# Ипотека с Дарьей Фазулиной

> Статьи и разбор кейсов по ипотеке, одобрению, рефинансированию и сделкам с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге от ипотечного брокера с опытом 12+ лет.

URL: https://ipotekafazulina.ru

## Guides

- [Ипотека на вторичное жильё в 2026 году: условия, ставки и что проверит банк](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile): Вторичное жильё в Москве, Петербурге и их областях покупают в основном по рыночной ипотеке: семейная и ИТ-ипотека здесь почти не работают. Разбираю ставки и взнос осенью 2026 года, какие квартиры банк не возьмёт в залог, что проверить у продавца и как проходит сделка.
- [Первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году: сколько нужно на новостройку и вторичку](https://ipotekafazulina.ru/articles/pervonachalnyy-vznos-po-ipoteke): Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году - 20% по семейной и ИТ-ипотеке и 20,1% по рыночной у крупных банков. Разбираю, откуда взялась планка 20,1%, чем можно закрыть взнос, что будет при низкой оценке и сколько экономит взнос больше минимума.
- [Ставки по ипотеке сейчас: какие проценты у банков и от чего зависит ваша ставка в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/stavki-po-ipoteke-segodnya): Рыночная ипотека осенью 2026 года стоит от 15,9% до 19,4%, средняя ставка около 18,7%, льготные программы - в среднем 6%. Разбираю ставки крупных банков, почему у Центробанка средняя цифра почти вдвое ниже и от чего зависит ставка, которую предложат вам.
- [Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: когда подписывать и что в нём писать](https://ipotekafazulina.ru/articles/akt-priema-peredachi-kvartiry-vtorichka): Деньги переведены, право зарегистрировано - а квартиру ещё не передали. Разбираю, зачем нужен передаточный акт на вторичке, в какой момент его подписывают, что в него вписать и сохраняются ли претензии к продавцу, если недостатки в акте оговорены.
- [Регистрация построенного дома в ипотеке: порядок и сроки после стройки](https://ipotekafazulina.ru/articles/registraciya-postroennogo-doma-v-ipoteke): Дом, построенный в ипотеку, регистрируют через уведомление об окончании строительства: дальше администрация сама отправляет документы в Росреестр. Разбираю порядок и сроки по закону, причины, по которым дом не регистрируют, и что регистрация меняет для денег подрядчика и залога банку.
- [Семейная ипотека на покупку участка и строительство дома: как устроена сделка в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-na-uchastok-i-stroitelstvo-doma): Землю по семейной ипотеке купить можно, но только в связке со строительством дома по договору подряда. Разбираю, кто вправе продать участок, какая ставка с 1 октября 2026 года, сколько может стоить земля в сделке и когда она попадает в залог к банку.
- [Как узнать собственника квартиры по адресу и почему в выписке ЕГРН нет его фамилии](https://ipotekafazulina.ru/articles/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry): Раньше выписка из ЕГРН называла фамилию владельца, и проверка сводилась к одному запросу. С 1 марта 2023 года этих данных в ней нет. Разбираю, что доступно покупателю сейчас и как проверить продавца, не нарушая закон.
- [Построить дом или купить готовый по семейной ипотеке: что выгоднее с 1 октября 2026 года](https://ipotekafazulina.ru/articles/postroit-dom-ili-kupit-gotovyy-po-semeynoy-ipoteke): С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на стройку и на готовый дом разошлась: стройка осталась на 6%, готовый дом пошёл по шкале от числа детей. Считаю разницу в платежах, разбираю, кому готовый дом теперь выгоднее и сколько стоит ожидание стройки.
- [Когда первый платёж по ипотеке после сделки и почему его сумма отличается](https://ipotekafazulina.ru/articles/kogda-pervyy-platezh-po-ipoteke): Сделка прошла, документы на регистрации, а когда платить - непонятно. Разбираю, от какой даты банк отсчитывает первый платёж, почему его сумма почти всегда отличается от остальных и что произойдёт, если опоздать.
- [Как помочь взрослому ребёнку купить квартиру в ипотеку: три схемы и цена каждой](https://ipotekafazulina.ru/articles/pomoch-rebenku-kupit-kvartiru): Родители хотят помочь, а как именно - решают на бегу. Разбираю три схемы: оформление на себя, вход созаёмщиком и дарение денег на взнос. У каждой своя цена, и видна она обычно через несколько лет.
- [Стоит ли рефинансировать ипотеку: как посчитать, окупится ли переоформление](https://ipotekafazulina.ru/articles/stoit-li-refinansirovat-ipoteku): Рефинансирование выгодно не всегда: расходы на переоформление могут съесть всю экономию. Показываю, как посчитать точку окупаемости за пять минут, и разбираю, кому откажут даже при идеальных платежах.
- [Почему ставка по ипотеке в рекламе одна, а в договоре другая](https://ipotekafazulina.ru/articles/stavka-v-reklame-i-v-dogovore): На баннере «ипотека от 4%», а в предодобрении совсем другая цифра. Разбираю, из чего складывается ваша персональная ставка, где в договоре стоит полная стоимость кредита и что закон обязал банки показывать в рекламе.
- [Почему остаток долга по ипотеке почти не уменьшается и когда это изменится](https://ipotekafazulina.ru/articles/ostatok-dolga-ne-umenshaetsya): Платежи уходят исправно, а долг почти не двигается. Это не ошибка банка и не скрытая комиссия. Разбираю на конкретных цифрах, как устроен аннуитетный платёж, на каком году наступает перелом и что реально его приближает.
- [Долги по ЖКХ при покупке квартиры: кто их платит и как проверить до сделки](https://ipotekafazulina.ru/articles/dolgi-po-zhkh-pri-pokupke-kvartiry): Управляющая компания выставляет новому собственнику весь долг по лицевому счёту, и человек решает, что платить придётся. По закону это не так, кроме одного вида долга. Разбираю, что переходит, как это проверить до сделки и как отвечать управляющей компании.
- [Лизинг квартиры для физических лиц: чем отличается от ипотеки и когда это выход](https://ipotekafazulina.ru/articles/lizing-kvartiry-dlya-fizlic): Лизинг квартиры ищут те, кому отказали банки. Разбираю по тексту закона, что это за схема, какой договор дадут подписать вместо неё, чем рискует покупатель и почему вычета и материнского капитала здесь не будет.
- [Можно ли подарить квартиру в ипотеке: что решает банк и что будет без его согласия](https://ipotekafazulina.ru/articles/podarit-kvartiru-v-ipoteke): Дарение заложенной квартиры закон разрешает только с письменного согласия банка. Объясняю, почему банки почти всегда против, что будет с квартирой и долгом, если подарить без согласия, и какие три пути работают вместо дарения.
- [Можно ли переоформить ипотеку на жену или другого человека в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/pereoformit-ipoteku-na-drugogo-cheloveka): «Переоформить» люди говорят про три разные вещи: сменить заёмщика в кредитном договоре, переписать собственника квартиры или сделать и то и другое. Квартира в залоге, поэтому оба действия идут только через банк. Разбираю, что он разрешает, что запрещает и что делать при отказе.
- [Налог при продаже квартиры менее 5 лет в 2026 году: когда платить, а когда не нужно](https://ipotekafazulina.ru/articles/nalog-pri-prodazhe-kvartiry): Продать квартиру раньше минимального срока владения можно, а вот отдавать государству 13-15% от цены приходится не всегда. Разбираю по Налоговому кодексу, кто освобождён от налога, с какой даты считается срок владения и как законно уменьшить сумму до нуля.
- [Две ипотеки одновременно: можно ли взять вторую, не погасив первую](https://ipotekafazulina.ru/articles/dve-ipoteki-odnovremenno): Вторую ипотеку при действующей первой берут чаще, чем кажется: квартира стала мала, подросли дети, появился вариант под сдачу. Разбираю, где проходит настоящий предел, почему две льготные ипотеки одновременно семье не дадут и что банк смотрит помимо долговой нагрузки.
- [Арест квартиры за долги: что он запрещает и могут ли забрать единственное жильё](https://ipotekafazulina.ru/articles/arest-kvartiry-za-dolgi): Арест квартиры за долги люди читают как «жильё отбирают», и почти всегда это ошибка. Разбираю, что арест реально запрещает, защищает ли единственное жильё, почему ипотечная квартира из этой защиты выпадает и как снять арест по шагам.
- [Титульный заёмщик по ипотеке: кто это, чем отличается от созаёмщика и можно ли поменять](https://ipotekafazulina.ru/articles/titulnyy-zaemshchik-po-ipoteke): Титульным заёмщиком банки называют того, на кого оформлен кредитный договор. В законах такого понятия нет вообще: перед банком все подписавшие отвечают одинаково. Разбираю, чем титульный заёмщик отличается от созаёмщика, почему его статус не даёт прав на квартиру и что нужно, чтобы его сменить.
- [Страхование квартиры от БПЛА в 2026 году: что покрывает полис и что будет с ипотекой](https://ipotekafazulina.ru/articles/strahovanie-kvartiry-ot-bpla): Страховка квартиры от беспилотников в 2026 году продаётся тремя способами: как риск «падение летательного аппарата» внутри обычного полиса, как платная опция к нему и как отдельный продукт. Обязательный ипотечный полис у части компаний этот риск уже содержит, но выплату решает перечень исключений из правил. Разбираю правила шести страховщиков из первой двадцатки по сборам, закон об ипотеке и памятки Роспотребнадзора: что покрыто, сколько стоит, кому идёт выплата и остаётся ли долг банку.
- [Ипотечные каникулы в 2026 году: кому положены, что изменилось с 1 сентября и что будет с кредитной историей](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipotechnye-kanikuly): Ипотечные каникулы - это право по закону приостановить платежи до шести месяцев, а с 1 сентября 2026 года при рождении второго ребёнка - до полутора лет. Разбираю по действующей редакции статьи 6.1-1: основания, условия, применимость к семейной ипотеке, требование в банк, проценты и то, что на самом деле остаётся в кредитной истории.
- [Программа «Молодая семья» в 2026 году: условия, размер выплаты и чем она отличается от семейной ипотеки](https://ipotekafazulina.ru/articles/programma-molodaya-semya): «Молодая семья» - это социальная выплата из бюджета, а не льготная ставка по кредиту. Разбираю по действующим правилам: кого берут в программу, на какой день считают 35 лет, сколько денег дают, на что их можно потратить и почему очередь доходит не до всех.
- [Договор ренты на квартиру: чем рискует покупатель](https://ipotekafazulina.ru/articles/dogovor-renty-na-kvartiru): Рента обременяет саму квартиру: купив её, вы становитесь плательщиком ренты и платите получателю до конца его жизни. Разбираю, что показывает выписка ЕГРН, чьё согласие нужно на сделку, почему банк такой объект в ипотеку не берёт и какой риск остаётся даже после смерти получателя ренты.
- [Семейная ипотека на вторичное жильё в 2026: в каких городах дают и какой дом подойдёт](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-na-vtorichku): Город попал в перечень для вторичного жилья, а все дома в нём старше двадцати лет - и банк отказывает по объекту при полностью одобренном заёмщике. Разбираю, кому вторичка по семейной ипотеке разрешена, как считается перечень городов и какие пять фильтров проходит квартира.
- [ИТ-ипотека в 2026 году: условия программы и почему в Москве и Петербурге её не дают](https://ipotekafazulina.ru/articles/it-ipoteka-moskva-i-peterburg): ИТ-ипотека в двух столицах не выдаётся с 1 августа 2024 года: правила отсекают и жильё в этих городах, и работника, чьё основное место работы там находится. Разбираю действующую редакцию условий, требования к заёмщику и работодателю, обязанность оставаться в аккредитованной компании и то, что доступно московскому айтишнику взамен.
- [Жилищные алименты и ипотека: обяжут ли бывшего супруга платить за жильё ребёнка](https://ipotekafazulina.ru/articles/zhilishchnye-alimenty-i-ipoteka): «Жилищных алиментов» как отдельного вида в законе нет: есть статья 86 Семейного кодекса о дополнительных расходах на детей, где с 2020 года прямо названо отсутствие пригодного жилья. Разбираю, когда суд может обязать второго родителя участвовать в расходах на жильё, можно ли направить алименты на ипотечный платёж через соглашение у нотариуса, засчитывается ли его платёж в счёт алиментов и что делать, если платить перестали.
- [Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику с ипотекой в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/zastroyshchik-zaderzhivaet-sdachu-doma): Срок передачи квартиры прошёл, ключей нет, а платежи по ипотеке идут своим чередом. Разбираю по закону: сколько застройщик должен за каждый день просрочки, действует ли сейчас мораторий на неустойки, подписывать ли допсоглашение о переносе и что будет с кредитом и деньгами на эскроу, если расторгнуть договор.
- [Какие льготные ипотеки есть в 2026 году: все действующие программы и кому какая положена](https://ipotekafazulina.ru/articles/kakie-lgotnye-ipoteki-est-v-2026): Льготных ипотечных программ в 2026 году пять, и ставка по ним от 2 до 6 процентов. Общей господдержки под 8% среди них больше нет. Собрала все действующие программы в одну таблицу: ставка, лимит суммы, кто проходит, где программа работает и до какой даты. Отдельно разбираю правило одного льготного кредита и то, что доступно жителю Москвы и Петербурга.
- [Сельская ипотека в Ленинградской области в 2026 году: условия, населённые пункты и кому её дают](https://ipotekafazulina.ru/articles/selskaya-ipoteka-leningradskaya-oblast): Сельская ипотека под 3% в Ленинградской области работает, но с 2025 года её дают только тем, кто работает в сельском хозяйстве, социальной сфере на селе и ещё нескольких отраслях. Разбираю условия по правилам и по страницам банков, перечень населённых пунктов области и обязанности после сделки.
- [Трейд-ин квартиры: что это такое, как работает и где в нём деньги покупателя](https://ipotekafazulina.ru/articles/treyd-in-kvartiry): Трейд-ин квартиры - это две разные схемы под одним словом: застройщик либо выкупает вашу квартиру за неделю-две дешевле рынка, либо бронирует новостройку с фиксированной ценой на 55-90 дней, пока агентство-партнёр продаёт старую по рынку. Разбираю, чем они отличаются для кошелька, что будет с бронью, если не успели продать, и как встроить в схему ипотеку.
- [Поручитель по ипотеке: кто это, чем рискует и как перестать им быть](https://ipotekafazulina.ru/articles/poruchitel-po-ipoteke): Подписать поручительство по ипотеке - значит отвечать за чужой кредит всей суммой, с процентами и судебными издержками, без права на квартиру. Разбираю по Гражданскому кодексу, что банк вправе требовать с поручителя, как это попадает в кредитную историю и какие основания прекращают поручительство.
- [Предварительное одобрение ипотеки: что это значит, как получить онлайн и что делать дальше](https://ipotekafazulina.ru/articles/predvaritelnoe-odobrenie-ipoteki): Статус «предварительно одобрено» означает одно: банк посмотрел на вас как на заёмщика и назвал сумму. Квартиру он не видел, договор не подписан, обязанности выдать деньги нет. Разбираю, что скоринг успел проверить за две минуты, что даёт статус на практике, как заявки в разные банки ложатся в кредитную историю и что делать дальше.
- [Справка о доходах для ипотеки в 2026 году: какая нужна, за какой период и где взять за день](https://ipotekafazulina.ru/articles/spravka-o-dohodah-dlya-ipoteki): Банк примет справку о доходах и суммах налога (бывшую 2-НДФЛ), справку по форме банка, выписку из Соцфонда или выписку по зарплатному счёту. Доход считают за двенадцать месяцев, справка живёт тридцать дней, а у работодателя её обязаны выдать за три рабочих дня. Разбираю по бланкам четырёх банков и по нормам Центробанка.
- [Дом не стоит на кадастровом учёте: можно ли купить его в ипотеку](https://ipotekafazulina.ru/articles/dom-ne-na-kadastrovom-uchete): Дом можно увидеть, потрогать и даже жить в нём, но для банка он существует только после записи в реестре. Разбираю, что делать покупателю, если объекта в ЕГРН нет.
- [Ипотека на таунхаус: дом это или квартира и что решает банк](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-taunhaus): Таунхаус для банка не отдельная категория: всё решает то, как объект записан в документах. Разбираю три варианта оформления и что каждый из них означает для ставки и программы.
- [Квартира досталась продавцу по наследству: чем рискует покупатель](https://ipotekafazulina.ru/articles/kvartira-po-nasledstvu-riski-pokupatelya): Наследственная квартира опасна не самим наследством, а наследниками, которых нет в документах. Разбираю, откуда они появляются, какие сроки реально защищают покупателя и чем закрыть риск.
- [Застройщик обанкротился: что будет с деньгами на эскроу и с вашей ипотекой](https://ipotekafazulina.ru/articles/zastroyshchik-obankrotilsya): Если застройщик банкротится, деньги на счёте эскроу остаются вашими: он их не получал и потратить не мог. Разбираю, когда дом достраивают, когда возвращают деньги и что при этом происходит с ипотекой.
- [Купили квартиру, а в ней живут жильцы: аренда и другие обременения](https://ipotekafazulina.ru/articles/kvartira-sdana-v-arendu-pri-pokupke): Покупатель узнаёт о жильцах уже после сделки, и выясняется, что выселить их сразу нельзя. Разбираю, почему закон оставляет арендатора в квартире, какие обременения не видны в выписке и что прописать в договоре, чтобы не получить квартиру с людьми внутри.
- [Продавец передумал продавать квартиру: что будет с задатком и сделкой](https://ipotekafazulina.ru/articles/prodavec-peredumal-prodavat): Одобрение получено, аванс внесён, а продавец передумал. Разбираю, что закон говорит про задаток и двойную сумму, реально ли заставить продать квартиру через суд и какие условия в соглашении решают исход спора.
- [Ипотека или аренда: как посчитать, что выгоднее именно вам](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-ili-arenda): Сравнивать платёж по ипотеке с арендой - самая частая ошибка в этом споре. Разбираю, какие пять величин надо поставить рядом, чтобы получить ответ для своей ситуации, а не общий совет из интернета.
- [Нашли ошибку в кредитном договоре по ипотеке: как исправить](https://ipotekafazulina.ru/articles/oshibka-v-kreditnom-dogovore): Опечатка в фамилии, неверный номер квартиры, не та сумма или ставка - ошибки в договорах встречаются чаще, чем кажется. Разбираю, что из этого можно исправить спокойно, а что меняет ваши обязательства, и как добиться исправления.
- [Что меняется в ипотеке с 1 октября 2026 года: семейная программа и лимиты Центробанка](https://ipotekafazulina.ru/articles/chto-izmenitsya-s-1-oktyabrya-2026): С 1 октября 2026 года ставка и сумма семейной ипотеки зависят от числа детей и региона. Разбираю по сообщению Минфина: какие ставки будут у вашей семьи, из-за какого условия льгота может не сработать вовсе и сколько теряет тот, кто не успел заключить договор в сентябре.
- [Покупать квартиру при ставке 14% или ждать снижения: как считать в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/stavka-14-pokupat-ili-zhdat): Ключевая ставка держится на 14% с конца июля, и вопрос у всех один: брать сейчас или ждать. Разбираю на цифрах, во что обходится год ожидания, почему ставка в договоре выше ключевой и какие способы снизить платёж работают уже сегодня.
- [Как выбрать банк для ипотеки: на что смотреть, кроме ставки](https://ipotekafazulina.ru/articles/kak-vybrat-bank-dlya-ipoteki): Ставка в рекламе и ставка в вашем договоре - разные числа, и разница набегает за счёт условий. Разбираю, где закон обязывает банк написать настоящую цену кредита и какие восемь параметров сравнивать, прежде чем подавать заявку.
- [Сколько денег нужно на сделку кроме первоначального взноса](https://ipotekafazulina.ru/articles/skolko-deneg-krome-pervonachalnogo-vznosa): Взнос собран, одобрение получено, а на сделке выясняется, что нужно ещё. Разбираю полный список расходов: что требует закон, что просит банк, что берут за услуги, и какой запас закладывать, чтобы не занимать в последний день.
- [Одобрили меньше, чем нужно на квартиру: что можно сделать](https://ipotekafazulina.ru/articles/odobrili-menshe-chem-nuzhno): Заявка одобрена, но суммы не хватает на ту квартиру, ради которой всё затевалось. Разбираю, как банк считает лимит, что реально увеличивает одобрение и какие действия между одобрением и сделкой его, наоборот, обнуляют.
- [Навязали страховку при ипотеке: какой полис обязателен, а какой продали лишним](https://ipotekafazulina.ru/articles/navyazali-strahovku-pri-ipoteke): На сделке к ипотеке добавляют полисы, о которых вы не просили: финансовая защита, потеря работы, здоровье. Разбираю, что из страховок обязательно по закону, что банк не имеет права проставить за вас и как вернуть деньги за лишнее.
- [Банк неделями не одобряет объект: почему это законно и что делать](https://ipotekafazulina.ru/articles/bank-dolgo-ne-odobryaet-obekt): Заявку одобрили, квартиру нашли, документы сдали - и тишина третью неделю. Разбираю, почему банк при этом ничего не нарушает, какой срок закон всё-таки фиксирует и что делать, чтобы не потерять аванс и одобрение.
- [Как погасить рыночную часть комбо-ипотеки досрочно и почему банк гасит не то](https://ipotekafazulina.ru/articles/pogasit-rynochnuyu-chast-kombo-ipoteki): В комбо-ипотеке две ставки в одном кредите, и переплата сидит в рыночной части. Разбираю, как устроено досрочное погашение такого кредита, почему деньги нередко уходят не туда и что именно спросить в банке до платежа.
- [Какую недвижимость банк не возьмёт в ипотеку: закон разрешает, а кредитор отказывает](https://ipotekafazulina.ru/articles/kakuyu-nedvizhimost-ne-berut-v-ipoteku): Заёмщика одобрили, а по квартире пришёл отказ - и человек не понимает, что не так. Разбираю, что закон разрешает брать в залог, почему банки сужают этот список и какие восемь типов объектов разворачивают чаще всего.
- [Зарплатный проект и премиальный статус: помогут ли получить ипотеку дешевле](https://ipotekafazulina.ru/articles/zarplatnyy-proekt-i-ipoteka): Зарплатному клиенту обещают ставку ниже и решение быстрее. Разбираю, из чего складывается эта выгода, когда переводить зарплату, чтобы она сработала, и почему крупная сумма на счёте перед заявкой ничего не даёт.
- [Могут ли продать мой ипотечный долг другому банку: что говорит закон](https://ipotekafazulina.ru/articles/mogut-li-prodat-ipotechnyy-dolg): Приходит сообщение, что ваш кредит теперь обслуживает другая организация, и первая мысль - так можно вообще? Разбираю, что разрешает закон, где единственная возможность это ограничить и что делать в первые дни после уведомления.
- [Ипотека в Подмосковье и Ленобласти: лимит как в столице, а метр дешевле](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-v-podmoskove-i-lenoblasti): Лимит льготной программы считается по региону объекта, и области приравнены к столицам. На те же 12 миллионов за городом выходит заметно больше метров. Разбираю, где выгода настоящая и какая категория семей в область не проходит.
- [Ждать рождения ребёнка ради семейной ипотеки или брать сейчас: как считать](https://ipotekafazulina.ru/articles/zhdat-rebenka-radi-semeynoy-ipoteki): Вопрос, который задают чаще всего и на который нет одного ответа: покупать сейчас по рыночной ставке или ждать рождения ребёнка и права на 6%. Разбираю, что вы получаете в каждом варианте и где спрятаны ловушки.
- [Ипотека иностранному гражданину с ВНЖ: дают ли банки и какие программы закрыты](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-inostrancu-s-vnzh): Вид на жительство есть, доход белый, а банки отвечают по-разному. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от правил конкретного банка и почему семейную ипотеку иностранцу не оформят ни при каких условиях.
- [Доверенность на сделку с ипотекой: кто идёт к нотариусу и что в ней написать](https://ipotekafazulina.ru/articles/doverennost-na-sdelku-s-ipotekoy): Клиенты часто спрашивают: к нотариусу идти вдвоём или одному, и можно ли вообще провести сделку без личного участия. Разбираю, какие доверенности закон требует удостоверять, что писать в полномочиях и почему банк может развернуть даже правильный документ.
- [В квартире прописаны люди: чем рискует покупатель и кого нельзя выписать](https://ipotekafazulina.ru/articles/v-kvartire-propisany-lyudi): Продавец обещает выписаться после сделки, а потом выясняется, что одного из жильцов не выпишет даже суд. Разбираю, что говорит закон, кто относится к неснимаемым категориям и какие документы проверить до того, как вы внесли аванс.
- [Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: правило одного кредита и исключение из него](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-vtoroy-raz): Всё решает дата вашего первого льготного кредита. До 23 декабря 2023 года - вторую семейную ипотеку дают, не погашая первую и без новых детей. После - только при двух условиях сразу. Разбираю обе развилки и почему созаёмщики теряют право, не зная об этом.
- [Можно ли взять ипотеку в другом городе: прописка, банк и дистанционная сделка](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-v-drugom-gorode): Работаете в одном городе, а квартиру берёте в другом - и банк вдруг спрашивает про регистрацию. Разбираю, что в этом вопросе идёт от закона, что от условий программы, а что просто от внутренних правил конкретного банка.
- [Чем подтвердить первоначальный взнос по ипотеке: какие источники банк примет](https://ipotekafazulina.ru/articles/chem-podtverdit-pervonachalnyy-vznos): Деньги на взносе есть, а банк просит объяснить, откуда они. Разбираю, какие источники проходят без вопросов, какой документ готовить по каждому и что делать, если накопления хранились наличными.
- [Погасил ипотеку, а в кредитной истории долг: как исправить и в какие сроки](https://ipotekafazulina.ru/articles/pogasil-ipoteku-a-v-istorii-dolg): Кредит закрыт три года назад, а человек случайно узнаёт, что числится должником. Разбираю, где хранится ваша история, как заставить банк отправить исправление в бюро и какие сроки на это отведены законом.
- [Как выкупить долю у бывшего супруга в ипотеку: порядок, программы и нотариус](https://ipotekafazulina.ru/articles/vykupit-dolyu-u-byvshego-supruga): После развода один остаётся в квартире, второй хочет свои деньги, и оба упираются в банк. Разбираю порядок выкупа доли по шагам: что делать, если доли ещё не выделены, какие кредиты под это подходят и почему без нотариуса сделку не зарегистрируют.
- [Можно ли продать дом по семейной ипотеке: что делать продавцу-физлицу](https://ipotekafazulina.ru/articles/prodat-dom-po-semeynoy-ipoteke): Покупатель говорит «у меня одобрена семейная ипотека», а сделка разваливается на проверке продавца. Разбираю, почему дом от частника в программу не проходит, что проходит вместо него и какие два исключения есть.
- [Банк списал больше, чем в графике платежей: как разобраться и вернуть деньги](https://ipotekafazulina.ru/articles/bank-spisal-bolshe-chem-po-grafiku): Платёж 38 тысяч, а со счёта ушло вдвое больше - и никаких объяснений. Разбираю, из-за чего списывается лишнее, какую очерёдность погашения банк нарушать не вправе и как заставить его показать расшифровку.
- [Семейная ипотека, если детям больше 6 лет: что можно купить в Москве и Петербурге](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-detyam-bolshe-6-let): Семья с двумя школьниками приходила за семейной ипотекой на квартиру в Москве и получала отказ, хотя формально право на программу было. Разбираю, чем категория «двое детей до 18» отличалась от категории «ребёнок до 6 лет», что ей было доступно по договорам до 30 сентября 2026 года и что изменилось с 1 октября.
- [Ипотека на старый дом: какой год постройки пройдёт и что проверит банк](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-staryy-dom): Предельного года постройки в законе нет, а отказы по старым домам идут потоком. Разбираю, что на самом деле смотрит банк и какие два документа решают судьбу заявки ещё до оценки.
- [Брачный договор и ипотека: когда его требует банк и что в нём написать](https://ipotekafazulina.ru/articles/brachnyy-dogovor-i-ipoteka): Банк просит брачный договор, когда один супруг не должен попасть ни в заёмщики, ни в собственники. Разбираю, что в нём писать, чего нельзя, и почему без одного уведомления он для банка не работает.
- [Банкротство созаёмщика по ипотеке: что будет с квартирой и вашим долгом](https://ipotekafazulina.ru/articles/bankrotstvo-sozaemshchika-po-ipoteke): Банкротство созаёмщика не делит долг пополам и не списывает вашу часть: по закону банк вправе требовать всю сумму с любого из солидарных должников. Разбираю, что при этом происходит с квартирой.
- [Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как работает и чем рискуете](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-pod-zalog-imeyushcheysya-nedvizhimosti): Схема закрывает первоначальный взнос и открывает доступ к сделке без накоплений. Плата за это - обременение на вашей нынешней квартире и потерянный вычет, если в договоре стоит не то слово.
- [Покупка квартиры в залоге у банка: риски покупателя и как себя защитить](https://ipotekafazulina.ru/articles/pokupka-kvartiry-v-zaloge-u-banka): Залоговая квартира дешевле рынка, и это не бесплатно: залог по закону переходит к новому собственнику вместе с правом. Разбираю, где именно рвутся такие сделки и какие условия закрывают риск покупателя.
- [Самозапрет на кредиты и ипотека: мешает ли он одобрению в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/samozapret-na-kredity-i-ipoteka): Ипотека выведена из-под самозапрета прямым текстом закона, и снимать его ради заявки не нужно. Разбираю, что запрет действительно перекроет перед сделкой и за сколько суток он снимается, если снять всё-таки надо.
- [Закладная по ипотеке: нужна ли она и что с ней делать](https://ipotekafazulina.ru/articles/zakladnaya-po-ipoteke): Банк толком не объясняет, что такое закладная и нужна ли она вообще. Разбираю по закону: когда она есть, зачем нужна и почему от неё зависит скорость снятия обременения.
- [Квартира от фонда реновации: как купить и дадут ли ипотеку](https://ipotekafazulina.ru/articles/kvartira-ot-fonda-renovacii): Люди часто думают, что фонд реновации - это застройщик, а сделка похожа на покупку в новостройке. Устроено всё иначе, и для покупателя проще.
- [Дом сдан: что делать дальше, если квартира в ипотеке](https://ipotekafazulina.ru/articles/dom-sdan-chto-delat-dalshe): Застройщик написал, что дом готов. Дальше начинается цепочка из пяти шагов, и половина людей узнаёт о них по факту. Разбираю по порядку.
- [Приостановка регистрации в Росреестре: причины и что делать](https://ipotekafazulina.ru/articles/priostanovka-registracii-v-rosreestre): Пришло уведомление о приостановке, и первая мысль - сделка сорвалась. Разбираю, почему это почти никогда не так и что делать в ближайшие дни.
- [Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры: дадут ли ипотеку](https://ipotekafazulina.ru/articles/neuzakonennaya-pereplanirovka-i-ipoteka): Квартира понравилась, а на плане БТИ красные линии. Разбираю, что банк на это скажет, что реально узаконить, а что придётся возвращать на место.
- [Оценка квартиры для ипотеки: как проходит и что портит отчёт](https://ipotekafazulina.ru/articles/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki): Оценка кажется формальностью, пока отчёт не приходит с цифрой ниже цены сделки или банк не разворачивает его обратно. Разбираю, как всё устроено и где люди теряют время.
- [Разрешение опеки на продажу квартиры с долей ребёнка: как получить](https://ipotekafazulina.ru/articles/razreshenie-opeki-na-prodazhu-kvartiry): Квартира оформлена на ребёнка или на него выделена доля, а продать её нужно. Разбираю, что требует закон, по какому принципу решает опека и как не сорвать сделку.
- [Неустойка по ипотеке: за что начисляют и как её оспорить](https://ipotekafazulina.ru/articles/neustoyka-po-ipoteke): Списали сумму больше платежа, а в приложении появилась строчка «неустойка». Разбираю, за что её вправе начислить, где у банка потолок и как оспорить лишнее.
- [Банк не снимает обременение после погашения ипотеки: что делать](https://ipotekafazulina.ru/articles/bank-ne-snimaet-obremenenie): Последний платёж прошёл, справка о закрытии на руках, а квартира по документам всё ещё в залоге. Разбираю, почему так выходит и как сдвинуть дело с места.
- [Банк поднял ставку по ипотеке: законно ли это и как вернуть прежнюю](https://ipotekafazulina.ru/articles/bank-podnyal-stavku-po-ipoteke): Ставка выросла на процентный пункт, а вы ничего не подписывали. Разбираю, в каком единственном случае это законно, как проверить свой договор и что делать, если банк не прав.
- [Как снизить ставку по действующей ипотеке в 2026 году, не меняя банк](https://ipotekafazulina.ru/articles/snizit-stavku-po-deystvuyushchey-ipoteke): Снизить ставку по уже выданной ипотеке можно тремя путями: банк соглашается сам, старый кредит заменяют новым или возвращают дисконт, записанный в договоре. Всё остальное - каникулы, маткапитал, досрочное погашение - уменьшает долг и платёж, но ставку оставляет прежней. Разбираю, что работает и в каком порядке действовать.
- [Ипотека на дачу и садовый дом в СНТ в 2026: дают ли банки](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-dachu-v-snt): Слова «дача» в законе нет с 2019 года. Есть садовый дом - здание сезонного использования, и жилой дом, и стоять они могут на одном и том же участке в СНТ. От этой строки в выписке ЕГРН зависит всё: дадут ли ипотеку, пройдёт ли маткапитал, можно ли прописаться. Разбираю по банкам и по документам.
- [Траншевая ипотека в 2026: что это простыми словами и есть ли она сейчас](https://ipotekafazulina.ru/articles/transhevaya-ipoteka): Траншевая ипотека - это кредит, который банк переводит застройщику частями, а проценты считает только на выданную часть. Отсюда платёж в несколько тысяч рублей на время стройки и рост вдвое после сдачи дома. Разбираю механику, цену вопроса и позицию Центробанка.
- [Ипотека на машиноместо в 2026: дают ли банки и на каких условиях](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-mashinomesto): Машино-место можно купить в ипотеку, и это прямо написано в законе. Но кредит дадут не за любое место в паркинге: всё решает запись в реестре недвижимости. Разбираю, какие банки кредитуют такие объекты, почему с кладовкой сложнее и что проверить до задатка.
- [Рассрочка от застройщика в 2026: условия в Москве и отличие от ипотеки](https://ipotekafazulina.ru/articles/rassrochka-ot-zastroyshchika): Рассрочка от застройщика выглядит как ипотека без банка и без процентов. На деле это график платежей, который нужно закрыть до ввода дома, и почти всегда возврат к банку за остатком. Разбираю по закону, по страницам застройщиков Москвы и Петербурга и по позиции Центробанка.
- [Покупка квартиры на этапе котлована в 2026: плюсы, минусы и риски](https://ipotekafazulina.ru/articles/pokupka-kvartiry-na-etape-kotlovana): На котловане квартира дешевле, но ключи вы получите через три-четыре года, а деньги всё это время будут лежать в банке без процентов. Разбираю по закону и официальным данным, как защищены средства, что делать при переносе сроков, дают ли ипотеку и кому такая покупка не подходит.
- [Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке в 2026](https://ipotekafazulina.ru/articles/kak-proverit-zastroyshchika): Проверить застройщика можно самому за полчаса и бесплатно: всё, что он обязан раскрывать, лежит в одной государственной системе. Разбираю по закону и официальным сервисам, что именно смотреть, где проверить банкротство и суды, и почему аккредитация банком не заменяет вашу проверку.
- [Отказали в ипотеке: что делать дальше и через сколько подавать снова](https://ipotekafazulina.ru/articles/otkazali-v-ipoteke-chto-delat): Отказ по ипотеке почти никогда не значит «вам нельзя». Он значит, что в этом банке, в этот день, при этих цифрах не сошлось. Разбираю, как узнать настоящую причину, что чинится быстро, а что нет, и почему вторая заявка сразу после первой обычно тоже уходит в отказ.
- [Ипотека на комнату в 2026: какие банки дают и что с коммуналкой](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-komnatu): Комнату закон разрешает заложить, но берут её единицы банков, а к сделке подключаются соседи со своим правом купить её первыми. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто кредитует комнаты, что потребуют от соседей и от дома, как устроены петербургские коммуналки и когда комната - неверный расчёт.
- [Ипотека на долю в квартире в 2026: какие банки дают и когда откажут](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-dolyu-v-kvartire): Долю в квартире кредитуют единицы банков, и почти всегда с условием, что в залог уходит вся квартира. Разбираю по кодексам и страницам банков, кто даёт ипотеку на долю, чем последняя доля отличается от первой, что потребуют от остальных собственников и когда откажут.
- [Аккредитив при покупке квартиры в 2026: как работает и кто платит](https://ipotekafazulina.ru/articles/akkreditiv-pri-pokupke-kvartiry): Аккредитив при покупке квартиры - способ отдать деньги за квартиру так, чтобы продавец получил их только после регистрации права на вас. Разбираю по Гражданскому кодексу и страницам банков, кто его открывает, сколько это стоит, на какой срок и что происходит с деньгами, если сделка сорвалась.
- [Ипотека на земельный участок под ИЖС в 2026 году: дают ли банки и какой участок подойдёт](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-uchastok-izhs): Землю банки кредитуют осторожнее, чем квартиры, а льготной ставки на покупку голого участка в программах нет. Разбираю, какой участок вообще примут, какие запреты не видно глазами и что проверить до задатка.
- [Титульное страхование при покупке квартиры в 2026 году: что это, когда нужно и сколько лет платить](https://ipotekafazulina.ru/articles/titulnoe-strahovanie): Титульное страхование защищает не квартиру, а ваше право на неё: если сделку оспорят и жильё заберут, страховая возместит стоимость. Разбираю, когда полис нужен, сколько лет его держать и что он не покрывает.
- [Задаток при покупке квартиры в 2026 году: чем отличается от аванса и что будет с деньгами, если банк откажет в ипотеке](https://ipotekafazulina.ru/articles/zadatok-pri-pokupke-kvartiry): Задаток, аванс и обеспечительный платёж - три разных документа с разными последствиями, а подписывают их не глядя и узнают разницу, когда деньги уже у продавца. Разбираю, что вернут, а что нет, и какой пункт спасает ипотечника при отказе банка.
- [Страхование жизни при ипотеке в 2026 году: обязательно или нет и что будет со ставкой при отказе](https://ipotekafazulina.ru/articles/strahovanie-zhizni-pri-ipoteke): Страховать жизнь при ипотеке закон никого не обязывает, но банк вправе связать с полисом размер ставки. Разбираю, как посчитать, что дешевле, что полис обязан покрывать и почему выбирать страховую можно самому.
- [Возврат страховки по ипотеке в 2026 году: когда вернут деньги, сколько и как подать заявление](https://ipotekafazulina.ru/articles/vozvrat-strahovki-po-ipoteke): Страховую премию по ипотеке возвращают в двух случаях: отказ в первые 30 дней и полное досрочное погашение кредита. Разбираю, сколько вернут, кому писать заявление и почему полис на саму квартиру в это правило не попадает.
- [Комбо-ипотека в 2026 году: что это простыми словами и как не переплатить на рыночной части](https://ipotekafazulina.ru/articles/kombo-ipoteka): Комбо-ипотека - это когда льготная ставка действует только на часть кредита, а остаток банк даёт по рыночной. Разбираю на цифрах, почему рыночный хвост стоит дороже, чем кажется, и что попросить у банка до подписания.
- [Ипотека для пенсионеров в 2026 году: до какого возраста дают и что делать, если по возрасту не проходите](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-dlya-pensionerov): Ипотека для пенсионеров упирается не в закон, а во внутренние правила конкретного банка: возрастного потолка в законодательстве нет вовсе. Разбираю, откуда берётся цифра «до 75 лет», как из неё получается срок кредита, что банк считает доходом и какие рычаги остаются, если по возрасту вы не проходите.
- [Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в 2026 году: нужно ли согласие банка и что будет, если сдать без него](https://ipotekafazulina.ru/articles/sdavat-kvartiru-v-ipoteke): Сдавать квартиру в ипотеке закон разрешает - но с двумя условиями и с оговоркой «если иное не сказано в договоре». Разбираю, где проходит настоящая граница, как согласовать сдачу в банке, чем рискуют заёмщик и жилец и что меняется для льготных программ.
- [Покупка квартиры у родственников в 2026 году: налоговый вычет, материнский капитал и ипотека](https://ipotekafazulina.ru/articles/pokupka-kvartiry-u-rodstvennikov): В сделке с роднёй ошибаются дважды: считают, что вычет всё равно дадут, и что материнский капитал можно направить куда угодно. Разбираю круг взаимозависимых лиц по Налоговому кодексу, ограничения Соцфонда, порядок выкупа доли и позиции банков.
- [Электронная регистрация сделки в 2026 году: что это, сколько стоит и когда от неё лучше отказаться](https://ipotekafazulina.ru/articles/elektronnaya-registraciya-sdelki): Услугу предлагают за минуту до подписания, и человек соглашается, не понимая, за что платит. Развожу три вещи, которые в голове слиты в одну: способ подачи документов, платную услугу посредника и саму регистрацию в Росреестре со сроками из закона.
- [Семейная ипотека на строительство дома в 2026 году: условия, подрядчик и почему своими силами не дадут](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-na-stroitelstvo-doma): Построить дом по семейной ипотеке под 6% можно, но только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу. Разбираю условия программы, порядок сделки по шагам и то, из-за чего люди теряют льготную ставку уже после одобрения.
- [Ипотека на строительство дома в 2026 году: новые условия, счёт эскроу и почему своими силами не выйдет](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-stroitelstvo-doma): Стройку частного дома в кредит переписали заново: деньги теперь лежат на счёте эскроу, а подрядчик получает их только после того, как дом зарегистрирован на вас. Разбираю, как это работает, какие программы остались и почему «построю сам» больше не проходит по льготной ставке.
- [Отказ в ипотеке после одобрения в 2026 году: почему банк передумал перед сделкой и что делать](https://ipotekafazulina.ru/articles/otkaz-v-ipoteke-posle-odobreniya): Одобрение на руках, квартира выбрана, дата сделки назначена - и банк отказывает. Разбираю, почему одобрение никогда не бывает окончательным, что банк проверяет заново перед выдачей, как узнать настоящую причину отказа и что делать с уже потраченными деньгами.
- [Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи: риски покупателя в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/zanizhenie-stoimosti-kvartiry-v-dogovore): Продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной, а разницу взять распиской. Экономит он, а рискуете вы. Разбираю, что именно вы теряете - от налогового вычета до денег при оспаривании сделки.
- [Ипотека после смерти заёмщика: кто выплачивает кредит и что делать наследникам](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-posle-smerti-zaemshchika): Кредитный договор не прекращается со смертью заёмщика, проценты продолжают идти, квартира остаётся в залоге. Разбираю по шагам первые тридцать дней, сроки по страховке, шесть месяцев наследства и положение созаёмщика.
- [Нечем платить ипотеку: что делать в 2026 году и как не потерять квартиру](https://ipotekafazulina.ru/articles/nechem-platit-ipoteku): Если нечем платить ипотеку, у вас есть законное право приостановить платежи до шести месяцев, а с 1 сентября 2026 года семьям с двумя детьми - до полутора лет. Разбираю по шагам: каникулы, реструктуризация, продажа квартиры и что происходит при просрочке.
- [Ипотека, если ребёнок инвалид: условия 2026 года, вторичка и что положено семье](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-s-rebenkom-invalidom): У семьи с ребёнком с инвалидностью в семейной ипотеке отдельное основание, и работает оно не так, как два остальных: возрастных порогов в шесть и семь лет здесь нет. Разбираю, что это даёт на практике, где граница и какие меры поддержки идут рядом с кредитом.
- [Ипотека матери-одиночке в 2026 году: какие программы доступны и на каких условиях](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-materi-odinochke): Отдельной программы «ипотека матери-одиночке» в России нет, и знать это лучше сразу. Разбираю, по каким основаниям одинокий родитель проходит на общих условиях, как банк считает его доход и что делать, если сумма одобрения выходит маленькой.
- [Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер и документы в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/vydelenie-doley-detyam-matkapital): Весь интернет пишет, что доли выделяют после погашения ипотеки. С 7 июля 2025 года это уже не так: закон разрешает оформить доли на детей в залоговой квартире, и согласие банка для этого не нужно. Разбираю, когда обязанность возникает, как считать доли и чем всё оформляется.
- [Ипотека на апартаменты в 2026 году: дают ли банки, условия в Москве и Петербурге и почему нет льгот](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-na-apartamenty): Апартаменты дешевле квартиры в том же доме, и это единственная простая вещь в теме. Разбираю, кто их кредитует, во что обходится нежилой статус и кому такая покупка действительно подходит.
- [Переуступка квартиры в новостройке: что это простыми словами, ипотека и подводные камни](https://ipotekafazulina.ru/articles/pereustupka-kvartiry-v-novostroyke): По переуступке продают право требовать квартиру у застройщика, самой квартиры ещё нет. Разбираю, когда сделка возможна, зачем нужно согласие застройщика и банка, почему семейная ипотека тут не работает и на чём покупатели теряют деньги.
- [Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист 2026, сроки и акт приёма-передачи](https://ipotekafazulina.ru/articles/priemka-kvartiry-u-zastroyshchika): Приёмка выглядит как поход за ключами, а на деле это юридическая процедура со своими сроками. Разбираю по шагам: что смотреть, чем меряют, когда акт подписывать нельзя и почему заёмщику с ипотекой нельзя затягивать.
- [Нужно ли согласие супруга на ипотеку в 2026 году: когда нотариальное согласие обязательно и что будет без него](https://ipotekafazulina.ru/articles/soglasie-supruga-na-ipoteku): Нотариальное согласие супруга и участие супруга в кредите созаёмщиком - два разных документа с разными последствиями, а путают их постоянно. Разбираю, когда согласие требует закон, когда банк, что изменилось в правилах и что происходит со сделкой, если бумаги не оказалось.
- [Сколько времени занимает оформление ипотеки в 2026 году: сроки каждого этапа от заявки до собственности](https://ipotekafazulina.ru/articles/skolko-vremeni-zanimaet-oformlenie-ipoteki): Банк рассказывает, за сколько рассмотрит заявку. Риелтор рассказывает, как пройдёт сделка. А человеку нужен весь путь целиком: от «решил взять ипотеку» до «деньги у продавца, я собственник». Собрала таймлайн по этапам, со сроками из законов, со страниц банков и из своей практики.
- [Какие документы нужны для ипотеки в 2026 году: списки под каждую ситуацию](https://ipotekafazulina.ru/articles/dokumenty-dlya-ipoteki): Универсального списка документов для ипотеки не существует: пакет собирается из четырёх слоёв - кто вы, чем подтверждаете доход, что покупаете и по какой программе. Разложила все четыре по полочкам, добавила сроки годности справок и чек-лист перед подачей заявки.
- [Материнский капитал на ипотеку в 2026 году: порядок действий и сроки](https://ipotekafazulina.ru/articles/materinskiy-kapital-na-ipoteku): В Ленинградской области маткапитал закрывает половину первоначального взноса, в Москве - пятую часть. Разбираю по шагам: на что его можно направить в ипотеке, как подать заявление, сколько ждать денег и из-за чего Соцфонд отказывает.
- [Ипотека при разводе в 2026 году: как делится квартира, кто платит долг и что решает банк](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-pri-razvode): Ипотечную квартиру и долг по ней делят по разным правилам, и обе половины упираются в третьего участника - банк. Решение суда не обязывает его менять состав должников, а договорённость бывших супругов без него вообще ничтожна. Разбираю, что делится, что согласуется и с чего начинать.
- [Как продать квартиру в ипотеке в 2026 году: 4 способа и порядок сделки](https://ipotekafazulina.ru/articles/prodat-kvartiru-v-ipoteke): Квартира в залоге у банка продаётся так же, как обычная, просто шагов больше и порядок жёстче. Разбираю четыре способа, сроки снятия обременения у пяти банков и отдельно - как продать ипотечную и сразу купить другую.
- [Фиксация клиента у застройщика: что это и почему нельзя первым звонить в отдел продаж](https://ipotekafazulina.ru/articles/fiksaciya-klienta-u-zastroyshchika): Фиксация клиента у застройщика - запись в его системе о том, кто вас привёл. Один звонок в отдел продаж до неё меняет всё. Разбираю по регламентам самих застройщиков: сроки, что считается активностью и что делать, если вы уже позвонили.
- [Созаёмщик по ипотеке в 2026 году: кто это, чем рискует и как выйти из договора](https://ipotekafazulina.ru/articles/sozaemshchik-po-ipoteke): Созаёмщик подписывает тот же договор, что и вы, и отвечает по нему полностью. Ипотека садится в его кредитную историю с первого дня, а права на квартиру у него может не быть вообще. Разбираю, кого брать в созаёмщики, чем это грозит обоим и как из этой роли выйти.
- [Налоговый вычет по ипотеке в 2026 году: сколько вернут и как получить](https://ipotekafazulina.ru/articles/nalogovyy-vychet-po-ipoteke): Один покупатель возвращает 650 000 ₽, семья на той же квартире - 1 300 000 ₽. Разбираю оба вычета по ипотеке: сколько приходит на счёт, как раскладывать расходы между супругами и из-за чего налоговая отказывает.
- [Сколько действует одобрение ипотеки в 2026 году: сроки банков и что делать, если оно заканчивается](https://ipotekafazulina.ru/articles/odobrenie-ipoteki-skolko-deystvuet): Одобрение получено, и тут начинается самая нервная часть: часы уже идут. У одного банка решение живёт 60 календарных дней, у другого три месяца, и за это время нужно найти квартиру, провести её через банк и подписать договор. Разбираю, что именно вам одобрили и что это одобрение убивает.
- [Субсидированная ипотека от застройщика в 2026 году: сколько на самом деле стоит ставка 0,1%](https://ipotekafazulina.ru/articles/subsidirovannaya-ipoteka-ot-zastroyshchika): Ставка 0,11% на два года выглядит как подарок. На реальном объекте она означала цену 19,4 млн вместо 14,5 млн - плюс треть стоимости квартиры. Считаем, за сколько месяцев низкий платёж отбивает наценку и почему обычно не отбивает.
- [Семейная ипотека на новостройку в 2026: условия, лимиты для Москвы и Петербурга и кому откажут](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-na-novostroyku): Ставка 6% и лимит 12 миллионов выглядят просто, пока не доходит до сделки. Разбираю, кому программа в столицах вообще не положена, что по ней нельзя купить и почему отказ иногда приходит по квартире.
- [Семейная ипотека на готовый дом в 2026: требования банков к продавцу и объекту](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-na-gotovyy-dom): Готовый дом по семейной ипотеке можно купить только у застройщика - юрлица или ИП. Разбираю, что банк проверяет у продавца, дома и участка, и на чём чаще всего срываются сделки.
- [Ипотека после банкротства физического лица в 2026: когда подавать заявку](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-posle-bankrotstva): Прямого запрета на ипотеку после банкротства в законе нет - есть обязанность сообщить банку о своём статусе. Разбираю, от какой даты считаются сроки, откуда взялся взнос от 50%, что произошло с семейной ипотекой и что делать, если банкрот только один из супругов.
- [Страховка по ипотеке в 2026 году: как продлить дешевле и от чего можно отказаться](https://ipotekafazulina.ru/articles/strahovka-po-ipoteke-kak-sekonomit): Один и тот же полис в одной и той же страховой компании через банк стоил 44 000 ₽, а напрямую - 9 900 ₽. Разбираю, почему так выходит, что при ипотеке обязательно по закону, а что только условие банка, и как продлевать страховку дешевле, не рискуя ставкой.
- [Кредитная история перед ипотекой в 2026: как проверить и что успеть исправить](https://ipotekafazulina.ru/articles/kreditnaya-istoriya-pered-ipotekoy): Люди приходят ко мне с уверенностью «у меня всё чисто», а на первом же отчёте находится чужой заём, просрочка из-за недоплаченных копеек или пять заявок, разосланных агрегатором. Разбираю, где смотреть свою историю, что в ней видит банк и что реально успеть поправить до заявки.
- [Что проверить перед продажей квартиры в 2026: чек-лист, чтобы сделка не сорвалась](https://ipotekafazulina.ru/articles/proverka-kvartiry-pered-prodazhey): Покупатель с ипотекой приводит с собой юристов банка и оценщика, и проверяют они не только квартиру, но и вас. Разбираю, что успеть проверить до выхода в рекламу и сколько времени занимает каждая проблема.
- [Досрочное погашение ипотеки: что выгоднее, уменьшить срок или платёж](https://ipotekafazulina.ru/articles/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-srok-ili-platezh): Совет «сокращайте срок» верен только тогда, когда вы отдаёте банку разные суммы. Уравняйте суммы - и разница исчезнет. Разбираю с расчётами, что выбрать в вашей ситуации.
- [Самозанятость для ипотеки: как за 3 месяца подготовиться к одобрению в 2026](https://ipotekafazulina.ru/articles/samozanyatost-dlya-ipoteki): Самозанятость - самый быстрый легальный способ сделать доход видимым для банка. Но «три месяца, и вы заёмщик» работает не так буквально, как звучит. Разбираю механику расчёта и план на 90 дней.
- [Ипотека в декрете в 2026: дадут ли одобрение и что делать, если дохода нет](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-v-dekrete): «Я в декрете. Как мне получить ипотеку?» - один из самых частых вопросов на консультации. Разбираю, почему банки отвечают на него по-разному и что реально поднимает сумму одобрения.
- [450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия 2026 и когда можно получить 900 000](https://ipotekafazulina.ru/articles/450-tysyach-na-ipoteku-mnogodetnym): Выплату 450 000 рублей на погашение ипотеки часто путают с пособием, а её удвоение до 900 000 ждут как принятый закон. Разбираю, кому она положена в 2026 году, почему отказывают и когда семья реально получает две выплаты.
- [Рефинансирование ипотеки в семейную в 2026: условия, сроки и почему отказывают](https://ipotekafazulina.ru/articles/refinansirovanie-ipoteki-v-semeynuyu): Право на семейную ипотеку и право перевести в неё действующий кредит - это разные вещи. Разбираю, кому реально одобрят переход на 6%, почему отказывают даже исправным плательщикам и что решает выбор банка.
- [Влияет ли кредитная карта на ипотеку в 2026: почему отказывают и что сделать до заявки](https://ipotekafazulina.ru/articles/kreditnaya-karta-i-ipoteka): Карта, которой вы не пользуетесь, всё равно уменьшает одобренную сумму: банк считает нагрузку от лимита. Разбираю, как он это делает, почему снижение лимита работает быстрее закрытия и что успеть до заявки.
- [Нужен ли риелтор при покупке новостройки и кто ему платит](https://ipotekafazulina.ru/articles/nuzhen-li-rieltor-pri-pokupke-novostroyki): Услуга подбора новостройки бесплатна для покупателя, потому что брокеру платит застройщик. Разбираю механику по регламентам самих застройщиков: сколько платят, при каком условии и почему порядок обращения решает всё.
- [Ипотека для ИП в 2026: почему отказывают и как получить одобрение](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-dlya-ip-2026): С 1 апреля 2026 банки больше не принимают у предпринимателей документы, которые те выписали сами себе. Разбираю, как теперь подтверждать доход, почему отказывают и что делать, если обороты упали.
- [Ипотека без подтверждения дохода в 2026: что изменилось и какие варианты остались](https://ipotekafazulina.ru/articles/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohoda): Ипотеку без подтверждения дохода дают и в 2026 году, но правила изменились: банк считает доход не по вашим словам, а по региональной статистике, и с июля вычитает ещё 10%. Разбираю, что осталось рабочим.
- [Семейная ипотека с просрочками: дадут ли одобрение в 2026 году](https://ipotekafazulina.ru/articles/semeynaya-ipoteka-prosrochki): С февраля 2026 супруги обязаны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, и брачный договор от этого больше не спасает. Разбираю, при каких просрочках одобрение реально и какие законные варианты остались.