Тема
Статьи по теме: Семейная ипотека
Семейная ипотека под 6 процентов: кому положена, какие объекты подходят, какие лимиты действуют в Москве, Петербурге и областях, что изменилось с февраля 2026 года, когда на семью выдают только один кредит. Разбираем частые тупики: как быть, если жильё уже куплено, что делать при плохой кредитной истории, можно ли перейти на программу из рассрочки, подходит ли готовый дом или строительство. Условия сверены по документам Минфина и ДОМ.РФ, а не по пересказам в новостях.
Семейная ипотека, если не в браке: кто может взять и что проверит банк в 2026 году
Разбираю, как пара без регистрации брака может оформить семейную ипотеку: право одного из родителей, запись об отце, состав заёмщиков, документы и правило одного льготного кредита.
Семейная ипотека после развода: кто из родителей может её взять в 2026 году
По договорам с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку после развода может получить только один из родителей. Разбираю, как на это право влияют прежний льготный кредит и новый брак.
Максимальная сумма семейной ипотеки в 2026 году: лимиты по регионам и числу детей
С 1 октября 2026 года лимит семейной ипотеки зависит от числа детей и региона. Показываю основную сетку лимитов, объясняю, чем она отличается от прежних 12 и 6 млн ₽, и что делать, если квартира дороже.
Ипотека для врачей и учителей в 2026 году: какие программы реально работают
Отдельной федеральной ипотеки для врачей и учителей нет, но работа в школе или больнице открывает доступ к сельской и дальневосточной ипотеке и к выплатам на взнос. Разбираю условия и подводные камни.
Семейная ипотека на покупку участка и строительство дома: как устроена сделка в 2026 году
Землю по семейной ипотеке купить можно, но только в связке со строительством дома по договору подряда. Разбираю, кто вправе продать участок, какая ставка с 1 октября 2026 года, сколько может стоить земля в сделке и когда она попадает в залог к банку.
Построить дом или купить готовый по семейной ипотеке: что выгоднее с 1 октября 2026 года
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на стройку и на готовый дом разошлась: стройка осталась на 6%, готовый дом пошёл по шкале от числа детей. Считаю разницу в платежах, разбираю, кому готовый дом теперь выгоднее и сколько стоит ожидание стройки.
Две ипотеки одновременно: можно ли взять вторую, не погасив первую
Вторую ипотеку при действующей первой берут чаще, чем кажется: квартира стала мала, подросли дети, появился вариант под сдачу. Разбираю, где проходит настоящий предел, почему две льготные ипотеки одновременно семье не дадут и что банк смотрит помимо долговой нагрузки.
Семейная ипотека на вторичное жильё в 2026: в каких городах дают и какой дом подойдёт
Город попал в перечень для вторичного жилья, а все дома в нём старше двадцати лет - и банк отказывает по объекту при полностью одобренном заёмщике. Разбираю, кому вторичка по семейной ипотеке разрешена, как считается перечень городов и какие пять фильтров проходит квартира.
Какие льготные ипотеки есть в 2026 году: все действующие программы и кому какая положена
Льготных ипотечных программ в 2026 году пять, и ставка по ним от 2 до 6 процентов. Общей господдержки под 8% среди них больше нет. Собрала все действующие программы в одну таблицу: ставка, лимит суммы, кто проходит, где программа работает и до какой даты. Отдельно разбираю правило одного льготного кредита и то, что доступно жителю Москвы и Петербурга.
Что меняется в ипотеке с 1 октября 2026 года: семейная программа и лимиты Центробанка
С 1 октября 2026 года ставка и сумма семейной ипотеки зависят от числа детей и региона. Разбираю по сообщению Минфина: какие ставки будут у вашей семьи, из-за какого условия льгота может не сработать вовсе и сколько теряет тот, кто не успел заключить договор в сентябре.
Как погасить рыночную часть комбо-ипотеки досрочно и почему банк гасит не то
В комбо-ипотеке две ставки в одном кредите, и переплата сидит в рыночной части. Разбираю, как устроено досрочное погашение такого кредита, почему деньги нередко уходят не туда и что именно спросить в банке до платежа.
Ипотека в Подмосковье и Ленобласти: лимит как в столице, а метр дешевле
Лимит льготной программы считается по региону объекта, и области приравнены к столицам. На те же 12 миллионов за городом выходит заметно больше метров. Разбираю, где выгода настоящая и какая категория семей в область не проходит.
Ждать рождения ребёнка ради семейной ипотеки или брать сейчас: как считать
Вопрос, который задают чаще всего и на который нет одного ответа: покупать сейчас по рыночной ставке или ждать рождения ребёнка и права на 6%. Разбираю, что вы получаете в каждом варианте и где спрятаны ловушки.
Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: правило одного кредита и исключение из него
Всё решает дата вашего первого льготного кредита. До 23 декабря 2023 года - вторую семейную ипотеку дают, не погашая первую и без новых детей. После - только при двух условиях сразу. Разбираю обе развилки и почему созаёмщики теряют право, не зная об этом.
Можно ли продать дом по семейной ипотеке: что делать продавцу-физлицу
Покупатель говорит «у меня одобрена семейная ипотека», а сделка разваливается на проверке продавца. Разбираю, почему дом от частника в программу не проходит, что проходит вместо него и какие два исключения есть.
Семейная ипотека, если детям больше 6 лет: что можно купить в Москве и Петербурге
Семья с двумя школьниками приходила за семейной ипотекой на квартиру в Москве и получала отказ, хотя формально право на программу было. Разбираю, чем категория «двое детей до 18» отличалась от категории «ребёнок до 6 лет», что ей было доступно по договорам до 30 сентября 2026 года и что изменилось с 1 октября.
Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части
Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в 2026 году: нужно ли согласие банка и что будет, если сдать без него
Сдавать квартиру в ипотеке закон разрешает - но с двумя условиями и с оговоркой «если иное не сказано в договоре». Разбираю, где проходит настоящая граница, как согласовать сдачу в банке, чем рискуют заёмщик и жилец и что меняется для льготных программ.
Семейная ипотека на строительство дома в 2026 году: условия, подрядчик и почему своими силами не дадут
Построить дом по семейной ипотеке под 6% можно, но только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу. Разбираю условия программы, порядок сделки по шагам и то, из-за чего люди теряют льготную ставку уже после одобрения.
Ипотека на строительство дома в 2026 году: новые условия, счёт эскроу и почему своими силами не выйдет
Стройку частного дома в кредит переписали заново: деньги теперь лежат на счёте эскроу, а подрядчик получает их только после того, как дом зарегистрирован на вас. Разбираю, как это работает, какие программы остались и почему «построю сам» больше не проходит по льготной ставке.
Ипотека, если ребёнок инвалид: условия 2026 года, вторичка и что положено семье
У семьи с ребёнком с инвалидностью в семейной ипотеке отдельное основание, и работает оно не так, как два остальных: возрастных порогов в шесть и семь лет здесь нет. Разбираю, что это даёт на практике, где граница и какие меры поддержки идут рядом с кредитом.
Ипотека матери-одиночке в 2026 году: какие программы доступны и на каких условиях
Отдельной программы «ипотека матери-одиночке» в России нет, и знать это лучше сразу. Разбираю, по каким основаниям одинокий родитель проходит на общих условиях, как банк считает его доход и что делать, если сумма одобрения выходит маленькой.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер и документы в 2026 году
Весь интернет пишет, что доли выделяют после погашения ипотеки. С 7 июля 2025 года это уже не так: закон разрешает оформить доли на детей в залоговой квартире, и согласие банка для этого не нужно. Разбираю, когда обязанность возникает, как считать доли и чем всё оформляется.
Материнский капитал на ипотеку в 2026 году: порядок действий и сроки
В Ленинградской области маткапитал закрывает половину первоначального взноса, в Москве - пятую часть. Разбираю по шагам: на что его можно направить в ипотеке, как подать заявление, сколько ждать денег и из-за чего Соцфонд отказывает.
Ипотека при разводе в 2026 году: как делится квартира, кто платит долг и что решает банк
Ипотечную квартиру и долг по ней делят по разным правилам, и обе половины упираются в третьего участника - банк. Решение суда не обязывает его менять состав должников, а договорённость бывших супругов без него вообще ничтожна. Разбираю, что делится, что согласуется и с чего начинать.
Созаёмщик по ипотеке в 2026 году: кто это, чем рискует и как выйти из договора
Созаёмщик подписывает тот же договор, что и вы, и отвечает по нему полностью. Ипотека садится в его кредитную историю с первого дня, а права на квартиру у него может не быть вообще. Разбираю, кого брать в созаёмщики, чем это грозит обоим и как из этой роли выйти.
Семейная ипотека на новостройку в 2026: условия, лимиты для Москвы и Петербурга и кому откажут
Ставка 6% и лимит 12 миллионов выглядят просто, пока не доходит до сделки. Разбираю, кому программа в столицах вообще не положена, что по ней нельзя купить и почему отказ иногда приходит по квартире.
Семейная ипотека на готовый дом в 2026: требования банков к продавцу и объекту
Готовый дом по семейной ипотеке можно купить только у застройщика - юрлица или ИП. Разбираю, что банк проверяет у продавца, дома и участка, и на чём чаще всего срываются сделки.
Ипотека после банкротства физического лица в 2026: когда подавать заявку
Прямого запрета на ипотеку после банкротства в законе нет - есть обязанность сообщить банку о своём статусе. Разбираю, от какой даты считаются сроки, откуда взялся взнос от 50%, что произошло с семейной ипотекой и что делать, если банкрот только один из супругов.
Ипотека в декрете в 2026: дадут ли одобрение и что делать, если дохода нет
«Я в декрете. Как мне получить ипотеку?» - один из самых частых вопросов на консультации. Разбираю, почему банки отвечают на него по-разному и что реально поднимает сумму одобрения.
450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия 2026 и когда можно получить 900 000
Выплату 450 000 рублей на погашение ипотеки часто путают с пособием, а её удвоение до 900 000 ждут как принятый закон. Разбираю, кому она положена в 2026 году, почему отказывают и когда семья реально получает две выплаты.
Рефинансирование ипотеки в семейную в 2026: условия, сроки и почему отказывают
Право на семейную ипотеку и право перевести в неё действующий кредит - это разные вещи. Разбираю, кому реально одобрят переход на 6%, почему отказывают даже исправным плательщикам и что решает выбор банка.
Семейная ипотека с просрочками: дадут ли одобрение в 2026 году
С февраля 2026 супруги обязаны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, и брачный договор от этого больше не спасает. Разбираю, при каких просрочках одобрение реально и какие законные варианты остались.