной ипотеки на ремонт закон не устанавливает. Разбираю, какие варианты остаются: продукт банка, кредит под залог жилья или свои деньги с вычетом на отделку.
Изменить дату платежа по ипотеке: что говорит закон и как договориться с банком
Дата платежа записана в кредитном договоре и графике, поэтому по общему правилу сдвинуть её можно по соглашению с банком, если закон или договор не предусматривают иного. Разбираю, как это оформляется и что сверить в новом графике.
Справка об уплаченных процентах по ипотеке: когда нужна для вычета и что в ней сверить
Справка банка пригодится при вычете по процентам через декларацию 3-НДФЛ или работодателя. Разбираем, за какие годы её запрашивать, что сообщить кредитору и что сверить перед подачей.
Справка об остатке долга по ипотеке: зачем нужна, как получить и что в ней проверить
Сумма в справке об остатке долга зависит от цели. Разбираю, что просить для маткапитала и полного закрытия, где взять документ и что в нём сверить.
Обременение по ипотеке: что это значит и что можно делать с квартирой до снятия
Объясняю, что означает ипотечное обременение, кто остаётся собственником квартиры, какие действия с ней доступны и когда нужно учитывать условия договора и согласие банка.
Налог на квартиру в ипотеке: кто платит, сколько и когда приходит уведомление
Налог на имущество по ипотечной квартире платит собственник: залог не переносит право собственности на банк. Разбираю расчёт, ставки, льготы и сроки по статьям Налогового кодекса.
Банкротство с ипотекой: что будет с квартирой и как её сохранить по закону
При обычной реализации имущества ипотечную квартиру продают. Сохранить её можно через план реструктуризации, одобренный банком, отдельное мировое соглашение или погашение долга третьим лицом. По плану и соглашению долг продолжают гасить, а при помощи третьего лица гражданин позже возвращает беспроцентный заём.
Перепланировка в ипотечной квартире: нужно ли согласие банка и что проверить в договоре
В статьях 29, 30 и 35 закона об ипотеке требования согласия банка на перепланировку нет, но такое условие может стоять в договоре. Разбираю, что проверить в документах и как согласовать работы по Жилищному кодексу.
Закрыть ипотеку досрочно полностью: порядок, сроки и документы после последнего платежа
Пошаговый порядок полного досрочного погашения ипотеки: уведомление банка, расчёт суммы, что делать с остатком и какие шаги остаются после последнего платежа.
Замена залога по ипотеке: можно ли поменять квартиру, не закрывая кредит
Поменять ипотечную квартиру без закрытия кредита можно через замену залога: по соглашению с банком или в случаях, предусмотренных договором залога. Разбираю закон, семейную ипотеку и порядок на примере ВТБ.
На какой срок брать ипотеку: как срок меняет платёж, переплату и одобрение
Срок ипотеки определяет размер платежа, сумму процентов и долговую нагрузку, по которой банк оценивает заявку. Разбираю на расчёте, как выбрать срок и где слабые места у короткого и длинного варианта.
Прописка в ипотечной квартире: что проверить в документах, если прописываете родственников
Собственник может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка. Для регистрации родственников важны их права по Жилищному кодексу и условия документов по ипотеке: объясняю, на что смотреть в договоре и в каком порядке действовать.
Как проверить начисление процентов по ипотеке: сверка с договором и графиком
Как самому пересчитать проценты по ипотеке за месяц и после частичного досрочного погашения, что взять из договора и что запросить у банка.
Справка об остатке материнского капитала: как получить выписку для ипотеки
Капитал уже частично потратили, а остаток нужен для ипотеки? Разбираю, чем выписка об остатке отличается от сертификата, как заказать её на Госуслугах, где ещё её можно получить и что спросить у банка до подачи.
Альтернативная сделка с ипотекой: как продать квартиру и купить другую одновременно
Продаёте квартиру и сразу покупаете другую в ипотеку? Разбираю, как устроена цепочка, в каком порядке идут договоры, деньги и регистрация, где нужны банк, опека и нотариус и что делать, если звено сорвалось.
Когда первый платёж по ипотеке после сделки и почему его сумма отличается
Сделка прошла, документы на регистрации, а когда платить - непонятно. Разбираю, от какой даты банк отсчитывает первый платёж, почему его сумма почти всегда отличается от остальных и что произойдёт, если опоздать.
Стоит ли рефинансировать ипотеку: как посчитать, окупится ли переоформление
Рефинансирование выгодно не всегда: расходы на переоформление могут съесть всю экономию. Показываю, как посчитать точку окупаемости за пять минут, и разбираю, кому откажут даже при идеальных платежах.
Почему остаток долга по ипотеке почти не уменьшается и когда это изменится
Платежи уходят исправно, а долг почти не двигается. Это не ошибка банка и не скрытая комиссия. Разбираю на конкретных цифрах, как устроен аннуитетный платёж, на каком году наступает перелом и что реально его приближает.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке: что решает банк и что будет без его согласия
Дарение заложенной квартиры закон разрешает только с письменного согласия банка. Объясняю, почему банки почти всегда против, что будет с квартирой и долгом, если подарить без согласия, и какие три пути работают вместо дарения.
Можно ли переоформить ипотеку на жену или другого человека в 2026 году
«Переоформить» люди говорят про три разные вещи: сменить заёмщика в кредитном договоре, переписать собственника квартиры или сделать и то и другое. Квартира в залоге, поэтому оба действия идут только через банк. Разбираю, что он разрешает, что запрещает и что делать при отказе.
Две ипотеки одновременно: можно ли взять вторую, не погасив первую
Вторую ипотеку при действующей первой берут чаще, чем кажется: квартира стала мала, подросли дети, появился вариант под сдачу. Разбираю, где проходит настоящий предел, почему две льготные ипотеки одновременно семье не дадут и что банк смотрит помимо долговой нагрузки.
Арест квартиры за долги: что он запрещает и могут ли забрать единственное жильё
Арест квартиры за долги люди читают как «жильё отбирают», и почти всегда это ошибка. Разбираю, что арест реально запрещает, защищает ли единственное жильё, почему ипотечная квартира из этой защиты выпадает и как снять арест по шагам.
Титульный заёмщик по ипотеке: кто это, чем отличается от созаёмщика и можно ли поменять
Титульным заёмщиком банки называют того, на кого оформлен кредитный договор. В законах такого понятия нет вообще: перед банком все подписавшие отвечают одинаково. Разбираю, чем титульный заёмщик отличается от созаёмщика, почему его статус не даёт прав на квартиру и что нужно, чтобы его сменить.
Страхование квартиры от БПЛА в 2026 году: что покрывает полис и что будет с ипотекой
Страховка квартиры от беспилотников в 2026 году продаётся тремя способами: как риск «падение летательного аппарата» внутри обычного полиса, как платная опция к нему и как отдельный продукт. Обязательный ипотечный полис у части компаний этот риск уже содержит, но выплату решает перечень исключений из правил. Разбираю правила шести страховщиков из первой двадцатки по сборам, закон об ипотеке и памятки Роспотребнадзора: что покрыто, сколько стоит, кому идёт выплата и остаётся ли долг банку.
Ипотечные каникулы в 2026 году: кому положены, что изменилось с 1 сентября и что будет с кредитной историей
Ипотечные каникулы - это право по закону приостановить платежи до шести месяцев, а с 1 сентября 2026 года при рождении второго ребёнка - до полутора лет. Разбираю по действующей редакции статьи 6.1-1: основания, условия, применимость к семейной ипотеке, требование в банк, проценты и то, что на самом деле остаётся в кредитной истории.
Жилищные алименты и ипотека: обяжут ли бывшего супруга платить за жильё ребёнка
«Жилищных алиментов» как отдельного вида в законе нет: есть статья 86 Семейного кодекса о дополнительных расходах на детей, где с 2020 года прямо названо отсутствие пригодного жилья. Разбираю, когда суд может обязать второго родителя участвовать в расходах на жильё, можно ли направить алименты на ипотечный платёж через соглашение у нотариуса, засчитывается ли его платёж в счёт алиментов и что делать, если платить перестали.
Ипотека или аренда: как посчитать, что выгоднее именно вам
Сравнивать платёж по ипотеке с арендой - самая частая ошибка в этом споре. Разбираю, какие пять величин надо поставить рядом, чтобы получить ответ для своей ситуации, а не общий совет из интернета.
Нашли ошибку в кредитном договоре по ипотеке: как исправить
Опечатка в фамилии, неверный номер квартиры, не та сумма или ставка - ошибки в договорах встречаются чаще, чем кажется. Разбираю, что из этого можно исправить спокойно, а что меняет ваши обязательства, и как добиться исправления.
Покупать квартиру при ставке 14% или ждать снижения: как считать в 2026 году
Ключевая ставка держится на 14% с конца июля, и вопрос у всех один: брать сейчас или ждать. Разбираю на цифрах, во что обходится год ожидания, почему ставка в договоре выше ключевой и какие способы снизить платёж работают уже сегодня.
Как погасить рыночную часть комбо-ипотеки досрочно и почему банк гасит не то
В комбо-ипотеке две ставки в одном кредите, и переплата сидит в рыночной части. Разбираю, как устроено досрочное погашение такого кредита, почему деньги нередко уходят не туда и что именно спросить в банке до платежа.
Зарплатный проект и премиальный статус: помогут ли получить ипотеку дешевле
Зарплатному клиенту обещают ставку ниже и решение быстрее. Разбираю, из чего складывается эта выгода, когда переводить зарплату, чтобы она сработала, и почему крупная сумма на счёте перед заявкой ничего не даёт.
Могут ли продать мой ипотечный долг другому банку: что говорит закон
Приходит сообщение, что ваш кредит теперь обслуживает другая организация, и первая мысль - так можно вообще? Разбираю, что разрешает закон, где единственная возможность это ограничить и что делать в первые дни после уведомления.
Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: правило одного кредита и исключение из него
Всё решает дата вашего первого льготного кредита. До 23 декабря 2023 года - вторую семейную ипотеку дают, не погашая первую и без новых детей. После - только при двух условиях сразу. Разбираю обе развилки и почему созаёмщики теряют право, не зная об этом.
Погасил ипотеку, а в кредитной истории долг: как исправить и в какие сроки
Кредит закрыт три года назад, а человек случайно узнаёт, что числится должником. Разбираю, где хранится ваша история, как заставить банк отправить исправление в бюро и какие сроки на это отведены законом.
Как выкупить долю у бывшего супруга в ипотеку: порядок, программы и нотариус
После развода один остаётся в квартире, второй хочет свои деньги, и оба упираются в банк. Разбираю порядок выкупа доли по шагам: что делать, если доли ещё не выделены, какие кредиты под это подходят и почему без нотариуса сделку не зарегистрируют.
Банк списал больше, чем в графике платежей: как разобраться и вернуть деньги
Платёж 38 тысяч, а со счёта ушло вдвое больше - и никаких объяснений. Разбираю, из-за чего списывается лишнее, какую очерёдность погашения банк нарушать не вправе и как заставить его показать расшифровку.
Брачный договор и ипотека: когда его требует банк и что в нём написать
Банк просит брачный договор, когда один супруг не должен попасть ни в заёмщики, ни в собственники. Разбираю, что в нём писать, чего нельзя, и почему без одного уведомления он для банка не работает.
Банкротство созаёмщика по ипотеке: что будет с квартирой и вашим долгом
Банкротство созаёмщика не делит долг пополам и не списывает вашу часть: по закону банк вправе требовать всю сумму с любого из солидарных должников. Разбираю, что при этом происходит с квартирой.
Закладная по ипотеке: нужна ли она и что с ней делать
Банк толком не объясняет, что такое закладная и нужна ли она вообще. Разбираю по закону: когда она есть, зачем нужна и почему от неё зависит скорость снятия обременения.
Дом сдан: что делать дальше, если квартира в ипотеке
Застройщик написал, что дом готов. Дальше начинается цепочка из пяти шагов, и половина людей узнаёт о них по факту. Разбираю по порядку.
Неустойка по ипотеке: за что начисляют и как её оспорить
Списали сумму больше платежа, а в приложении появилась строчка «неустойка». Разбираю, за что её вправе начислить, где у банка потолок и как оспорить лишнее.
Банк не снимает обременение после погашения ипотеки: что делать
Последний платёж прошёл, справка о закрытии на руках, а квартира по документам всё ещё в залоге. Разбираю, почему так выходит и как сдвинуть дело с места.
Банк поднял ставку по ипотеке: законно ли это и как вернуть прежнюю
Ставка выросла на процентный пункт, а вы ничего не подписывали. Разбираю, в каком единственном случае это законно, как проверить свой договор и что делать, если банк не прав.
Как снизить ставку по действующей ипотеке в 2026 году, не меняя банк
Снизить ставку по уже выданной ипотеке можно тремя путями: банк соглашается сам, старый кредит заменяют новым или возвращают дисконт, записанный в договоре. Всё остальное - каникулы, маткапитал, досрочное погашение - уменьшает долг и платёж, но ставку оставляет прежней. Разбираю, что работает и в каком порядке действовать.
Страхование жизни при ипотеке в 2026 году: обязательно или нет и что будет со ставкой при отказе
Страховать жизнь при ипотеке закон никого не обязывает, но банк вправе связать с полисом размер ставки. Разбираю, как посчитать, что дешевле, что полис обязан покрывать и почему выбирать страховую можно самому.
Возврат страховки по ипотеке в 2026 году: когда вернут деньги, сколько и как подать заявление
Страховую премию по ипотеке возвращают в двух случаях: отказ в первые 30 дней и полное досрочное погашение кредита. Разбираю, сколько вернут, кому писать заявление и почему полис на саму квартиру в это правило не попадает.
Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в 2026 году: нужно ли согласие банка и что будет, если сдать без него
Сдавать квартиру в ипотеке закон разрешает - но с двумя условиями и с оговоркой «если иное не сказано в договоре». Разбираю, где проходит настоящая граница, как согласовать сдачу в банке, чем рискуют заёмщик и жилец и что меняется для льготных программ.